Стабильность с дефицитом

Рынок строительных материалов после серьезных потрясений 2022 года несколько стабилизировался, но по отдельным позициям — например, теплоизоляционным материалам — летом наблюдался дефицит.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Павел Турков, директор по строительству ГК «А101», говорит, что рынок стройматериалов за год переориентировался на новых поставщиков. «Следует отметить, что доля собственного производства стройматериалов и комплектующих, включая локализованные производства, у нас и ранее была достаточно высока. Уход западных производителей в определенных сегментах оказался вообще незамеченным. Многие западные производители, создавшие свои производства в нашем регионе, продолжили свою работу, перезапустившись под новыми брендами — уже в партнерстве с российскими компаниями»,— говорит эксперт.

Валентина Калинина, генеральный директор холдинга РСТИ, добавляет, что текущий год показал стабильную ситуацию с ценами на рынке строительных материалов, резких колебаний, как в предыдущем периоде 2021–2022 годов, уже нет. «Если принять за расчет интервал с июля 2022-го по июль 2023-го, то наблюдается стабилизация цен на металлопрокатную продукцию, колебание цен в данном сегменте не превышали 15% на понижение или повышение. В первой половине 2023 года наблюдается незначительное повышение цен на инертные материалы, кирпич, газобетон, стеновые керамзито-цементные блоки, пазогребневые плиты и минераловатную продукцию. Со второго квартала 2023 года в дефиците минераловатная продукция, по которой введены ежемесячные квоты на объемы, а также пазогребневые плиты и аквапанель для выполнения отделочных работ»,— рассказала эксперт. С уходом или сокращением производства западных компаний растет производство отделочных материалов у российских производителей, по качеству эти материалы не уступают западным аналогам, считает госпожа Калинина. По ее словам, острого дефицита материалов в данный момент не наблюдается, за исключением отдельных позиций, но и по ним проводится работа по замене на альтернативные варианты в рамках программы по импортозамещению.

После пика

Максим Тарасов, директор по продажам компании «Роквул», отмечает: «К концу 2022 года можно было уверенно говорить о том, что цены на строительные материалы стали снижаться после достижения пиковых значений. Но сейчас падение остановилось. Более того, весной 2023 года неожиданный рост строительной активности многих застал врасплох и повлиял на рост цен начиная со второго квартала. По нашим оценкам, динамика цен на рынке строительных материалов в этом году может дойти до 12–15%». Господин Тарасов полагает, что негативные ожидания не оправдались: высокий спрос на продукт будет сохраняться до конца года. По словам эксперта, сезонный спрос спровоцировал дефицит некоторых стройматериалов. «На сегодняшний день это теплоизоляция, цемент и другие материалы»,— сообщил он.

Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», вспоминает: «С первого по третий квартал 2022 года мы фиксировали значительное подорожание практически по всем категориям материалов — на уровне 20–25%. Речь идет прежде всего о стали, бетоне, окнах, витражах, сухих смесях, краске и легких материалах. С четвертого квартала 2022-го по второй квартал 2023-го мы увидели стабилизацию цен практически по всем категориям. Однако в июне и июле 2023 года заводы-производители вновь начали повышение отпускных цен. Растут в цене разные категории, например, электрокомпоненты и металл. Есть ряд факторов, повлиявших на рост цен: плановый пересмотр цен заводами, ослабление рубля и переориентация на другие рынки сбыта. Например, снова в дефиците оказалась арматура». По ее словам, летом в Петербурге и Ленобласти цена на арматуру росла ежедневно на 500–1000 рублей за тонну. При этом заводы отменяли поставки в Северо-Западный регион, перенаправляя продукцию в южные регионы.

Загородный рост

Эксперты ГК Puzzle Realty составили рейтинг строительных материалов на рынке загородной недвижимости, которые показали самый высокий рост стоимости в нынешнем году. Средняя цена материалов для загородного строительства, по данным группы компаний, на начало сентября увеличилась на 20% по сравнению с январем.

В первой тройке лидеров по росту стоимости находятся клееный брус, строительные герметики и силиконы, а также дымоходы. В каждой из этих групп цена по сравнению с началом года поднялась на 50–60%. Существенный рост цен на клееный брус был обусловлен двумя факторами: активными поставками материала из России в страны Юго-Восточной Азии и наличием в начале года скидок от производителей за приобретенный объем, которых к началу осени уже нет.

Сегмент строительных герметиков и силиконов раньше был представлен в основном зарубежной продукцией, что и стало причиной нынешнего подорожания этих позиций. В настоящий момент альтернатива им постепенно находится, но пока без того качества, которое было у иностранных аналогов. Рынок дымоходов также раньше развивался за счет иностранных концернов. Пока аналогов по качеству найти не удалось. Хотя наличие камина в загородном доме всегда влияет на его ликвидность.

В пятерку самых подорожавших материалов для загородного строительства также входят лакокрасочные изделия и утеплители, которые в основном поставляются из соседней Белоруссии и зависят от курса рубля. Места с шестого по десятое в рейтинге заняли бетон, щебень и песок, арматура, кирпич, отделочные материалы.

«По сравнению с 2021-м и пиком 2022-го, когда на загородном рынке наблюдался бум после выхода из пандемии, стоимость большинства строительных материалов осталась на прежнем уровне, а по некоторым позициям даже снизилась. При этом на рынке чувствуется определенный дефицит: помимо развивающегося экспорта, на такую ситуацию влияют стратегические проекты, реализуемые в стране. Часть материалов перераспределяется на эти объекты, уменьшая объем предложения для частного домостроения и увеличивая сроки поставок,— рассказывает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко.— Конечно, определенная доля в повышении цен по сравнению с началом года связана с сезонностью. Уже сейчас некоторые материалы начинают дешеветь в пределах 5–10%. И это выгодно тем девелоперам и частным владельцам земельных участков, кто планирует строительство в зимний период. В зависимости от того, из какого материала возводится дом, его цена зимой может чуть снизиться или остаться на уровне летних месяцев».

Частные закупки

Аналогичная ситуация на рынке стройматериалов складывается и в сегменте b2c. По данным аналитиков сервиса «ЮKassa», во втором квартале этого года в Петербурге и Ленобласти вырос спрос на стройматериалы. Обороты магазинов, которые принимают онлайн-платежи через «ЮKassa», увеличились по сравнению с первым кварталом на 44%. Самих платежей в апреле — июне стало на 11% больше, чем в январе — марте. Средний чек тоже вырос: на 30%, до 12 352 рублей. Рост может быть связан с сезонным фактором, так как, по данным опроса сервисов «ЮMoney» и «Ремонт со СберУслугами», большинство россиян считает лето лучшим временем для ремонта.

Елена Азарова, директор оптовых продаж СТД «Петрович», говорит: «Три основные блока строительных материалов, с которыми мы работаем,— это стеновые материалы (прежде всего газобетон), теплоизоляция и сухие смеси. С точки зрения объема выпуска и потребностей региона рынок Северо-Запада РФ обеспечен газобетоном. Но сейчас наблюдается дефицит и связанный с ним рост цен на материал. Необходимые производственные мощности в регионе есть, но, судя по всему, товарные запасы не были сформированы в полном объеме, потому что рынок прогнозировал падение спроса в 2023 году. Похожая ситуация с сухими смесями: наблюдаем рост цен, периодически случаются перебои в поставках, но критической ситуации нет. Основные производители сухих смесей, которые локализованы на Северо-Западе РФ: ПСС (сухие смеси под брендом "Петролит" и КМ), "Кнауф" и Lab Industries (ранее — "Henkel Россия"). Наконец, третья группа товара, которая сегодня испытывает острый дефицит,— это теплоизоляция. В 2022 году производители планировали увеличение мощностей в Северо-Западном регионе, но, увы, не все инвестиционные планы были реализованы».

По данным «Авито», в мае и июне 2023 года продажи стройматериалов и товаров для ремонта в Санкт-Петербурге выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 13% с апреля этого года. По сравнению с апрелем текущего года популярные категории стали дешеветь. Сильнее всего снизились цены на отделку (–20%), общестроительные материалы (–12%), листовые материалы (–10%) и крепеж (–9%). В Петербурге цены на стройматериалы и товары для ремонта снизились на 8%. В Северной столице стали больше интересоваться воротами, заборами и ограждениями: их продажи выросли в два раза. Кроме того, заметную динамику показали материалы для строительства стен (+95%), лестницы и комплектующие для них (+86%), изоляция (+75%), листовые (+73%), сыпучие материалы и сваи (по 72%). Активнее всего товары для строительства и ремонта, помимо москвичей, покупают жители Санкт-Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга.

В России с начала строительного сезона, по сравнению с апрелем, самую заметную динамику продаж показывают строительные смеси (+47%), железобетонные изделия (+25%) и изоляция (+22%). С апреля рост продаж всех стройматериалов на «Авито» в целом по России составил 7,5%. Илья Адамский, руководитель категории «Строительство и мебель» в «Авито», говорит: «В период с мая по июнь мы наблюдаем на "Авито" рост продаж на 19% товаров, связанных с ремонтом и строительством, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мы заметили тренд на снижение цен на популярные категории товаров. Так, стоимость отделки за месяц уменьшилась на 20%, общестроительных материалов — на 12%, а листовых материалов и крепежа на — на 10 и 9% соответственно. В целом, по данным "Авито", средние цены на стройматериалы в Петербурге с апреля снизились на 8%».

Олег Привалов