Какая загородная недвижимость пользовалась спросом этим летом — исследование Домклик
Аналитический центр Домклик подвел итоги высокого сезона на рынке загородной недвижимости. Изучив данные, эксперты выяснили, в каких регионах спрос максимален, какую недвижимость предпочитают покупатели и во сколько обходятся различные типы загородного жилья.
Регионы с наибольшим спросом на загородную недвижимость
Топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок с загородной недвижимостью (включая ИЖС) за период май—сентябрь 2023 года
В десятку вошли околостоличные регионы (Московская и Ленинградская области) и крупнейшие субъекты РФ с городами-миллионниками (республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Пермский край). Однако в списке есть и менее населенные субъекты РФ — Чеченская Республика, Республика Саха (Якутия) и Тюменская область.
Распределение по типам недвижимости
Распределение количества ипотечных сделок Сбера по типам недвижимости для топ-10 регионов РФ по количеству выдач за период май—сентябрь 2023 года (по доле выдач на ИЖС)
Почти во всех регионах, лидирующих по количеству ипотечных сделок, наиболее востребованы строящиеся жилые дома (ИЖС). К этому типу относится большинство сделок с загородной недвижимостью: во всех рассмотренных регионах — кроме Чеченской Республики — их доля превышает 65%. В Республике Саха (Якутия) 97% всех сделок на рынке загородного жилья происходит с ИЖС — этому способствует
«Дальневосточная ипотека», которая позволяет взять кредит на постройку дома под 2%.
На втором месте по популярности — участки (10–25% от общего числа сделок с загородным жильем). Исключения — Чеченская Республика и Республика Саха (Якутия): 99% (за счет низкой стоимости) и 2% соответственно.
Садовые дома с участками (дачи) — на третьем месте по востребованности: их доля от общего количества ипотечных сделок на рынке загородного жилья не превышает 7%. Сезонные дома пользуются спросом в основном в околостоличных и крупных регионах, жители которых могут позволить себе дополнительную недвижимость для отдыха. К таким регионам относятся Московская, Свердловская и Ленинградская области, Пермский край и Республика Татарстан.
Медианная стоимость различных видов загородной недвижимости
Дороже всего стоит строящееся загородное жилье: стоимость такого дома в 2–3 раза превышает стоимость садового дома с участком и более чем в 4 раза — стоимость отдельного участка почти во всех регионах. Наибольшая медианная стоимость ИЖС отмечена в Республике Саха (Якутия) (10,6 млн рублей), Тюменской (8,9 млн) и Московской (8,8 млн) областях.
Самые дорогие земельные участки в Краснодарском крае (3,1 млн рублей), Московской (2,1 млн) и Ленинградской (1,6 млн) областях. Это объясняется высоким спросом на такой тип недвижимости в этих регионах (18–27% от общего количества сделок с загородной недвижимостью).
Максимальные цены на садовые дома с участками — в Краснодарском крае (5,1 млн рублей), Республике Саха (Якутия) (4,5 млн) и Тюменской область (3,9 млн).
Домклик