Бесстрашные покупатели

Несмотря на вереницу скандалов, связанных с прекращением деятельности ряда строительных компаний, рост цен на подмосковном первичном рынке составил в октябре 2-3%. При этом спрос на областные квартиры, по словам риэлтеров, практически не изменился — хотя областные власти не приняли никаких серьезных мер, направленных на профилактику возникновения новых строительных пирамид.

Банкротство не помеха

Волна народных выступлений — митингов с требованием немедленно выдать купленное жилье — прокатилась по Москве и области в октябре. Строителей, не справившихся с проектами, оказалось довольно много. Только в Подмосковье это компании "Стройметресурс", КТ "Социальная инициатива и К°", "Созидатель" и "Стройтехинвест". И список этот постоянно растет. Александра Доромян, руководитель группы отдела "Подмосковье" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость", говорит, что практически в каждом городе Московской области встречаются жилые недостроенные объекты, чьи владельцы не могут продолжать строительство.

Понятно, что митинги к ощутимым результатам не привели — какой смысл требовать у областных властей квартиры, не они же затевали стройку и вкладывали в нее деньги. Более того, чиновники признают, что гарантий того, что ситуация не повторится с другими застройщиками, нет.

Несмотря на скандальную ситуацию, по словам риэлтеров, спрос на квартиры в подмосковных городах вовсе не снизился. Нина Кузнецова, генеральный директор компании МИАН, уверяет, что росту цен на подмосковную первичную недвижимость способствует развитие рынка ипотеки. С ней солидарен генеральный директор компании "ПИК-регион" Сергей Канаев, который уверяет, что "именно в этом году ипотечный рынок состоялся".

Навстречу росту спроса тянутся и застройщики. Так, компания "Стройинком-К" объявила о начале застройки в Одинцове микрорайона Отрадное площадью 37 га. Район с таким же названием уже есть в столице. Однако доехать до центра Москвы из областного Отрадного даже в час пик, возможно, будет быстрее, чем из одноименного московского района. Дело в том, что по внешней границе нового строительства должна пройти одна из первых платных автомагистралей протяженностью 19,5 км, дублер трассы М1. Конкурс на проектирование автомагистрали начнется в конце этого года.

Сергей Канаев говорит, что сохранение темпов роста цен на подмосковное первичное жилье эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и тем, что многие объекты в Московской области на настоящий момент находятся в стадии завершения строительства — а такое жилье раскупается, несмотря на рост цен. Добавим, что готового жилья, выставленного на продажу на первичном рынке, в Подмосковье по-прежнему мало. Рост цен на строящееся в области жилье в компании "ПИК-регион" оценивают на уровне 15% в год; а по данным Су-155, с начала 2005 года подмосковное жилье подорожало на 11%.

Частник надежнее

Если на первичном рынке Московской области наблюдается относительная стабильность, то цены на вторичную недвижимость выросли на порядок больше даже по сравнению с сентябрем. За октябрь средняя стоимость предложения квадратного метра в Подмосковье, по данным аналитиков arn.ru, подскочила с $992 до $1068, то есть рост составил 7,6%. Сокращение количества предложений на первичном рынке, ряд скандалов с застройщиками привлекли покупателей к вторичной недвижимости, которая, по их мнению, является более надежной.

Кроме спроса, резкое увеличение цены подмосковной недвижимости вызвано и значительным сокращением предложения — в октябре на рынок было выставлено почти на четверть меньше квартир, чем в сентябре.

Если говорить о конкретных показателях, то больше всего подорожало жилье на западном направлении Подмосковья — средняя стоимость квадратного метра за месяц здесь увеличилась на $138. При этом средняя стоимость квадратного метра на западном направлении почти достигла рекордной для Подмосковья отметки в $1300. На втором месте по увеличению цены оказалось северное направление, где цена "квадрата" за месяц увеличилась на $91, а восточное и южное направления сравнялись по темпам роста — для них показатель составил $81. Самые дешевые квартиры предлагаются на дальнем восточном направлении области, где средняя цена предложения едва достигает $700 за квадратный метр; там квартиры подорожали в среднем всего на $10 за "квадрат".

Средняя стоимость квартир в городах Подмосковья (первичный рынок; $/1 кв. м)

Использованы данные компании "Инком-Недвижимость".