В Нижнем Новгороде началась реализация первого проекта комплексного развития территории (КРТ). Компания Glorax получила разрешение на строительство жилого комплекса в районе улицы Черниговской. Чиновники отмечают, что для Нижнего масштабы проекта прецедентны: в течение пяти лет девелопер построит две высотки, соединенные парящим мостом, социальные объекты и общественные пространства — по сути, полностью обновит речной фасад города на этом участке берега Оки. На сроки будет влиять главная сложность проекта: реконструкция больше десятка объектов культурного наследия и приспособления их под современное использование.
На первой береговой линии между Канавинским мостом и метромостом, в районе улицы Черниговской, начались строительные работы. Девелоперская компания Glorax, известная проектами в Санкт-Петербурге и Москве, получила разрешение на строительство двух высотных домов, соединенных парящим мостом, общей площадью более 52,5 тыс. кв. м. Совокупная площадь строительства составит 125 тыс. кв. м. Кроме двух многоэтажек компания построит на этой территории ряд объектов административно-делового характера и всю необходимую инфраструктуру, в том числе социальную: два детских сада, комьюнити-центр для жителей и другие объекты. Параллельно девелопер вложится в восстановление объектов культурного наследия на этой территории: пять объектов, в том числе комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», возведенный в 1870–1914 годах, компания реконструирует самостоятельно, а для реновации еще девяти предоставит средства городу. Архитектурное решение проекта разработано московским бюро «Остоженка». Проектное финансирование в объеме 14,5 млрд руб. предоставит банк ДОМ.РФ. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 30 млрд руб.
У площадки на Черниговской непростая судьба. В XIX веке здесь был центр Благовещенской слободы — один из самых оживленных районов города. Но в последние годы территория под метромостом превратилась в заброшенную и считалась неблагополучной. Инвестиционным планам по ее реновации мешали многочисленные обременения: права третьих лиц, дома под расселение и несколько исторически значимых зданий, в том числе находящихся в статусе ОКН. Проект застройки, предложенный в 2021 году Glorax, вызвал большой общественный резонанс: у градозащитников было свое видение развития территории. В результате в процессе обсуждения девелопер трижды менял архитектора. «Я занимаюсь девелопментом 20 лет, и это самый сложный проект, который мы реализовывали, — отметил президент компании Андрей Биржин. — Пакет документов готовился около двух лет. Мы получили больше 478 разрешительных подписей на разных уровнях власти».
Прецедентным проект называют и чиновники. Так, губернатор Нижегородской области Глеб Никитин отмечает, что, с одной стороны, это первый проект КРТ в городе, а с другой — это «проект уникальной сложности». По словам главы области, «началу строительства предшествовало огромное количество обсуждений с архитектурным сообществом, было много споров», а девелоперу пришлось учесть множество интересов: на территории есть объекты региональной, муниципальной и частной собственности. В итоге, по словам Глеба Никитина, новые спроектированные объекты «не диссонируют с исторической средой ни в одной из точек», а как только все будет готово, в Нижнем появится «высокотехнологичная улица, способная конкурировать с лучшими живыми и туристически привлекательными улицами Москвы и Петербурга»: «Помимо реставрации объектов культурного наследия, восстановления живой современной улицы, создания общественных пространств, социальных объектов и жилья, еще укрепляется склон. На нем появится, по сути, террасный парк. Появится новая, современная набережная. Добавляются объекты, которые станут точками притяжения для жителей и гостей города».
Глава Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев отмечает, что проект выводит на новый уровень планы города по реновации набережных: «Одна из задач, которую перед нами ставит губернатор, — преображение речного фасада Нижнего Новгорода. Нижневолжская набережная, набережная Гребного канала, Стрелка уже приобрели совсем другой вид. Набережная улицы Черниговской станет логичным продолжением этой работы и крупнейшим подобным проектом».
Glorax обещает реализовать проект в течение пяти лет. Эти сроки будут зависеть от того, насколько успешно девелопер справится с главной сложностью — реконструкцией ОКН и приспособлением их под современное использование: часть зданий в таком плохом состоянии, что придется полностью менять фундамент и стены, не говоря уже о коммуникациях.
Кроме того, некоторые постройки остаются в собственности третьих лиц, которые также должны будут вложиться в реновацию — иначе, как предупредил губернатор, «мы не достигнем цели». «Красота требует участия и вовлеченности абсолютно всех. На площадке остаются объекты, принадлежащие собственникам, которые не планируют их покидать или продавать. И в работах по приведению территории в порядок всем надо обязательно синхронизироваться. Я обращаюсь к каждому владельцу даже маленькой квартирки: давайте вместе сделаем квартал по-настоящему мирового уровня, которым можно будет гордиться на фоне других столиц», — призвал Глеб Никитин.