«Новосибирский квартал»: развитие проектов в интересах инвесторов

Строительная компания «Жилищная инициатива» (в Новосибирске представлена застройщиком «Новосибирский квартал») в этом году отмечает юбилей — 25 лет застройщик комплексно осваивает территории и создает в качественное жилье в сибирских городах. О том, как сделать заботу о благополучии своих инвесторов главным приоритетом, в преддверии Дня строителя рассказал почетный строитель России, основатель компаний «Новосибирский квартал» и «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.

25 лет доверительных отношений с клиентами

2023 год оказался весьма значимым для нашей группы компаний. «Жилищная инициатива» — корневая строительная компания из Барнаула, с которой связана вся моя жизнь, — отметила свои 25 лет. Наше новосибирское подразделение «Новосибирский квартал» отмечает свое 15-летие в этом году. И, конечно же, мы будем отмечать День строителя, осознавая, как много мы вкладываем своей души, времени и усилий в наше дело.

Строительство, безусловно, играет важную роль в жизни каждого человека и всей страны. Во-первых, строительная сфера является двигателем российской экономики, именно она активно помогает стране преодолевать кризис. Во-вторых, огромным достижением строительной отрасли является внедрение нового механизма эскроу-счетов при строительстве домов. Этот инструмент стал гарантией исполнения обязательств застройщиков. Переход к новой реальности был непростым и во многом изменил ценовую политику компаний, расклад сил на рынке и рычаги влияния на застройщиков, но сегодня его можно считать завершенным. Не буду оценивать последствия, но клиент действительно может быть уверен сегодня в безопасности своих инвестиций. Ну и третий важный момент: государство продолжает поддерживать рынок новостроек. Мы призываем власти интенсифицировать этот процесс и удерживать ипотечные ставки на максимально низком уровне. Такая мера будет стимулировать как покупку новых квартир, так и строительство жилья в целом.

Нам особенно важно, что мы выстроили долгосрочные доверительные отношения со своими покупателями. Занимаясь строительством, мы получаем и нематериальный бонус от нашей работы. Мы осознаем, что мы созидаем! Мы строим уютные и теплые дома для людей на долгие годы. И люди — наши инвесторы — дают нам позитивную обратную связь. В День строителя мы всегда отмечаем глубокую миссию, которую несет наша компания.

Как складывается 2023 год?

В этом году мы активно и творчески работаем, несмотря на сложности рынка. Я оцениваю снижение спроса на 15%, но позиция клиентов постепенно переходит из выжидательной в активную. Покупателям приходится переосмысливать реальность: прежние сценарии, когда квартиры покупались по очень низким ценам на ранних стадиях проекта, уже не работают. Проектное финансирование позволило стабилизировать цены, и они остаются примерно на одном уровне на протяжении всего периода строительства. Многие клиенты ожидали значительного снижения цен после роста рынка в 2021 году, но сегодня очевидно, что такого снижения не произойдет, так как для этого нет предпосылок.

Если рассматривать прогнозы, то не стоит особо рассчитывать на обещания аналитиков о насыщении рынка. Ситуация с земельными участками требует более глубокого анализа. Число выданных разрешений на строительство снизилось в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Процесс распределения земельных участков явно нуждается в оптимизации. Аукционы сжимают все возможности! Завышенные цены на землю ложатся на плечи покупателей. Иногда застройщикам приходится приобретать участки у частных продавцов и потом сталкиваться с серьезными проблемами с изменением их статуса. Приведу одну наглядную цифру: процесс оформления участка и начала строительства занимает около трех лет. На мой взгляд, нужно уменьшить количество бюрократии, а создание банка земельных участков значительно передвинуло бы отрасль вперед.

Ключевые проекты компании

У «Новосибирского квартала» есть свои уникальные преимущества и ценности, благодаря которым мы создаем уникальный продукт. Один из наших проектов, «Фламинго», завоевал особую любовь новосибирцев. Интересно, что этот проект реализуется без проектного финансирования, поэтому во «Фламинго» продаются только готовые квартиры. Мы недавно внедрили финишную отделку в данный проект, и это оказалось очень важным для наших покупателей. Они хотят въехать в отремонтированную квартиру и не тратить лишние деньги.

Когда мы начали работу над этой локацией, многие сомневались в ее популярности. Однако мы тщательно изучили потребности нашей целевой аудитории и создали продукт, который учитывает мельчайшие нюансы этих потребностей. И результаты говорят сами за себя: нашему проекту «Фламинго» отдали предпочтение множество клиентов. Мы позиционируем «Фламинго» как место, где царит дружественная атмосфера, и создаем все условия для этого: у нас есть десятки детских и спортивных площадок, торговый центр, кафе, спортзал и огромная благоустроенная территория. Когда мы проводим районные праздники, сюда съезжается вся округа!

Другой наш проект — жилой комплекс «Кольца», который, прежде всего, отличается прекрасным местоположением. Я, признаюсь, просто обожаю Краснообск с его особенным микроклиматом научного городка. Мы уделили особое внимание продукту «Кольца», включая функциональные планировки, прекрасные фасады с большими окнами и улучшенную спортивную инфраструктуру. Мы также заботимся о благоустройстве и зеленых зонах.

Ну и, конечно, наш новый проект «КУБА»! Это новая задумка с новой локацией и новой энергией. Мы скоро начнем разработку участка размером более 10 гектаров на берегу реки в Первомайском районе. В настоящее время мы занимаемся проектированием первых домов, и хотелось бы отметить, что это будет очень популярное и востребованное рынком малоэтажное строительство. Этот тренд набирает популярность по всей стране, и пандемия только усилила желание покупателей уехать из городской суеты. Мы чувствуем, что рынок движется в этом направлении, и мы следуем этой тенденции уверенно. Наша компания специализируется на создании комфортных малоэтажных жилых районов с особенным теплым микроклиматом, и именно таким будет наш проект «КУБА»! Мы верим в его успех и уверены, что он будет пользоваться большим спросом.

Что касается новых рынков, то в 2023 году мы начали исследовать возможность участия в проектах в городах Белокуриха и Горно-Алтайск. Внутренний туризм стал очень популярным, и есть значительная потребность в жилье в этих городах. Учитывая, что наша компания имеет большой опыт и успешно работает в Барнауле, мы отлично знакомы с этим рынком и его потребностями, а потому уверены в перспективности развития в этих направлениях и рассматриваем возможности для будущих проектов.

Моя гордость — команда

Наша компания прошла через множество кризисов за свою долгую историю. Мы ориентированы на работу в сложных условиях и считаем это нормой. В настоящий момент мы сталкиваемся с глубоким геополитическим кризисом, который возник внезапно. В таких ситуациях роль лидера особенно важна. За все эти годы я смог создать мощный, профессиональный и сплоченный коллектив, в настоящее время объединяющий более тысячи человек. Руководитель несет ответственность за людей, их судьбы, а также за состояние компании и ее результаты. Моя задача — обеспечивать стабильность команды и выполнение всех обязательств перед заказчиками и клиентами. Я рад тому, что моя команда стала в определенный момент надежной опорой во всех процессах компании.

Мы не меняем наши планы и стратегические цели. Наши компании «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» являются сильными и финансово стабильными. Подводя итоги, могу сказать, что мы поработали хорошо. Почему не отлично? Мы стараемся не переоценивать себя, чтобы иметь возможность постоянно развиваться и улучшать наш потенциал!

_{Застройщик ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектная документация на сайте https://нашдом.рф.}

www.nsk-kvartal.ru

Реклама