Екатеринбургская мэрия столкнулась с бюрократией

Вчера представители комитета по строительству мэрии Екатеринбурга сообщили „Ъ“ о возможном снижении объемов жилищного строительства в городе. Главная причина — затягивание процесса выдачи земельных участков по новой схеме — через аукционы. Игроки рынка считают, что снижение объемов строительства жилья будет временным и незначительным — порядка на 5%. Их больше волнует другой вопрос — отдельные застройщики могут воспользоваться ситуацией в своих интересах и поднять цены на жилье на 10-15%.

По словам главного специалиста комитета по строительству администрации Екатеринбурга Михаила Губина, ранее мэрия практиковала два механизма выделения земли — по итогам рассмотрения заявки застройщика и через аукцион (только индивидуальное жилищное строительство. — „Ъ“). С 1 октября, согласно поправкам в Земельный кодекс, возможен только второй вариант. Но перед тем, как выставить на аукцион земельный участок, городские власти должны подготовить его инфраструктуру — провести коммуникации, при необходимости снести дома и отселить жильцов. Еще одна задача мэрии — согласовать документы на участок с контролирующими органами, в том числе Ростехнадзором, Роспотребнадзором, пожарными и другими. Однако с новыми обязанностями мэрия не справилась. Как пояснил господин Губин, это связано с маленьким штатом сотрудников городского комитета по строительству, в котором всего 4 человека, и длительным согласованием документов в федеральных структурах, в частности, в Ростехнадзоре этот процесс длится порядка шести месяцев.

В октябре мэрия не провела ни одного аукциона среди застройщиков, хотя при прежней схеме ежемесячно выделялось порядка 100 площадок. По словам господина Губина, власти не планируют проведение торгов и в ближайшие месяцы. Правда, оценить, насколько могут снизиться объемы строительства жилья в городе из-за отсутствия торгов, в мэрии не смогли.

В то же время, опрошенные корреспондентом „Ъ“ застройщики Екатеринбурга считают, что проблемы с выделением земли под жилищное строительство временные. Так, генеральный директор ООО «Промжилстрой» Николай Лаврентьев рассказал „Ъ“: «Возможно незначительное временное снижение — порядка на 5%, однако кардинально это не отразится на местном рынке недвижимости. Думаю, городские власти найдут способы решения этой проблемы в ближайшее время, ведь и они не заинтересованы в снижении объемов строительства». Другое дело, как отметил господин Лаврентьев, сложившейся ситуацией могут воспользоваться в своих интересах отдельные застройщики: поднять цены на жилье, сославшись на усложнение процесса выделения земельных участков. По его мнению, ориентировочно, стоимость жилья в Екатеринбурге может увеличиться на 10-15% (в настоящее время средняя цена одного квадратного метра жилья составляет 28 тыс. рублей).

С позицией господина Лаврентьева согласен вице-президент ООО «Корпорация “Маяк”» Герман Коротковский. «Введение новой схемы выделения земельных участков легко может стать очередным поводом для повышения стоимости жилья. Застройщики могут объяснить свой поступок возникшими дополнительными затратами».

Между тем, как сообщил „Ъ“ пресс-секретарь мэрии Екатеринбурга Константин Пудов, глава города уже подписал постановление, которое должно ускорить процесс выделения земли под строительство. По его словам, в ближайшие месяцы ситуация будет урегулирована. Однако, когда состоится первый аукцион среди застройщиков, Константин Пудов уточнить не смог.

ТАТЬЯНА ШУШАКОВА