С началом осени городские строители впервые за последние месяцы зафиксировали подъем спроса на строящееся жилье. Это позволило им сделать осторожный вывод о том, что рынок преодолел стагнацию. А значит, 2,3 млн кв. м жилья, которые они пообещали ввести к концу года губернатору Валентине Матвиенко, не останутся без покупателей. Впрочем, эксперты предрекают, что уже в 2008 году строительный рынок ожидает новая проблема — дефицит земли в обжитых районах.
Эксперты объясняют это тем, что за время колебаний рынка сложился достаточно большой объем отложенного спроса, который начал реализовываться с начала августа. "Люди видят, что, хотя спрос неактивный, цены не падают. Определенный вклад внесло развитие кредитования, хотя многие предпочитают брать не ипотечный, а потребительский кредит. При потребительском кредите проценты выше, но на заемщиков смотрят более лояльно, тем более что многие боятся отдавать квартиру в залог банку", — поясняют специалисты "Адвекс-Росстро". При этом именно на вторую половину 2005 года запланирован ввод большинства новых объектов. Если во втором квартале на рынок было выведено 246 тыс. кв. м — самый низкий показатель за соответствующие периоды последних трех лет, то в третьем квартале — 521 тыс. кв. м жилья, что лишь немного ниже среднего уровня 2004 года.
По предварительной оценке, в третьем квартале было продано 480-490 тыс. кв. м жилья, что почти в 1,5 раза больше, чем во втором квартале. И, хотя доля непроданных квартир в строящихся объектах составляет 55-56%, строители говорят о том, что рынок, похоже, преодолел застой. Впрочем, они тут же добавляют, что спрос растет на недорогое жилье и малогабаритные квартиры. В то время как хуже всего ситуация обстоит в сегменте так называемого комфорт-класса — активность продаж такого жилья в два раза ниже, чем в среднем по рынку. Таким образом, хорошо покупают самое доступное жилье (панельные и монолитные дома) и объекты с признаками эксклюзивности.
"Текущее состояние рынка можно описать как равновесное", — полагает коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов. По оценке господина Возиянова, рентабельность строительства на типовом рынке не превышает 5-7%, в элитном секторе этот показатель чуть выше (10-20%). Впрочем, эксперты предрекают, что уже в 2008 году строительный рынок ожидает новая проблема — дефицит земли в обжитых районах, которые сейчас активно застраиваются строителями. На участках, которые правительство Петербурга уже выделило под проектирование и строительство, по предварительным данным, может быть построено около 4 млн кв. м жилья. Еще около 3 млн кв. м предположительно будет возведено на пятнах, которые сейчас находятся на стадии изыскательских работ (в том числе с продажей права аренды через торги). Весь этот объем в 7-7,1 млн кв. м будет выведен на рынок до 2010 года, а продан до 2008 года.
Вместе с тем аналитики обращают внимание на незначительный объем предложения со сроками ввода позже первого квартала 2007 года. То есть к 2008 году почти все свободные участки в обжитых районах будут застроены, а квартиры в них — куплены. В результате строители будут вынуждены активнее осваивать, например, Красносельский район. Однако больших прибылей им это не принесет — на вторичный рынок может поступить большое количество квартир, купленных в 2000-2005 годах в застраиваемых сейчас районах. Как следствие, после 2008 года новое жилье на окраинах строителям придется продавать по демпинговым ценам.
Подробнее о предварительных итогах работы строительного рынка в 2005 году читайте в приложении "Ъ-Дом".
АННА СМОЛИНА