Строители идут на юго-запад

Как застройщики в Краснодаре осваивают новые территории под жилищное строительство

Краснодар продолжает пополняться новыми жителями за счет приезжих из других регионов. В январе—июне 2023 года, согласно данным Краснодарстата, в город приехало 12,4 тыс. человек. Это стимулирует рынок жилья, который в 2022 году прирос более чем на 3 млн кв. м, уступив первенство только Москве и Санкт-Петербургу. Однако, по словам экспертов, тормозит рынок жилищного строительства отсутствие свободных территорий в центральных районах кубанской столицы. Целый ряд ведущих застройщиков в настоящее время осваивает юго-западную часть города в районе выезда из Краснодара в сторону Славянска-на-Кубани и Крыма. Эксперты считают, что стоимость квадратного метра в этом районе города через год-два вырастет как минимум на 30%.

Освоение неосвоенного

В настоящее время на юго-западе Краснодара реализуется целый ряд масштабных проектов жилищного строительства. Прямо напротив Елизаветинской возводится жилой комплекс «Теплые края», который будет состоять из 32 домов, школы на 1800 мест, трех детских садов на 950 мест, поликлиники и прочей социальной инфраструктуры. Рядом ГК «Инсити» строит коттеджный поселок «Новая Елизаветка», состоящий из индивидуальных домов, таунхаусов и многоквартирных четырехэтажек. Для детей там построили детсад на 350 мест, а в 2024 году сдадут школу на 616 мест в смену. Компания «Альфа Строй» реализует в станице Елизаветинской на территории 20 га коттеджный поселок, включающий в себя 200 земельных участков, на которых возводятся дома трех типов. Почти весь Западный обход Краснодара освоен строительной компанией Dogma, возводящей там жилые комплексы «Самолет» и Dogma Park с полным обеспечением новоселов всеми объектами социальной инфраструктуры.

Для передвижения новоселов на юго-западе Краснодара активно развивается дорожно-транспортная сеть. Так, в генплане содержатся сведения об автомобильной дороге регионального и межмуниципального значения, а также об автомобильных дорогах местного значения. Речь, в частности, идет о примыкании к трассе Р-251 Темрюк—Краснодар—Кропоткин платного участка федеральной трассы «Дон», уводящей автомобильный поток с М4 в сторону Крымского моста. Кроме того, «Автодор» планирует строительство новой федеральной трассы от Краснодара до Крымского моста, а городская администрация планирует построить дорогу к Елизаветинской от микрорайона Юбилейного.

Как рассказала коммерческий директор СК «Семья» Юлия Сидорова, поскольку сегодня в центральных районах Краснодара уже не осталось свободных участков под застройку многоквартирными домами, девелоперы уходят на новые территории, где нет дорог, школ, детских садов и где нужно вкладываться в создание комфортной среды. По мнению госпожи Сидоровой, в ближайшей перспективе юго-западная часть Краснодара станет одним из главных направлений развития краевого центра.

Директор федерального агентства недвижимости «Этажи-Кубань» Вадим Камалов считает, что строительство Западного обхода Краснодара стимулировало развитие юго-западной части города. «Это новый район, новая локация, некоторая удаленность, но при этом хорошая транспортная доступность. В ближайшее время он будет только развиваться, при том что здесь уже есть вузы, больницы и школы»,— говорит господин Камалов.

Этого же мнения придерживается управляющий директор ООО «Аякс» Наталья Глебова. «Юго-западная часть Краснодара — очень перспективный район, очень удачная локация с точки зрения близости к центру и выезда из города. Там появятся новые школы, детские сады, новые комплексы со своей средой обитания, торговые центры, рестораны, а усилит все это постройка новых коттеджных поселков премиум уровня. Через пять лет мы увидим развитый самодостаточный район»,— считает она.

Встреча города и природы

Одна из самых интересных концепций стройки в юго-западной части Краснодара легла в основу ЖК «Теплые края». К ее созданию причастно архитектурное бюро «Правда» из Москвы, эксперты которого предложили соединить преимущества жизни в городе (с доступностью всей необходимой инфраструктуры) и плюсы загорода (большие пространства для отдыха). Так новый ЖК получил название «релакс-района»: это 300 тыс. кв. м жилья; 6,7 тыс. квартир; несколько парков; школа и три детских сада.

«Мы создаем новый центр Краснодара, где деловая активность кипит, развитием могут заниматься и взрослые, и дети, а еще есть парки для прогулок, так что не нужно стоять в очереди к достопримечательностям — они в свободном доступе у вас за окном»,— говорит Юлия Сидорова.

СК «Семья» инвестирует в инфраструктуру порядка 6 млрд руб. В благоустройство, озеленение, создание точек притяжения для жителей района и близлежащих территорий — 2,2 млрд руб. Еще 3,5 млрд направят на строительство школы и детских садов. Жилой комплекс строится по концепции элитной городской недвижимости «загород в городе».

Как отмечает ведущий архитектор бюро «Правда» Ирина Талибова, создатели концепции современных ЖК на городской периферии строят ее, как правило, на идее встречи города и природы. «Разнообразие общественных пространств важно для проведения интересного досуга. А загород обеспечивает богатство природных форм и визуальных характеристик»,— рассказывает архитектор.

По ее словам, встреча города и природы отражается также в используемых материалах малых архитектурных форм. Так, в более природных частях проектировщики используют преимущественно экологичные деревянные элементы, а в более урбанистических — металлические и бетонные формы.

В частности, в микрорайоне «Теплые края» предполагается расположить в разных его частях парк, коворкинги, фонтан, городскую гостиную, лаунж-зоны и зоны барбекю, а также площадь с амфитеатром и площадкой для фудтраков, чтобы можно было проводить полноценные фестивали для жителей.

По словам Ирины Талибовой, самая важная точка притяжения в районе — детский парк. В качестве его центрального элемента выступает плейхаб — это новый формат крупного игрового пространства, которое предназначено для длительного активного отдыха всей семьи.

«Для тех, кто хочет отдохнуть от детских шумных игр, мы спроектировали несколько типов зон отдыха с видом на декоративную поляну: это и видовые качели на холме, и небольшой навес, где можно поработать или перекусить на открытом воздухе, и просто лавочки в тени деревьев»,— рассказывает Ирина Талибова.

Юлия Сидорова рассказывает, что в уединенных уголках района «Теплые края» предусмотрены скверы, уличный кинотеатр, дог-парк, собственный фитнес-центр с бассейном, теннисный корт, площадка для пляжного волейбола и стритбола, зона йоги под открытым небом, 6 км велодорожек, зоны воркаута. В микрорайоне будет два въезда — с южной и западной стороны. На территории района разместят восемь остановок общественного транспорта.

Выгодные инвестиции

Наталья Глебова советует приобретать квартиры в новостройках юго-запада, как только открываются продажи. По ее словам, в таком случае прибыльность инвестиции составит порядка 20–25%. «В итоге и дом достроился, и цена выросла, ваша недвижимость капитализировалась по дороге. Когда покупаете квартиры, обращайте внимание на то, что вместо однокомнатной квартиры можно купить небольшую двухкомнатную, но она будет гораздо удобней, чем однокомнатная»,— рекомендует эксперт.

Юлия Сидорова отмечает, что спрос сейчас формируется таким образом, что клиент не всегда готов ждать, зачастую нужно сразу после сдачи начинать использовать недвижимость по назначению — переезжать, сдавать в аренду. При покупке ремонт можно включить в ипотеку.

«При этом мы понимаем, что есть сложившийся стереотип "ремонт от застройщика — это нечто стандартное и скучное". Однако современные дизайнерские ремонты выглядят свежо, актуально, местами смело, при этом экономия покупателя составит не меньше 30%»,— рассказывает госпожа Сидорова.

Стартовая цена продажи квартир в Dogma Park — от 3,3 млн руб., дом с земельным участком в «Новой Елизаветке» стоит от 19,6 млн руб., коттедж в поселке «Елизаветинский» (от 130 кв. м) продается по цене от 10,6 млн руб., а квартиры в микрорайоне «Теплые Края»: от 2,6 млн руб. — студии; от 3,2 млн руб. — однокомнатные; от 4,6 млн руб. — двухкомнатные и от 6,5 млн руб. — трехкомнатные квартиры.

«Для Краснодара это очень привлекательный ценник, и в перспективе мы прогнозируем рост стоимости квадратного метра минимум на 30% к моменту сдачи первой очереди в эксплуатацию — в первом квартале 2025 года. Для реализации квартир мы предоставляем все доступные на рынке способы оплаты — ипотеку, рассрочку»,— говорит Юлия Сидорова.

«Много солнца, голубое небо»

Эксперты считают, что Краснодар еще долгое время останется городом, куда будут переезжать жители остальных регионов России, в первую очередь по причине благоприятного климата. Наталья Глебова отмечает, что рынок Краснодара показывает хорошую динамику, активность покупателей достаточно высокая.

«Людей привлекает то, что в Краснодаре можно работать, он стремительно развивается и при этом удачно расположен территориально, за час ты можешь оказаться на море, в горах или у реки. Много солнца, голубое небо, хорошие продукты. Сейчас клиенты хотят жить в новых современных комплексах, с удобной средой обитания, деловыми зонами внутри комплекса, местами для отдыха семьи, новыми школами и садами»,— рассказывает управляющий директор ООО «Аякс».

Юлия Сидорова считает, что, во-первых, Краснодар — это город-миллионер, со всей присущей мегаполисам инфраструктурой — деловой, коммерческой, рекреационной и образовательной. Во-вторых, цены на недвижимость в Краснодаре остаются на доступном уровне по сравнению с курортными городами — Сочи, Анапой, Геленджиком. «При этом сохраняется близость к Черному и Азовскому морям, к Крыму. И, в-третьих, в Краснодаре огромный выбор недвижимости на любой вкус и кошелек»,— считает коммерческий директор СК «Семья».

Тем не менее цены на жилье будут расти, отмечают эксперты. Рост стоимости жилья станет результатом исключительно внутрирегионального спроса, поскольку в Краснодаре закрыты аэропорты, туристический поток в регион ограничен.

Кроме того, эксперты отмечают, что пока еще благоприятное время для покупки жилья, поскольку повышение ключевой ставки Центробанком приведет к удорожанию квадратных метров. Как рассказал директор Южно-русского агентства макроэкономических исследований Алексей Кирсанов, уже повышаются ставки по ипотеке, последствия чего покупатели недвижимости увидят чуть позже. «Постепенно начнут затухать программы льготной ипотеки, которые финансируются из бюджета. От того, насколько масштабно будет это сворачивание, зависит поведение граждан, потому что нельготная ипотека неподъемна. Очевидно, что спрос на дорогие ипотечные кредиты начнет падать»,— подытожил эксперт.

«Именно поэтому, если стоит задача вложить средства в недвижимость, делать это стоит сейчас, не откладывая на потом»,— резюмирует Юлия Сидорова.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

Застройщик ООО СЗ «СЕМЬЯ – ТЕПЛЫЕ КРАЯ». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/ https://family-yug.ru

Реклама.