Воронежский губернатор Владимир Кулаков подписал соглашение о сотрудничестве с ООО «КЭС-Развитие», структурным подразделением ЗАО «Комплексные энергетические системы» (КЭС). Согласно предварительному бизнес-плану, КЭС претендуют на аренду имущества большинства предприятий ЖКХ региона, в том числе МУП «Воронежгорэлектросеть», «Водоканал Воронежа» и «Воронежтеплосеть». Таким образом, у компаний «Новогор» и «Росводоканал», желающих арендовать теплосети и водоканалы областного центра, появился серьезный конкурент. В ООО «Новогор-Воронеж» предрекают, что КЭС столкнутся с трудностями по «расшивке» кредиторской задолженности МУПов.
По соглашению стороны создадут на территории региона АО с совместным участием областных властей и КЭС. Его задачей станет консолидация тепло- и электросетевого хозяйства, водопроводной и газотранспортной инфраструктуры городов и районов Воронежской области. Отличием инвестпредложения КЭС является намерение холдинга создать компанию по управлению жилфондом на базе МУП «Муниципальный центр ЖКХ» в форме ООО. «Никто из инвесторов, кроме КЭС, обслуживать жилфонд до сих пор нам не предлагал. Согласно новому Жилищному кодексу, данный вопрос переходит в полномочия собственников жилья, товарищества которых на сегодняшний день повсеместно не организованны. Поэтому предложение холдинга выглядит привлекательно», – отметил Леонид Воробей.
Обладминистрация, в свою очередь, обязуется содействовать инвестору по вопросам регулирования тарифной политики. Согласно тексту документа, чиновники намерены обеспечить включение в состав экспертного совета при Региональной энергетической комиссии представителя КЭС. Стороны уверены, что, например, в результате слияния «Воронежтеплосети» и «Водоканала Воронежа» себестоимость отопления снизится на 5%, а горячего водоснабжения – на 10%.
Переговорный процесс пока не завершен, поэтому схема сотрудничества властей и инвестора не раскрывается. В КЭС сообщили, что план мероприятий в рамках проекта реформирования ЖКХ уже сегодня, возможно, будет предоставлен мэру Борису Скрынникову.
Между тем в распоряжении „Ъ“ оказался проект бизнес-предложений КЭС, где обозначены мероприятия по реформированию ЖКХ региона. Согласно проекту, совместно с обладминистрацией планируется на базе МУП «Теплосети», МУП «Водоканал Воронежа» и МУП «Горэлектросеть» создать три предприятия в форме ЗАО, а также компанию по управлению жилфондом. Для обеспечения гарантий инвестиций доли участия в уставном капитале создаваемых ЗАО составят 51% ООО «КЭС-Развитие», 49% – обладминистрации. Участие в уставном капитале обеспечивается денежными средствами со стороны инвестора, имуществом – со стороны властей. Сбытовые сети и инфраструктурные объекты планируется передать «КЭС-Развитие» в аренду сроком до одного года, в течение которого будет проведена их инвентаризация, независимая оценка и регистрация имущества. В дальнейшем всем ЗАО передадут имущество МУПов в аренду на десять лет. Общества берут на себя обязательства по реструктуризации кредиторской задолженности МУПов перед поставщиками и дебиторской задолженности клиентов.
Для других претендентов на коммунальные предприятия соглашение обладминистрации с КЭС стало неожиданностью. Директор ООО «Новогор-Воронеж» Олег Ляшко отметил, что создание единой коммунальной компании действительно позволит значительно снизить издержки и себестоимость производимых услуг, однако, по словам господина Ляшко, «непонятна процедура создания такой компании». «Водоканал Воронежа» проходит в настоящее время процедуру банкротства. А если передать имущество «Теплосетей» в аренду, МУП тоже может стать банкротом», – сообщил он.
В случае, если намерения КЭС будут реализованы, компания может потеснить «Новогор» и «Росводоканал», а также скорректировать планы обладминистрации по формированию ОАО «Воронежская электрическая компания» (ВЭК), куда, как ожидается, войдут электросети областного центра и 14 сельских районов. К настоящему времени разработаны два проекта по созданию компании. По одному из них районные власти безвозмездно передают свои электрокомплексы ГУП, которое впоследствии акционируется. По другому – областные власти учреждают АО, муниципалитеты сдают ему электросети в аренду, после чего передадут свое имущество в обмен на долю акций. И только в дальнейшем, на втором этапе, часть акций, по замыслу областных властей, могла быть передана частным компаниям в обмен на инвествложения. В случае, если бизнес-план КЭС будет одобрен, инициаторам формирования ВЭКа, судя по всему, придется форсировать ее создание с участием частного капитала.
МАРИЯ СИМОНОВА