ОАО "КАД-Ленобласть" корректирует проект будущего города-спутника Санкт-Петербурга, появление которого запланировано рядом с поселком Кудрово. Как заявил вчера генеральный директор ОАО Владимир Рыбальченко, из-за падения спроса на жилье 330 га в непосредственной близости от КАД решено застроить преимущественно коммерческими объектами. Участники строительного рынка считают, что в данный момент такой шаг оправдан. Однако аналитики указывают на то, что именно через два года, когда и предполагается начать строительство, участки на окраинах города начнут пользоваться спросом у жилищных строителей, так как земли в обжитых районах уже не останется.
ОАО "КАД-Ленобласть" управляет 700 га земель областного подчинения в окрестностях КАД. Идея построить на 330 га рядом с поселком Кудрово, расположенным недалеко от пересечения восточного полукольца КАД и Мурманского шоссе, город-спутник Петербурга впервые была озвучена в конце прошлого года. Как заявлял тогда Владимир Рыбальченко, 170 га территории планировалось отдать под жилищную застройку (на 40 тыс. жителей), еще 140 га — под коммерческую недвижимость: складские помещения, гостиницы и бизнес-центры. Продажа участков под застройку была намечена на начало 2005 года.
Однако, когда на несколько участков под застройку, выставленных на аукцион в марте этого года фондом имущества Ленобласти, не поступило ни одной заявки, стало ясно, что реализация проекта откладывается. Вчера господин Рыбальченко объяснил отсутствие интереса инвесторов к проекту тем, что застройщики оказались не готовы покупать "пятна" по "короткому пакету документов" — то есть с неполным набором согласований и при отсутствии полностью подготовленной инженерной инфраструктуры. Кроме того, рынок жилищного строительства пережил период стагнации, в ходе которого значительно замедлился рост цен на жилье, а спрос на него упал. По словам господина Рыбальченко, все это заставило "КАД-Ленобласть" скорректировать проект.
Сейчас проектировщики изучают вариант сокращения общей площади жилой застройки территории примерно на 30%. Таким образом, под жилую застройку будут отданы около 110 га, коммерческий же сектор займет около 200 га. Участники рынка считают такой шаг логичным, но предупреждают, что и он довольно рискованный. "После 'перегрева' рынок жилой недвижимости, естественно, 'просел'. В ситуации, когда жилье перестало дорожать на 20-40 процентов в год, пересмотр концепции, вероятно, оправдан. Но рынок коммерческой недвижимости тоже может преподнести сюрпризы — уже сейчас заметно, что рост доходов предпринимателей, на которых она рассчитана в первую очередь, не поспевает за приростом новых площадей", — считает руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.
Директор департамента по застройке ЗАО "ССМО 'ЛенспецСМУ'" Олег Кутуев вообще сомневается в перспективах новой территории. Он считает, что недвижимость в Кудрове будет востребована только в том случае, если будет продаваться по $300 за квадратный метр — в несколько раз дешевле в среднем по рынку. Однако это поставит под угрозу окупаемость объектов. По мнению господина Кутуева, географическое положение Кудрова делает его абсолютно не привлекательным для застройщиков. Впрочем, есть и другое мнение. Аналитики рынка считают, что через два года, когда и начнется строительство Кудрова, все обжитые районы Петербурга будут уже застроены. И участки на окраинах города начнут пользоваться спросом как у жилищных, так и у коммерческих строителей. В этом смысле тайм-аут, вызванный пересмотром концепции будущего города-спутника, позволит "КАД-Ленобласть" подготовить земли к продаже по полному пакету к нужному сроку.
ИВАН СТУПАЧЕНКО
В отличие от жилищных строителей автодилеры проявляют активный интерес к землям в окрестностях КАД. Как заявил вчера Владимир Рыбальченко, компания "Победа Моторс" (дилер Chevrolet и Honda) приобрела у "КАД-Ленобласть" участок в 3,5 га, расположенный рядом с магазином "IKEA-Дыбенко" с целью строительства автоцентра. "Петровский Автоцентр" (продавец Renault) также заключил с "КАД-Ленобласть" предварительное соглашение о покупке 1,5 га земли и весной 2006 года приступит к строительству автосалона. На сегодняшний день управляющий землями также ведет переговоры с компаниями "Аларм-Моторс", "Мега-Авто", "Шувалово-Авто", с "Атлант-М". Помимо автодилеров участками в окрестностях КАД также интересуются четыре компании, планирующие разместить в Ленобласти свои складские мощности.
ИВАН СТУПАЧЕНКО