ДСК засыпало «Зелеными листьями»

Как стало известно „Ъ“, контрольный пакет акций старейшей в Краснодаре строительной организации ЗАО СКФ «ДСК» приобрела группа компаний «Зеленые листья», действующая на рынке с 2004 года. После перехода права собственности предприятия новым собственникам было объявлено о создании холдинга «Группа компаний ДСК», в который вошла ЗАО СКФ «ДСК». Руководство холдинга утверждает, что целью его создания является вывод из кризиса строительной фирмы, в отношении которой по инициативе краевых налоговых органов было начато судебное производство о банкротстве. Некоторые эксперты рынка не исключают, что ГК «Зеленые листья» могла действовать в интересах одной из крупных местных строительных компаний, которая пока не хочет обнародовать свою причастность к сделке.

Генеральный директор вновь созданного холдинга «Группа компаний ДСК» Дмитрий Маслов сообщил „Ъ“, что решение о приобретении контрольного пакета акций старейшей в Краснодаре строительной компании было принято руководством ГК «Зеденые листья» около двух с половиной месяцев назад. Однако сумму сделки он назвать отказался. Господин Маслов лишь заметил: «Мы провели финансово-хозяйственную проверку всех структур «ДСК» и выяснили, что стоимость активов предприятия составляет до $ 25 млн. Сейчас угрозы банкротства нет — судебное производство приостановлено и в течение месяца будет прекращено». Известно также, что новый собственник уже инвестировал в производство для оплаты задолженности «ДСК» более 58 млн рублей. Общую сумму долга предприятие планирует погасить за счет привлечения средств инвесторов, а также кредита «Крайинвестбанка» и других кредитных организаций.

Проблемы у компании ЗАО СКФ «ДСК» начались еще с ноября прошлого года. Общая задолженность предприятия достигла $ 7,5 млн, в том числе $ 3 млн — долги перед бюджетами всех уровней, около $ 2 млн — долг перед частным инвестором, остальная сумма — задолженность по строительству домов, в которых дольщиками были приобретены квартиры. Ряд крупных риэлтерских фирм Краснодара перестал выставлять на продажу жилье от компании ДСК. Весной 2005 года по заявлению территориальной налоговой инспекции №3 Краснодара было начато судебное производство о банкротстве предприятия.

По версии директора СКФ «ДСК» Виталия Подшивалова, одной из главных причин кризиса компании стало введение с 1 апреля этого года федерального закона № 214 «О долевом участии», который ужесточил требования к застройщикам. Кроме того, по мнению нового руководства предприятия, прежним менеджментом был допущен ряд существенных ошибок в стратегии развития производства.

На долю ЗАО СКФ «ДСК» приходится, по разным данным, от 20 до 35 % объемов жилищного строительства в Краснодаре. Предприятие специализируется на производстве и строительстве панельных, панельно-блочных и монолитных домов, изготовлении сборных железобетонных конструкций, возведение инженерных сетей и сооружений. В настоящее время на комбинате работает более 1 100 человек. Его мощность составляет 140 тыс. квадратных метров жилья в год. В настоящее время предприятие ведет строительство на 15 площадках, договоры об участии в долевом строительстве заключены более чем с 10 тыс. покупателей. Кроме «ДСК» в краевом центре строительство жилья в Краснодаре осуществляют 26 организаций различных форм собственности. Основными игроками на рынке строительства жилья являются также ООО СИК «Девелопмент-Юг» — 19,7% объема строительства и ООО МТ «ВПИК» — 15,8%. Руководители строительных предприятий Краснодар пока затрудняются оценить возможные последствия сделки для рынка жилищного строительства города. Некоторые эксперты рынка не исключают, что ГК «Зеленые листья» могла действовать в интересах одной из крупных местных строительных компаний, которая пока не хочет обнародовать свою причастность к сделке. «Мы почти ничего не знаем о группе компаний «Зеленые листья» кроме того, что она располагает немалыми финансовыми ресурсами, — сообщил „Ъ“ руководитель Союза строителей Кубани Александр Денисов. — По крайней мере, господин Маслов пообещал не ломать структуру «ДСК», не менять профиль предприятии и не увольнять рабочих. Однако в Краснодаре мы знаем немало случаев, когда предприятие покупают только из-за его территории, а затем оно перестает существовать».

Директор же крупнейшей краснодарской риэлтерской компании — жилищного центра «Каян» Алексей Гузеев в целом позитивно оценил приход нового владельца компании «ДСК». «Фирма ДСК, как раскрученный бренд и популярный производитель доступного жилья, должна продолжать существовать, — считает он. — Если бы дошло до банкротства, могли произойти массовые акции протеста дольщиков, что вызвало бы кризис на рынке жилья и скачок цен».

АННА ПЕРОВА, Краснодар