Доверительное обновление

Как стало известно „Ъ“, московская компания «Торговый квартал» (ТК) приняла на пять лет в доверительное управление самый крупный астраханский торговый центр «Астор». Управляющая компания пригласила в ТЦ больше десятка новых арендаторов, перепланировала площади и уже разработала проект строительства второй очереди центра. Эксперты утверждают, что у москвичей пока нет конкурентов в городе, но, возможно, таковым станет также заявившая о приходе в регион санкт-петербургская компания «Лента». В «Ленте» не считают ТК конкурентом, объясняя это различием в целях с управляющей «Астором» компанией.

Трехэтажный торговый центр «Астор» на Бакинской открылся 12 декабря 2003 года. Он был построен на средства и силами компании «ЭЛКО» с привлечением кредита Сбербанка сроком на пять лет. Однако, по словам гендиректора ООО «Торговый центр на Бакинской» Юлии Кулагиной, финансовые результаты работы ТЦ не достигли показателей, оговоренных бизнес-планом. Поэтому было решено найти мощную управляющую компанию. Кроме того, по словам госпожи Кулагиной, эта структура должна была подобрать новых арендаторов, так как местные «в большинстве своем предлагают одинаковый выбор по завышенным ценам». «В качестве такой компании был выбран московский холдинг „Торговый квартал“, который предложил услуги и ритейлера, и управляющего, и креативщика», — объяснила Юлия Кулагина. При этом она заметила, что переговоры также велись с компанией «Гарант-инвест», но у той «при том же перечне предоставляемых услуг отсутствовал опыт работы в регионах».
Договор о доверительном управлении между холдингом и ООО «Торговый центр на Бакинской» подписан на 5-летний срок. Однако астраханский филиал ТК откроется ближе к октябрю. Как сообщил представитель холдинга в Астрахани Василий Стенин, за свои услуги московская компания собирается получать 10% ежегодной прибыли ТЦ за управление «Астором» плюс единовременно 5% годовой арендной платы дохода за ритейлерские услуги и фиксированную сумму за разработку концепции торгового комплекса. Данные об обороте торгового центра и размеры «фиксированной суммы» разглашать отказались обе стороны.
Концепция, которую разработал новый управляющий «Астора», должна повысить «проходимость» ТК — с 50 тыс. человек в месяц до 80 тыс. к марту 2006 года. Для этого к торговой составляющей «Астора» будет добавлен развлекательный сегмент — кафе, детский комплекс «Астор-лэнд». Кроме того, по словам Юлии Кулагиной, планируется ужесточить работу с арендаторами. «Не вносящие плату в срок могут лишиться места», — заявила гендиректор центра на Бакинской.
Что касается новых структур, которых должен привести «торговый квартал», то среди них называются, в частности, OGGI, Savage, Promod, Estel Adoni, Caterina, Gregory, Lady Collection, Carlo Pazollini, Olsen. Все они придут до февраля. Экономический эффект от их появления, считают в «Асторе», будет ощутим к марту — когда все новопришедшие арендаторы предложат весенние коллекции. Кроме того, по словам Василия Стенина, планируется и строительство второй очереди ТЦ, т.к. «крупные арендаторы, федеральные сетевые компании, отказываются идти в торговые комплексы площадью меньше 20 тыс. кв. м». В рамках второй очереди планируется открыть кинотеатр, боулинг, самый большой в Астрахани продовольственный гипермаркет площадью в 6 тыс. кв. м, детский развлекательный комплекс с искусственным катком, фуд-корт, моно- и мультибрэндовые магазины. Сейчас уже ведутся переговоры с потенциальными инвесторами проекта. Среди которых называется Внешторгбанк. По словам, Юлии Кулагиной, выбор Внешторгбанка обусловлен положительной историей партнерства этой финансовой структуры, как «Астора», так и ТК. Сумма инвестиций, планируемых на строительство второй очереди, не разглашается, но, по оценке экспертов „Ъ“, составит порядка $15–20 млн.
По мнению специалистов, пока в Астрахани конкурентов обновленному «Астору» нет. В городском комитете развития потребительского рынка считают, что, поскольку «Астор» работает в ценовом сегменте и формате, практически никак не развитом в Астрахани, главный потенциальный конкурент ТЦ санкт-петербургская компания «Лента», заявившая о планах открытия своего торгового комплекса. Однако в «Ленте» „Ъ“ заверили, что «Астор» не сможет конкурировать с ними. «Поскольку „Астор“ просто сдает площади в аренду, и главной его задачей является увеличить „проходимость“ торгового центра, — они мне не конкурент», — заявила директор по связям с общественностью компании Евгения Макелло. По ее словам, «Лента» зарабатывает деньги не на „проходимости“, а за счет низкой наценки на товар.
ИГОРЬ ИВАНОВ, ИГОРЬ СИРИН