Вчера в Хабаровске администрация города обнародовала основные направления градостроительной политики на ближайшие три года. Главное новшество состоит в изменении порядка отвода земельных участков под строительство. Теперь разрешение на стройку можно получить только после победы на аукционе. Застройщики достаточно спокойно отнеслись к нововведениям и надеются на стабилизацию земельного рынка в городе.
Муниципалитет теперь обязан предоставлять застройщикам земельные участки с уже готовым пакетом разрешительных документов и подробной проработкой каждого квартала. Также на департамент архитектуры и градостроительства ложится обязанность проведения публичных слушаний по каждому планируемому объекту. Чиновники утверждают, что это существенно сократит затраты строительных организаций, для которых процедура получения отводов земли будет проходить «в один этап, минуя этап подготовки и сбора документов».
Также администрация Хабаровска сообщила о том, что аукционы на земельные участки становятся обязательным условием получения разрешения на строительство. Данное положение вступило в силу еще 1 октября, однако часть крупных строительных организаций до сих пор не владеет этой информацией. Так, не представившаяся собеседница „Ъ“ из ООО «Единка» (жилищные комплексы «Амурские зори») на просьбу прокомментировать изменения ответила, что впервые слышит о каких-либо реформах, касающихся порядка отвода земель в Хабаровске, и пообещала, что на следующей рабочей неделе обязательно восполнит свой пробел и обсудит новую для нее информацию с юристами компании.
Девелопер жилищного комплекса «НЭО» Виталий Грусевич оказался более осведомленным. По его мнению, введение аукционов на землю невозможно без глубокой проработки вопроса о базовой коммерческой стоимости участков, заведомо имеющих разную инвестиционную привлекательность: «Необходима единая классификация всех объектов коммерческой и жилой недвижимости, для создания которой администрация должна утвердить четкие параметры этой классификации. Тогда можно будет сразу понять, какие объекты и где необходимо строить, какие деньги куда вкладывать, какую отдачу это может принести». Далее господин Грусевич предположил, что проведение аукционов неизбежно приведет к тому, что участки станут дороже. «Эти суммы, с одной стороны, трактуются законодательством как компенсация муниципалитету за проведение подготовительных работ (сбор документов, подведение основных сетей и расселение жильцов), а с другой стороны — это великолепная возможность для города изыскать средства на собственное социально значимое строительство». Девелопер высказал надежду, что в итоге проведение аукционов упорядочит земельный рынок в Хабаровске.
Топ-менеджеры самого крупного хабаровского застройщика ФГУП УСС «Дальспецстрой» вчера отказались предоставить официальный комментарий по поводу новой градостроительной политики, однако в неофициальном порядке „Ъ“ стало известно, что к происходящим переменам «Дальспецстрой» начал готовиться еще полгода назад, для чего была проведена дополнительная работа по уже возводящимся объектам. «Мы не можем повлиять на эти процессы, поэтому, раз требуется участие в аукционах, мы будем в них участвовать»,— сообщили в компании.
Между тем администрация города не обещает скорого результата новой политики. «Лишь через год-два наше предложение будет полностью соответствовать тому высокому спросу, который есть сегодня в Хабаровске на земельные участки»,— дала прогноз Елена Телешова.
ОЛЬГА ШУЛЬГА