Как стало известно „Ъ“, облправительство в ближайшее время проведет конкурс среди омских банков, готовых смягчить условия предоставления ипотечных кредитов для работников бюджетной сферы. По мнению чиновников, это позволит расширить список банков-партнеров областного агентства жилищного строительства, а у потенциальных заемщиков появится больший выбор кредиторов.
При этом сдерживает развитие ипотечного кредитования в регионе, по заключению чиновников, недостаток финансовых ресурсов у регионального оператора федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (омской региональной ипотечной корпорации. — „Ъ“), уставный капитал которого составляет 15 млн руб. По подсчетам чиновников, он должен быть увеличен до 100 млн руб. «как обязательное условие гарантии предоставления кредитов».
Ъ В 2001 году агентством жилищного строительства Омской области было выдано 28 кредитов на сумму 71,9 млн руб., в 2004 году — 850 кредитов на сумму 475 млн руб., количество кредитов, выданных за 9 месяцев 2005 года, составило 1,1 тыс. на сумму 636,6 млн руб. Всего с 2001 года жителям Омской области по стандартам агентства в различных банках были предоставлены ипотечные кредиты на сумму более 1,8 млрд руб., из них 437,6 млн руб. приходится на долю льготных ипотечных кредитов — на 15 лет под 8% годовых.
Еще одна проблема развития ипотеки — низкая активность самих банков. «В настоящее время только несколько банков соглашаются предоставлять кредиты под строящиеся многоквартирные дома на приемлемых условиях», — посетовала главный специалист отдела перспективного развития областного минстроя Ирина Гриднева. По ее данным, из восьми банков-партнеров омской региональной ипотечной корпорации кредиты на покупку нового жилья выдают только четыре.
По мнению чиновников, необходимо расширить список партнеров корпорации и предоставить заемщикам возможность большего выбора. Для этого в областном минстрое принято решение провести конкурс среди омских банков, кредитующих население на покупку жилья. «Нами будут аккредитованы те банки, которые предоставляют приемлемые условия», — сообщила госпожа Гриднева. Предпочтение будет отдано банкам с невысокой процентной ставкой (ставка по кредитам на покупку жилья на первичном рынке до ввода жилья в эксплуатацию в омских банках варьируется в пределах 16-24% годовых. — „Ъ“), а также отсутствием платы за открытие счета, процента за пользование кредитом. В состав конкурсной комиссии войдут чиновники облправительства, а агентство жилищного строительства получит статус наблюдателя. Сейчас банкам предложено подать заявки на участие в конкурсе, его итоги будут обнародованы до конца года.
Как выяснилось, банкиры готовы бороться за право работать по региональным стандартам и смягчить условия кредитования для работников бюджетной сферы. «Мы готовы обсуждать этот вопрос и пойти на уступки», — сообщила начальник кредитного отдела Мираф-банка Ольга Лисина (по программе федерального агентства ипотечного жилищного кредитования банк предоставляет ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 24% годовых до ввода квартир в эксплуатацию. — „Ъ“). Впрочем, в банке пока не распространяются, какие именно условия кредитования они готовы пересмотреть.
Екатерина Кудрявцева