Арендные ставки повысили по всей науке

Завтра Сибирское отделение Российской академии наук (СО РАН) проведет очередной конкурс на право аренды принадлежащих ему помещений. На торги выставляются примерно 3 тыс. кв. м. Три предыдущих конкурса показали, что сибирская наука выиграла от новых правил сдачи в аренду, ставки которой повысились до трех раз. В отделении рассчитывают благодаря торгам получить в 2005 году от аренды на 50 млн руб. больше, чем в 2004 году.

По данным СО РАН, оно сдает в аренду в Новосибирске 130 тыс. кв. м недвижимости. Из них примерно 65 тыс. кв. м — торговые площади (с учетом подсобных помещений), остальное — офисы, производственные и складские помещения, автостоянки. В 2004 году СО РАН получило от сдачи в аренду недвижимости 70 млн руб. Весной 2005 года президиум СО РАН в соответствии с рекомендациями Минимущества РФ и Минэкономразвития РФ утвердил постановление, меняющее правила предоставления в аренду принадлежащего отделению имущества. Новые правила вступили в силу с 1 июля 2005 года и предусматривают, что в тех случаях, когда в аренду сдается помещение площадью более 100 кв. м, должен проводиться конкурс или аукцион. Для проведения независимой оценки СО РАН заключило договоры с ГУП «Сибирский аналитический центр», ООО «Экспертиза собственности «Сибирь» и ООО «Оценочная фирма «Оценка бизнеса». По результатам независимой оценки оказалось, что до конкурсов СО РАН сдавало в аренду торговые и офисные площади по ставкам ниже рыночных.
Завтра СО РАН проведет конкурс на право аренды принадлежащих ему помещений общей площадью примерно 3 тыс. кв. м. По словам заместителя управляющего делами СО РАН по инвестициям и предпринимательской деятельности Алексея Швецова, отделение провело уже три подобных конкурса. На них были выставлены 12 лотами помещения общей площадью примерно 35 тыс. кв. м. Лишь по двум лотам торги не состоялись, поскольку на них было подано лишь по одной заявке. «Эффект от конкурсов просто потрясающий», — говорит Алексей Швецов. По его словам, потенциальные арендаторы предлагают более высокие ставки аренды и обещают большие капитальные вложения в помещения. В результате в СО РАН прогнозируют увеличение поступлений от аренды в 2005 году по сравнению с 2004 годом примерно на 50 млн руб.
Право аренды наиболее крупного объекта (складской комплекс в 26 тыс. кв. м по ул. Арбузова) выиграло ОАО «Новосибирский хладокомбинат», которое будет платить по 12,5 млн руб. в год (без учета коммунальных и эксплуатационных расходов). В 2,5 раза возрастут доходы СО РАН после сдачи в аренду компании «Элькор» торгового комплекса на ул. Шлюзовой, 26а (торговый дом «Астра»). Арендатором двух других крупных объектов — зданий по ул. Героев Труда, 18 и 16 (Дом быта) — стало ООО «Группа «Старт». По словам Алексея Швецова, «Старт» заплатит за аренду Дома быта 1,9 млн руб. в год, а все предыдущие арендаторы в совокупности платили 750 тыс. руб. Кроме того, «Старт» планирует потратить на капремонт Дома быта 8 млн руб. От сдачи в аренду здания на ул. Героев Труда, 18 СО РАН будет получать ежегодно более 11 млн руб. Один лот (помещение на втором этаже) в этом здании выиграл магазин «Меломан».
По сведениям господина Швецова, «Старт» планирует объединить эти здания в единый архитектурный ансамбль и сохранить в здании на ул. Героев Труда, 18 супермаркет «Холидей Классик» в качестве субарендатора. Он говорит, что СО РАН допускает сдачу помещений в субаренду, но при этом стоимость аренды повышается для арендатора на 50%. Получить комментарий директора «Группы «Старт» Ирины Грошевой не удалось. А гендиректор сети «Холидей Классик» Алексей Захаров сообщил «Ъ», что переговоры с «Группой «Старт» о том, останется ли супермаркет сети в здании на ул. Героев Труда, 18, еще продолжаются: «Уточняем, насколько будет повышена арендная плата». Господин Захаров предполагает, что переговоры завершатся в ноябре 2005 года.
Всего из объектов площадью более 100 кв. м на торги будет выставлено примерно 35 лотов. Арендаторы еще примерно 30 крупных объектов получат помещения без торгов, поскольку по долгосрочному соглашению с СО РАН вкладывают большие средства в капремонт арендуемых помещений. По словам Алексея Швецова, без торгов уже переданы в аренду ТЦ Академгородка, «Городок», «Золотая роща», «Рембыттехника» на Морском проспекте. Председатель совета директоров «Академстройторгсервиса» Павел Савин сообщил «Ъ», что компания выиграла проведенный СО РАН конкурс на право аренды 250 кв. м, занимаемых хозяйственным магазином на ул. Золотодолинской. По его словам, «Академстройторгсервис» и ранее арендовал это помещение, так же как и ТЦ Академгородка, «Городок». Он говорит, что компания вложила в капремонт помещений ТЦ и «Городка» суммы, сопоставимые с размером арендной платы за четыре года, и поэтому право аренды этих помещений не выставлялось на торги: «СО РАН продлило договоры аренды этих объектов нашей компанией». По его словам, СО РАН повысило ставки аренды для «Академстройторгсервиса» с 1 июля 2005 года в 1,5–3 раза (в зависимости от назначения площадей).
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ, ЕРЛАН БАЙЖАНОВ