За минувшие полтора года россияне стали одними из самых активных покупателей недвижимости за границей среди всех иностранцев. Помимо дома для жизни и инвестиций многие клиенты из России таким образом могут приобрести еще и гражданство или вид на жительство (ВНЖ). Иными словами, это не только способ сохранить капитал, но и гарантия личной мобильности. Рассказываем, какие страны и на каких условиях сегодня предоставляют гражданство или ВНЖ россиянам в обмен на инвестиции.
Фото: Astons
Фото: Astons
В 2022 году и в начале 2023-го среди россиян резко вырос спрос на зарубежную недвижимость. Например, в Турции граждане РФ в 2022 году лидировали среди иностранцев по числу купленных жилых объектов: по данным Института статистики республики, они приобрели свыше 16,3 тыс. единиц недвижимости. В январе—феврале 2023 года граждане РФ также стали лидерами среди иностранных покупателей жилья на Кипре, отмечается в публикации греческого СМИ Philenews.
Недвижимость за рубежом — это не только стабильный и ликвидный актив сам по себе, но и способ получения гражданства или ВНЖ в ряде государств. А это, в свою очередь, надежный инструмент снижения рисков, связанных со сложившейся сейчас геополитической ситуацией. К примеру, российский гражданин, не находящийся под санкциями и имеющий ВНЖ в ЕС, может разморозить активы в Европе или Швейцарии.
Кроме того, инвестиционная иммиграция — средство повышения личной мобильности, особенно для тех, чья жизнь или бизнес связаны с Европой, Великобританией либо США. По состоянию на 2022 год 46 из 117 российских миллиардеров из списка Forbes имели как минимум одно альтернативное зарубежное гражданство.
Важно отличать инвестиционное гражданство от других иммиграционных схем. В первом случае инвестор заключает легитимное соглашение с государством, делает вклад в экономику. Эти средства идут на развитие социальной инфраструктуры или на иные нужды страны, а взамен инвестор получает заранее оговоренные преимущества.
Условия участия в программах гражданства в разных странах отличаются. Так, на Карибах, которые российским заявителям сейчас недоступны, предлагалось либо сделать невозвратный взнос, либо купить один из одобренных объектов недвижимости, например долю в пятизвездном отеле. И хотя путь «гражданство за покупку жилья» зачастую более затратный на старте, многие предпочитают именно его, поскольку недвижимость за рубежом — стабильный и ликвидный актив.
«Это легальная опция минимизации рисков, а также антикризисный инструмент сохранения капитала в условиях скачков финансового рынка»,— объясняет Александр Косовский, специалист иммиграционной компании Astons, которая более 30 лет специализируется на продаже недвижимости за рубежом и оказании услуг по получению инвестиционного гражданства и ВНЖ в Европе, Вануату и странах Карибского бассейна.
Фото: Astons
Фото: Astons
Всего в мире более десяти программ «Гражданство за инвестиции», поскольку это действенный способ привлечь иностранные вложения. Например, не граждане РФ и Белоруссии могут принять участие в программах Мальты, Сент-Китс и Невис, Доминики, Сент-Люсии, Гренады, Антигуа и Барбуды. Однако выбор россиян в этом плане ограничен. Именно поэтому, подчеркивает эксперт Astons, важно знать об оставшихся окнах возможностей. Если говорить о «золотых паспортах», то это Вануату и Турция, а в категории «золотая виза» — Кипр, Испания и ОАЭ.
Вануату — государство в Полинезии между Австралией, Новой Зеландией и Фиджи, где можно получить гражданство за невозвратный взнос в государственный фонд от $128 тыс. Главное преимущество программы — быстрота всех процессов: получить одобрение по заявке инвестора можно всего за два месяца. Это феноменальная скорость, отличающая программу от всех других, доступных гражданам РФ, говорят эксперты.
Паспорт этой небольшой страны дает огромные преимущества с точки зрения личной мобильности: безвизовый въезд в более чем 90 стран, включая Сингапур, Гонконг и Израиль. «Об аналогичных условиях для государств шенгенской зоны сейчас ведутся переговоры, но, учитывая обстоятельства, получить визу в Европу с тихоокеанским паспортом, скорее всего, в любом случае будет сегодня проще, чем с российским. То же самое можно сказать об открытии счетов, легализации в ЕС. Куда русскому вход уже запрещен, гражданину Вануату — открыт»,— отмечает Александр Косовский из Astons. Это надежное решение как для тех, кто живет в России, так и тех, кто иммигрировал и хочет иметь более стабильное положение и не подвергаться так называемой культуре отмены со стороны западных стран. Многие инвесторы используют второе гражданство, чтобы бенефициаром их международного бизнеса был не гражданин России. Сейчас, увы, это фактор риска. Кого-то показать «другой паспорт» просит банк или даже работодатель.
По данным компании, программа инвестиционной иммиграции для граждан РФ в этой стране может закрыться 30 ноября, поэтому откладывать решение надолго не стоит.
Второй страной, которая все еще выдает россиянам гражданство за инвестиции, остается Турция. Получить паспорт этого государства по-прежнему можно за покупку недвижимости от $400 тыс., которую можно будет продать через три года, сохранив при этом полученное гражданство и высвободив капитал. Как и в случае с Вануату, жить в Турции будет необязательно. Обладатель турецкого паспорта может пользоваться всеми преимуществами государства как крупнейшего авиахаба, безвизовым въездом в 110 стран мира (и, например, возможностью получить десятилетнюю туристическую визу в США), упрощенным порядком открытия зарубежных счетов и другими преференциями гражданина этой страны.
К сожалению, срок действия и этого предложения для россиян ограничен, констатирует эксперт Astons: «Турецкий рынок недвижимости продолжает расти, и понравившаяся вам квартира, например, в Стамбуле дорожает день ото дня. Ужесточается иммиграционная политика, и ходят настойчивые слухи о скором увеличении порога входа в программу до $1 млн».
Еще один вид инвестиционной иммиграции — получение постоянного места жительства (ПМЖ) или ВНЖ за покупку недвижимости. Одно из немногих европейских государств, которое принимает и одобряет заявки для россиян на «золотую визу»,— Кипр. Стать резидентом острова можно за покупку нового жилья от €300 тыс. Каждый инвестор проходит жесткую проверку благонадежности, которая должна показать происхождение и легальность заработанных средств. Это исключает различные серые схемы и перегибы.
При этом переезжать на Кипр тем, кто приобрел недвижимость по этой программе, необязательно, в отличие от тех, кто получил вид на жительство, например, по трудоустройству. Хотя многие все равно решают там остаться: по данным Financial Times, русские составляют около 6% населения острова, который издание называет Москвой на Средиземноморье. Только в Лимасоле в 2022 году жили 40 тыс. россиян.
«Сейчас ПМЖ Кипра не дает права свободно перемещаться по Европе, как гражданство стран Шенгенского соглашения, но 25 июля государство присоединилось к европейской системе SIS, усилив паспортный контроль, и это уверенный шаг в Шенген,— считает Александр Косовский из Astons.— Мы надеемся, в будущем карта резидента Кипра позволит ездить по всем странам-соседям без визовых препятствий».
Россиянам, рассматривающим возможность альтернативного гражданства ЕС за инвестиции, также сегодня стоит рассмотреть получение ВНЖ в Венгрии (от €155 тыс.) или Испании (от €500 тыс.). В Дубае, где граждане РФ, по данным агентства Bloomberg, стали лидерами среди иностранцев по числу заключенных сделок по покупке недвижимости за 2022 год, статус резидента предоставляется всего за две недели. За инвестиции в готовую недвижимость от $204 тыс. можно получить «золотую визу» на два года, причем в заявку можно включить членов семьи и домашних работников. Растущий рынок жилья, высокая доходность объектов, 0% налог на доход, имущество и дивиденды, надежная и доступная россиянам банковская система, а также прямые перелеты в РФ делают Дубай благоприятным местом как для ведения бизнеса, так и для жизни.
Инвестиционная иммиграция — это четко закрепленный в местном законодательстве легальный способ обосноваться в выбранной стране, что исключает какие-либо непрозрачные схемы как со стороны государства, так и со стороны заявителя. Это способ сохранить независимость от политических игр и обеспечить будущее — свое и детей. Учитывая нынешнюю геополитическую напряженность, вид на жительство за рубежом или второй паспорт может стать надежным запасным планом и инструментом сохранения привычного уровня качества жизни.
ИП Немцов Игорь Игоревич
Реклама