По итогам второго квартала 2023 года доля свободных площадей на петербургском офисном рынке вновь начала сокращаться после семилетнего пика. Об этом «Ъ-СПб» рассказали IBC Real Estate. По отношению к первому кварталу этого года вакансия снизилась на 0,9% — до 10,2%. Текущая динамика на сокращение этого связана с ростом деловой активности в А и В классе, отмечают аналитики компании.
Снижение объема предложения привело к росту ставок аренды по итогам второго квартала 2023 года. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 11%, до 2,3 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе B этот показатель вырос на 7% к предыдущему кварталу и составил 1,4 тыс. рублей за кв. м.
Подобная динамика также объясняется завершением реконструкции ряда бизнес-центров, которые вышли на рынок по более высоким ставкам в связи с возросшей себестоимостью строительства и инфляцией, поясняет руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. В ближайшей перспективе ставки аренды на местном рынке могут дополнительно увеличиться, поскольку до конца 2023 года дополнительно планируется ввод в эксплуатацию не менее двух крупных бизнес-центров класса А, ожидает он.