Республика Алтай как перспективное направление инвестиций в недвижимость 2023
По итогам 2022 года эксперты отметили, что общие объемы инвестиций в регионы выросли на 4,6%, хотя изменения инвестиционной активности в разных субъектах РФ были неоднородны. Информационное агентство Банкфакс сообщает, что абсолютным лидером темпов роста по всем источникам инвестиций стала Республика Алтай: приток вложений в данном регионе увеличился более чем на 80% по сравнению с предыдущим годом. Этот показатель смотрится особенно любопытно на фоне того, что номинально (в денежном выражении) инвестиции в Республику Алтай составили небольшие по меркам других регионов суммы — 31,14 млрд рублей. Для сравнения: при меньшем темпе прироста инвестиций денег в Севастополь было вложено 72,227 млрд рублей.
Такие показатели говорят о том, что в Республике Алтай реализация проектов даже сравнительно невысокой стоимости приводит к быстрой окупаемости инвестиций. А значит — к очень высокой инвестиционной привлекательности этого малонаселённого региона.
По мнению экспертов, именно нетронутая цивилизацией природа и небольшое население определяют главный фактор стремительного роста инвестиционной активности в Республике Алтай ¬– реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов. Условия для развития таких объектов предопределены географией и климатом региона: экологическая чистота (более 25% территорий Республики Алтай относятся к особо охраняемым природным территориям, более 2/3 территории относится к землям лесного фонда), высокий природно-ресурсный потенциал (5 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, сочетание 6 разных климатических зон), богатое культурно-историческое наследие (более 30 000 археологических памятников), геополитические условия (границы Республики Алтай соприкасаются с тремя странами и четырьмя другими регионами России).
Среди многочисленных туристско-рекреационных объектов два выделяются по масштабу и темпам привлечения инвестиций. Это горнолыжный курорт «Манжерок», который за один только 2022 год привлек свыше 1 млн туристов (планируемый поток к 2024 году — 2 млн человек, совокупный объем инвестиций в проект к 2024 году составит 4 млрд рублей), и курорт на Каракольских озерах (планируемый объем инвестиций в ближайшие годы — около 20 млрд рублей). К 2026 году ожидается полное достижение планов развития этих двух объектов, а с этим — огромный приток туристов и ряд существенных положительных экономических изменений в регионе.
Самое заметное последствие притока инвестиций денег в регион — стремительное увеличение стоимости земельных участков. По рейтингу РИА Новости, Республика Алтай лидирует не только по темпам прироста инвестиционной активности, но и по росту доходности вложений в недвижимость. За последние 3 года стоимость земельных участков в Республике Алтай выросла на 63%: в среднем по региону цена за сотку составляет 147 693 рублей.
При этом стоимость земельных участков в Республике Алтай все еще недостаточно высока, чтобы инвесторы потеряли интерес к алтайской недвижимости. Например, участок площадью 20 соток в эко-поселке «Седьмое Небо» — одном из самых перспективных и стремительно дорожающих проектов индивидуального строительства, расположенном высоко в горах по соседству со строящимся курортом «Каракольские озера», обойдется инвестору в сумму от 2 млн рублей. Для сравнения: земельный участок такой же площади, расположенный в Сочи, стоит около 40 млн рублей — в 20 раз дороже. А увеличивающиеся темпы роста объемов инвестиций в недвижимость Республики Алтай позволяют уверенно утверждать: в перспективе ближайших нескольких лет соотношение стоимости традиционно дорогой земли Краснодарского края и алтайских участков изменится в пользу последних.
Самые дальновидные инвесторы уже сейчас пользуются высокой доходностью вложений в алтайские участки. В том же поселке «Седьмое Небо» доходность лучших инвестиций составляет до 80% в год при очень низком пороге входа — от 490 000 рублей за участок площадью 20 соток с учетом беспроцентной рассрочки, предлагаемой застройщиком. Источник РИА Новости отмечает, что подобной доходности в процентном соотношении нет в настоящий момент ни в одном другом регионе России.
Среди прочего, благоприятный инвестиционный климат в Республике Алтай — результат целенаправленной работы региональных властей в течение последних нескольких лет. Глава региона Олег Хорохордин, занимающий свой пост с 2019 года, в последнем инвестиционном послании отметил, что основные направления инвестиционной политики региона — усиление использования природного потенциала, развитие сферы туризма, совершенствование механизмов государственной поддержки инвестиционной деятельности. Реализация всех текущих инвестиционных проектов в регионе, по словам главы Республики, запланирована к 2036 году. В течение этого периода инвестиционная привлекательность региона будет только расти, а вместе с тем будет увеличиваться и цена на алтайскую недвижимость.
На рост инвестиционной привлекательности Республики Алтай влияет и множество сторонних внеэкономических факторов. Так, с периода начала СВО многие инвесторы делают вложения в алтайскую недвижимость по принципу максимальной удаленности региона от зоны боевых действий и в целом крупных промышленных центров. Тем более что большая площадь региона в 90 900 км при низкой плотности населения всего 2,27 чел./км (для сравнения: в Сочи этот показатель в тысячу раз больше) позволяют предполагать, что земельный ресурс в Республике Алтай в ближайшие годы точно не иссякнет, и инвестиции в землю будут расти и в процентном, и в денежном отношении. Как следствие, цены на алтайские земельные участки будут продолжать увеличиваться как минимум прежними темпами.
ИП Минаичев П. Г., ИНН 507300507045
Реклама