Специализированный застройщик «Экострой» построит жилой квартал на месте старых домов в Данилихе
Девелопер «Экострой» (входит в строительную группу «Развитие») выиграл торги краевого минстроя на право комплексного развития территории (КРТ) по ул. Плеханова в Перми. В границах улиц Плеханова, Кронштадтской и Лугового переулка компания расселит, снесет старые дома и построит на их месте не менее 20 тыс. кв. м жилья и детсад. Власти говорят об эффективности инструмента КРТ при реновации целых кварталов. По мнению застройщиков, участие в проектах КРТ делает более простой подготовку площадок под застройку и позволяет девелоперам планировать сроки и этапы возведения жилых комплексов.
В краевом минстрое подвели итоги аукциона на право КРТ жилой застройки на ул. Плеханова в Дзержинском районе Перми. Победителем признан СЗ «Экострой». Площадь участка под застройку, ограниченного улицами Плеханова, Кронштадтской и Луговым переулком, составляет 1,3 га. Компания должна будет расселить и снести жилые дома по ул. Плеханова, 51, 51а, 51б, 53а, 54, 55, 55а, 56, и административное здание на ул. Плеханова, 53. На этом месте в течение семи лет победитель торгов построит около 20 тыс. кв. м жилья со встроенным детским садом. За лот победитель предложил 35 млн руб.
Отметим, в регионе при освоении крупных площадок ранее уже применялись схожие подходы, например – механизм комплексного освоения. С его помощью «Девелопмент-Юг» возвел на Иве ЖК «Ива Спортивная» и сейчас строит комплекс «Погода». Компания «Кортрос-Пермь» комплексно застроила квартал бывшей краевой психбольницы. Там теперь располагается комплекс «Гулливер» с детсадом, парком и другими объектами. Комплексный подход к жилищному строительству набирает обороты. В конце 2020 года в Градкодекс РФ внесли изменения в части программ комплексного развития территорий (КРТ). Поправки позволяют применять подход для территорий жилой и нежилой застройки, а также развивать незастроенные площадки и те, что находятся в частной собственности.
КРТ жилой застройки предполагает освоение площадок с аварийными многоквартирными домами, подлежащими сносу, или ветхими домами, не признанными таковыми. КРТ нежилой застройки подлежат земли с аварийными, самовольными строениями либо зданиями, снос которых планируется по адресным программам. Под эту категорию подходят и земли, виды разрешенного использования которых, а также расположенные на них объекты не соответствуют Правилам землепользования и застройки. КРТ по инициативе правообладателей могут провести владельцы участков или недвижимости, расположенной на них, и лица, получившие в аренду или безвозмездное пользование земли в государственной или муниципальной собственности.
Министр строительства Прикамья Артем Габдрахманов отмечает, что подходы механизмов КРТ дают возможность расселять не только аварийные дома, но еще и не признанные таковыми. «Люди могут поменять старое, некомфортное жилье на более новое без долгих лет ожидания признания его аварийным. Кроме того, для проектов КРТ привлекают средства инвесторов, что может сократить сроки их реализации и, соответственно, сроки переселения граждан», – поясняет министр. Сейчас минстрой прорабатывает применение механизма КРТ в отношении еще двух территорий жилой застройки Перми: в микрорайонах Комсомольский и ДКЖ.
В Прикамье стартует все больше проектов КРТ и по инициативам собственников участков. Весной 2022 года «Девелопмент-Юг» заключил с администрацией Пермского района соглашение о комплексном развитии территории в Кондратово, где строится ЖК «Мы». Среди подписавших с краевыми властями соглашение о КРТ – группа «Оникс», планирующая застройку участков по ул. Спешилова, 108 и 108а. С помощью этого же механизма девелопер «Железно» возведет жилье в границах улиц Дзержинского, Сухобруса, Рыбокоптильной и Набережной. Действует договор КРТ незастроенной территории в деревне Паздерино, где девелопер уже возводит коттеджный поселок.
По словам губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, применение комплексного подхода к развитию территорий должно повысить комфорт жизни людей. «Это эффективный инструмент, который позволяет проводить реновацию целых районов, создавая для жителей полноценную комфортную среду со всей необходимой инфраструктурой», – подчеркивал ранее губернатор.
«Инструмент КРТ дает возможность застраивать территорию с учетом обеспеченности социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой и создавать дополнительные общественные пространства. Да и сами застройщики все активнее используют КРТ. На наш взгляд, КРТ – это работа на перспективу, поэтому мы оказываем поддержку инициаторам», – обращают внимание в региональном минимуществе.
По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, механизм комплексного развития больше подходит для освоения новых территорий или реновации промплощадок, нежели для точечной застройки, которую удобнее вести с помощью соглашений с властями о развитии социнфраструктуры. «Подход КРТ дает возможность застройщику благоустраивать или создавать новую инфраструктуру для конкретной территории, которую компания развивает», – считает гендиректор «Орсо групп». КРТ влечет за собой больше затрат и менее прогнозируемо по срокам, но обеспечение жилых комплексов необходимой инфраструктурой делает их более привлекательными для покупателей, добавляет эксперт.