Горные лыжи в последние годы становятся все более популярным видом активного отдыха, что способствует не только появлению все новых трасс в Ленобласти, но и развитию их инфраструктуры. Сдача в аренду коттеджей вблизи горнолыжных трасс считается весьма рентабельным бизнесом, а близость к популярным курортам значительно повышает стоимость выставляемых на продажу домов даже в самых что ни на есть советских садоводствах.
Принцип удаленности от города делит рынок загородной недвижимости на две части. Традиционно наиболее востребованными и дорогими считаются коттеджи для постоянного проживания, расположенные в 30-40-километровой зоне от Санкт-Петербурга. Все, что дальше, стоит значительно дешевле. Строительство коттеджей вблизи горнолыжных трасс — одно из самых перспективных направлений рынка загородной недвижимости. Ведь только в этом случае коттеджи, удаленные на 100 и более километров от города, продаются по ценам не меньшим, чем, скажем, в Курортном районе.
Тем не менее на расстоянии до 40 км от города тоже расположено три горнолыжных курорта, в число которых входят Токсово, Орлиная гора и Охта-парк. Эти территории строители освоили в первую очередь. Стоимость в окрестностях этих трасс начинается от $250-280 тыс. за дом без отделки на участке площадью около 15 соток. По словам исполнительного директора компании "Александр-недвижимость" Федора Дьячкова, если сравнивать коттеджи вблизи от горнолыжных курортов и в отдалении от них, то два одинаковых дома будут стоить по-разному, причем разница в цене может составлять десятки процентов. "Фактор близости к горнолыжному курорту, как и к любому объекту развлечений, значительно влияет на ценообразование. Кроме того, спрос на коттеджи, расположенные вблизи от горнолыжных курортов, постоянно повышается, поскольку горные лыжи — одно из любимых развлечений платежеспособного населения", — поясняет господин Дьячков. "Близость к таким спортивным сооружениям значительно повышает статус поселков и является дополнительным фактором, привлекающим обеспеченных покупателей жилья", — соглашается с коллегой начальник отдела загородной строящейся недвижимости корпорации "Петербургская недвижимость" Алексей Рогов. Именно по этому принципу в пригороде Петербурга был реализован первый серьезный проект коттеджного поселка ("Русская Швейцария" у Орлиной горы).
Одна из тенденций, появившихся в последнее время на рынке загородной недвижимости, — это растущий спрос на коттеджи, удаленные от города. А те из них, что расположены рядом с горнолыжными трассами, востребованы особенно. Как правило, такие коттеджи, расположенные за 60-100 км от Петербурга и дальше, предназначены для сезонного проживания и проведения уикендов. По словам господина Дьячкова, сейчас можно отметить тенденцию к размещению этих поселков даже по принципу максимальной удаленности от города: чем дальше, тем лучше. При этом покупатели особое внимание обращают на красивый вид, хорошую экологию и отсутствие вблизи оживленных транспортных магистралей. К тому же в удаленной зоне значительно больше горнолыжных курортов, чем в пригородах, и самый известный из них — Коробицыно, расположенный в 90-100 км от Петербурга. Возле этого курорта есть значительное количество коттеджей — как в самом поселке, так и возле озера Красное. В основном дома новой постройки расположены группами, по четыре-пять коттеджей, кроме того, много и отдельно стоящих строений, которые, будучи выставленными на продажу, пользуются высоким спросом, несмотря на то что цены на них значительно выше, чем на аналогичные коттеджи в других местах. "Спрос превышает предложение, цены очень высокие, и насыщение этого сегмента рынка произойдет еще не скоро", — считает Федор Дьячков.
В то же время, по мнению Алексея Рогова, перспективы этого направления загородного строительства не так однозначны. "С одной стороны, сегмент элитного загородного жилья обладает небольшой емкостью и скоро будет заполнен, — считает он. — Однако зимние виды спорта приобретают все большую популярность среди людей со средним уровнем заработка. Поэтому в будущем на рынке будут востребованы 'спортивные' коттеджи средней ценовой категории". В то же время, по словам господина Рогова, отнюдь не грозит спад и другому направлению загородного коттеджного строительства в местах расположения спортивных сооружений. Это коттеджи гостиничного типа, которые возводятся в зонах горнолыжных курортов и сдаются в аренду посуточно, как, например, в поселке Коробицыно. "Рентабельность таких проектов довольно хорошая, и поэтому данный сегмент будет только развиваться", — считает Алексей Рогов.
Однако если строительство, купля и продажа коттеджей, расположенных вблизи горнолыжных курортов Ленобласти, оценивается строительными и риэлтерскими компаниями как перспективный бизнес и значительная часть фирм занимается организацией подобных сделок, то таким сегментом рынка загородной недвижимости, как аренда коттеджей возле крупных спортивных сооружений, риэлтеры практически не занимаются, оставляя этот рынок турагентствам либо самим владельцам курортов. Сделки по аренде коттеджей вблизи областных горнолыжных курортов, осуществляемые при посредничестве риэлтерских фирм, единичны, и в основном /это коттеджи в ближней зоне Петербурга/. Большая часть сделок по аренде, проходящих через агентства недвижимости, касается долгосрочной аренды отдельно стоящих коттеджей, размер платы за которые может составлять от $1 тыс. до $8 тыс. в месяц. Рынок посуточной аренды коттеджей вблизи горнолыжных курортов особенно активен в преддверии праздников и каникул, однако практически весь он контролируется операторами туриндустрии. Представители риэлтерских компаний такое положение объясняют тем, что данный сегмент напрямую связан со сферой деятельности туроператоров — организацией отдыха, а свою низкую заинтересованность в таких сделках — краткосрочностью арендных контрактов.
Всего на территории Петербурга и Ленинградской области действуют 15 горнолыжных курортов, самые крупные из них: Золотая долина, Снежный, Красное озеро, Орлиная гора, Охта-парк, Пухтолова гора. Зимой помимо горных лыж и сноубордов курорты предлагают катание на "ватрушках", снегоходах, беговых лыжах, коньках, летом — на лодках, горных велосипедах, квадроциклах, игру в теннис, пейнтбол и прочие сезонные развлечения. При активном развитии жилой инфраструктуры в зоне горнолыжных курортов на сегодняшний день спрос на аренду коттеджей вблизи горнолыжных трасс, несмотря на высокие цены, значительно превышает предложение.
На период зимних каникул подобные коттеджи оказываются полностью забронированы задолго до праздников. А чтобы провести Новый год или два-три дня после него в коттедже возле горнолыжного курорта, да еще и иметь возможность подобрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант, заказать и оплатить его нужно еще в сентябре-октябре. Бронировать коттедж на уикенд в сезон также необходимо заранее. Как правило, завсегдатаи курортов делают это заблаговременно и на всю зиму. Заполняемость коттеджей в выходные дни в это время года составляет практически 100%.
Большинство коттеджей, предназначенных для посетителей горнолыжных курортов, оборудованы всем необходимым для проживания и построены по финской технологии, как, например, на Орлиной горе, где застройку осуществляла финская фирма "Хонка", или на Северном склоне и Пухтоловой горе. Уровень цен в домах такого класса, расположенных возле различных горнолыжных курортов, примерно одинаков и зависит от площади дома, количества мест и дня недели, причем разница в цене в будние дни и выходные составляет 75-100%. Так, например, горнолыжный курорт Орлиная гора в Токсове предлагает размещение в четырех- и восьмиместных коттеджах со всеми удобствами, оснащенных современной бытовой техникой, саунами, душевыми кабинами. Стоимость размещения в четырехместном коттедже составляет 3,5 тыс. рублей в будние дни и 5 тыс. рублей в выходные, в восьмиместном — 4,5 тыс. рублей и 7 тыс. рублей соответственно.
Коттедж на горнолыжном курорте Снежный (Коробицыно) можно арендовать за 2,5-7 тыс. рублей, в зависимости от дня недели и качества жилья. В том же Коробицыне возле горнолыжного курорта Красное озеро предлагаются в аренду коттеджи с аналогичной комплектацией (мини-кухня, сауна, душевая, телевизор) на двух-шестерых проживающих за 3-9 тыс. рублей. Стоимость аренды коттеджа возле комплекса Северный склон в Токсове обойдется от 1,5 тыс. рублей за полдома в будний день до 4-5 тыс. за целый коттедж в выходные. При аренде коттеджа плата взимается только за проживание, еду, как правило, гости привозят с собой или питаются в ресторанах при курортах. Кроме того, отдельно оплачиваются и сопутствующие услуги: прокат снаряжения, посещение отдельно стоящих бани или сауны.
В то же время существуют и более демократичные варианты. Поблизости от горнолыжных курортов расположено как большое количество старых частных домов, хозяева которых не прочь подзаработать на посуточной аренде своих комнат, так и старых турбаз и гостиниц с удобствами на этаже. На таком варианте могут остановиться любители отдохнуть на горнолыжных курортах в Коробицыне или Токсове, не желающие переплачивать за комфорт. Неподалеку от склонов комплекса в Коробицыне находится три гостиницы: "Мечта" и "Радуга", предлагающие номера с удобствами на блок, и "Юность", с удобствами на этаже. Аналогичные варианты предлагает и гостиница горнолыжного курорта Северный склон. Стоимость проживания в гостиничном номере без удобств составляет 500-1200 рублей в сутки.
Во время новогодних каникул, с 25 декабря по 14 января, арендная плата на все виды предоставляемого жилья вблизи горнолыжных курортов повышается в несколько раз. Так, стоимость аренды на три праздничных дня может составлять 50-70 тыс. рублей за коттедж и 9 тыс. рублей за гостиничный номер без удобств.
СЛАВЯНА РУМЯНЦЕВА