3 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущества ликвидируемого банка ПАО «Югра».
На продажу выставлены 100% долей ООО «Коммерческая недвижимость», на балансе которого находятся два особняка в центре Москвы на Садовнической улице.
Торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Начальная стоимость — 904 млн руб.
Прием заявок осуществляется до 28 сентября включительно.
Торги пройдут на федеральной электронной площадке ЭТП РАД — Lot-online.
Особняки находятся в Замоскворечье, в пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая» и остановок наземного транспорта, в окружении многочисленных офисов, ресторанов и магазинов. С одной стороны, это деловой кластер, в котором кипит столичная жизнь, с другой — здесь прекрасно сохранился дух истории. Район отличает не только развитая инфраструктура, но и насыщенная культурно-досуговая составляющая.
Внутри Садового кольца сосредоточены особняки и доходные дома XIX-XX веков, и у подавляющего большинства есть собственники, которые ценят эти объекты за их высокую инвестиционную привлекательность. Они имеют собственную территорию, подчеркивающую независимость и статусность. Огороженная зона позволяет сохранять приватность, находясь в самом центре деловой жизни Москвы. Уникальность большинству особняков придает их историчность, которая выражается в характерных элементах архитектуры.
Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Их реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Приобрести особняк на открытом аукционе — редкая удача. Инвестору предлагается приобрести особняки через покупку 100% долей в ООО «Коммерческая недвижимость».
Первый особняк представляет собой отдельно стоящее 3-этажное здание общей площадью 1278,7 кв. м с земельным участком (право аренды до 2045 года) 490 кв. м. Адрес: ул. Садовническая, дом 52, стр. 1. На прилегающей территории есть парковка на 8 машино-мест. В особняке 1850 года постройки (не является ОКН) выполнен капитальный ремонт, объект продается с мебелью. Сегодня особняк занимают «юридические» арендаторы, бутики дизайнерской одежды, дизайн-студии и пр.
Второй особняк — это отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 1 383,4 кв. м с земельным участком (аренда до 2025 года) 515 кв. м. Адрес: ул. Садовническая, дом 54, стр. 1. Рядом парковка на 3 машино-места. Особняк построен в 1940 году, в настоящее время он капитально отремонтирован и полностью сдан в аренду различным творческим коллективам, «спортивным» арендаторам, агентству недвижимости и кофейне.
Особняки расположены в зоне сложившейся застройки, в окружении учебных заведений (школы, академии) и различных бутиков. Текущая ставка в данной локации составляет от 53 000 до 58 000 рублей за 1 кв. м в год, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности. Преимущество также в том, что особняки не относятся к объектам культурного наследия.
«Офис в особняке, расположенном в центре Москвы, всегда является признаком высокого статуса любой компании. В свободном доступе таких объектов немного, и на них всегда большой спрос. Соответственно, у собственника не будет проблем с поиском арендаторов и объекты окупятся за короткий срок. Здесь оптимально, например, размещать штаб-квартиры компаний, представительства банков. Также возможен редевелопмент под апартаменты гостиничного типа. Девелоперы сегодня наиболее активно изучают рынок особняков и ОСЗ, тщательно мониторя новые предложения. Их интересуют объекты в центральных локациях. Цель данных поисков — приобретение и реконструкция особняков под апартаменты, жилые резиденции; кроме того, встречаются запросы редевелопмента под офисы»,— рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
АО «Российский аукционный дом»
Реклама