Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки по приобретению гаражей и машино-мест и подготовили рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством выдач в 2023 году.
С начала 2023 года российские заемщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем было выдано за январь—июль 2022 года.
Лидером по числу выданных кредитов на гаражи и машино-места стала Москва (23,8%). Вторую строчку заняла Московская область (9,7%). Далее с небольшим отрывом следует Свердловская область (9,6%). При этом Санкт-Петербург расположился лишь на седьмой позиции (3,8%).
Стоит отметить, что в топ-10 вошли не только крупнейшие, но и небольшие регионы страны — Приморский край (5-е место) и Алтайский край (10-е место).
Такой рост связан с укреплением спроса на ИЖС и загородную недвижимость. По сравнению с январем—июлем 2022 года за аналогичный период 2023 года количество выдач ипотеки на ИЖС увеличилось в 4,9 раза, а загородную недвижимость — на 23%. Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 году наблюдается большой приток заемщиков с детьми, которые зачастую являются владельцами транспортных средств.
Еще один фактор повышения спроса на гаражи — рост интереса населения к легковым автомобилям. Так, в первом полугодии 2023 года число проданных автомобилей выросло на 14% по сравнению с январем—июнем 2022 года (по данным «Автостат»).
В большинстве выделенных регионов стоимость гаражей и машино-мест различается незначительно. Объекты площадью 20 кв. м. в основном стоят около 1 млн руб., при этом наименьшая стоимость встречается в Краснодарском крае (800 тыс. руб.). Ярким исключением стала Москва, где объекты покупают за 2,7 млн руб.
Посредством сдачи в аренду вложения в гаражи и машино-места быстрее всего окупаются в Республике Татарстан (10 лет). Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьей строчке оказался Санкт-Петербург (около 14 лет).
Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 год) и Самарская область (19 лет).
Продолжительность сроков окупаемости зависит от стоимости гаража или машино-места — в основном в регионах с низкой ценой короткий период окупаемости, а также от арендной ставки — чем дороже аренда, тем быстрее окупаемость.
Дополнительно аналитики Домклик отмечают, что в большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды. Так, например, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти примерно в 2 раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное — примерно в 1,5 раза.
Однако есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская область и Свердловская область: ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан и вовсе средняя стоимость аренды оказалась выше платежа по ипотеке.