Новосибирские власти собираются изменить практику предоставления земли под строительство. Руководители мэрии заявили о том, что намерены предлагать застройщикам участки с уже готовыми коммуникациями. Чиновники надеются, что эта мера оживит отрасль и позволит как минимум удвоить объемы жилищного строительства. Строители, в свою очередь, сомневаются в том, что у городских властей хватит средств на подготовку таких площадок.
«Никаких взяток больше не будет, и деньги, полученные от продажи земельных участков на торгах, будут направляться на обеспечение инженерно– технических коммуникаций перспективных площадок. На средства, полученные от ренты земли, город будет строить школы, поликлиники и дороги», — объяснил преимущества новой системы мэр Владимир Городецкий. Он, правда, не уточнил, кто до сих пор предлагал или получал взятки.
По данным городской администрации, в этом году через торги, о которых заранее объявлялось в СМИ, уже продано 13,9 га на общую сумму 388 млн руб. Но интерес у застройщиков вызывали, как правило, участки ближе к центру. Например, участок по ул. Ипподромской был продан за 25 млн руб., по ул. Ольги Жилиной — за 30 млн руб. Зато 14 участков вообще не были востребованы. Новая политика, по словам мэра Городецкого, сделает выгодным строительство и на окраинах, поскольку первоначальная стоимость земли, несмотря на обеспеченность коммуникациями, будет «практически нулевая». Чиновники утверждают, что сооружение коммунальной инфраструктуры придется осуществлять «Горводоканалу», «Новосибирскэнерго» и т. д. за свой счет, а средства возвратятся им от продажи земельных участков или построенного впоследствии жилья. Владимир Шумилов сообщил, что в ноябре завершается работа над концепцией генплана развития города, которая ведется группой московских и сибирских институтов. Обширные площади с готовыми коммуникациями для застройки будут предоставлены на Горском, Затулинском, Южно–Чемском жилмассивах, в Академгородке.
С другой стороны, власти готовятся в ближайшее время аннулировать через суд договоры с инвесторами, которые, получив землю, не ведут строительства. Сегодня площадь незавершенного строительства превышает 1 млн кв. м.
Но новосибирские строительные компании не торопятся верить своему счастью. «Коммуникации — это дорогое удовольствие. Возможно, подобная схема когда–нибудь начнет действовать, но не скоро», — осторожно заметил «Ъ» гендиректор компании «СЭФ–Инвест» Вячеслав Хомяков. С этим согласен и технический директор «АВС– офис» Виктор Глотов. Правда, он признает, что если власти будут предлагать такие площадки, то это может существенно ускорить сроки ввода жилья в эксплуатацию.
«Все будет зависеть от политики федерального центра, — считает замдиректора по инвестициям новосибирского представительства «Социальной инициативы» Роман Урнышев. — Если на прокладку коммуникаций Москва будет выделять средства, значит, такие площадки появятся, и за них инвесторы будут драться. А у города таких денег нет. Местный бюджет жестко расписан, не хватает средств на выплату зарплат врачам и учителям. Между тем стоимость подвода коллектора для одного небольшого микрорайона составляет около 500 млн руб. Именно по этой причине порой дешевле снести барак и расселить его жильцов, чем прокладывать коммуникации. Например, нынешней весной остался невостребованным участок в пойме Каменки, хотя это пустырь».
На совещании застройщики заметили, что технологию предоставления земельных участков только предстоит разработать и неизвестно, насколько успешно она будет действовать на практике. Но губернатор Виктор Толоконский заявил, что не сомневается в успехе нововведений. По его словам, к середине декабря областные и городские власти подготовят документы, регламентирующие создание новой структуры, которая должна ускорить процесс согласования. В нее должны войти представители власти, проектных организаций, «Горводоканала», «Новосибирскэнерго» и др.
ЭЛЬВИРА НОВИКОВА