В ближайшие дни в Омске будет сдана в эксплуатацию первая мансарда на многоквартирном жилом доме. Стоимость надстройки мансарды и капитального ремонта одной хрущевки составила 30 млн руб. Сегодня в Омске в реконструкции нуждаются более полутора тысяч жилых домов, и власти надеются подобными проектами привлечь к этой работе инвесторов. Однако строители участвовать в программе реконструкции жилья не спешат, а омские риелторы уверены, что вернуть вложенные в мансарду деньги «нереально».
Изначально программу мансардного строительства планировалось осуществлять за счет инвесторов — омских строительных трестов. Реализуя пилотный проект, городские власти рассчитывают привлечь инвесторов к реконструкции более полутора тысяч жилых домов. Возврат средств должна была обеспечить продажа новых площадей мансарды. Однако, несмотря на многократные заявления прежнего мэра Омска Евгения Белова об инвестиционной привлекательности подобных проектов, желающих участвовать в реализации программы в 2003-2004 годах не нашлось.
Сегодня в Омске около 700 хрущевок уже выработали нормативный срок эксплуатации, однако, по мнению строителей, реконструкция возможна лишь на домах, которые находятся в хорошем техническом состоянии. Так, 157 домов серии 1.335-ПК (полукаркасная конструктивная схема) в районах областного центра согласно заключению специалистов СибАДИ «требуют ремонтных работ по усилению конструктивных элементов», и их надстройка признана неэффективной. По словам начальника отдела диагностики зданий проектного института «Омскжелдорпроект» Валерия Журавлева, «надстройка может вестись только на неаварийных домах, фундамент которых позволяет проводить такие работы».
Новое руководство города от идеи привлечения частных инвестиций в мансардное строительство отказываться не намерено. «Работы на улице 33-й Северной финансировались из городского и областного бюджетов. А уже из следующих домов бюджет потихоньку уйдет», — сообщил первый заместитель мэра Омска Владимир Потапов. По его словам, первые результаты обнадежили как чиновников, так и строителей. «Ряд строительных организаций, например ПКФ «Престиж» и ЗАО «Стройподряд», уже проявили интерес к подобным проектам и готовы инвестировать средства в мансардное строительство», — с оптимизмом сообщил Владимир Потапов. Пока список домов, которые омская мэрия предложила реконструировать потенциальным инвесторам, насчитывает 150 объектов.
Ъ Технические возможности для возведения мансарды в Омске имеют более 500 многоквартирных жилых домов. Отселения жильцов не требуется при модернизации домов серий 1.335А-2 и 1.335А-3, построенных в Омске в период с 1960 по 1980 годы. Конструкции этой серии менее подвержены разрушению по сравнению с домами других массовых серий, а модернизация не требует внутренней перепланировки и отселения жильцов. Стоимость капитального ремонта и реконструкции одного дома составляет около 30 млн руб. В эту сумму заложена достройка мансардных этажей, ремонт и утепление фасада, замена окон и усиление конструкций балконов.
Сами строители участвовать в программе пока не спешат. Как сообщил директор ПКФ «Престиж» Евгений Цемент, «все зависит от того, смогут ли власти отладить механизм выдачи разрешительной документации». «В общем-то, я хоть завтра могу взять кредит и начать реконструкцию домов в центре города. Но возникает масса проблем с получением согласия от всех жильцов, что в принципе невозможно. Плюс пока неясно, как затем оформить новые квадратные метры в собственность, — заявил господин Цемент, добавив: —Если власти сумеют снять эти вопросы — от инвесторов не будет отбоя».
По мнению омских риелторов, инвестиционная привлекательность мансардного строительства «сильно преувеличена». Как сообщил директор одного из омских агентств недвижимости, попросивший не называть его имени, «продажа мансарды никогда не принесет 30 млн рублей, это нереально». «Судите сами, при площади мансардного этажа в 700 кв. метров и средней цене 15 тыс. руб. за метр можно выручить немногим более 10 млн руб. К тому же властям еще придется попотеть, для того чтобы продать объект по такой цене. Непрестижный район, шестой этаж без лифта — это малопривлекательное
зрелище. Я бы за такую задачу не взялся», — признался
предприниматель.
Антон Медведев