Три дня, которые потрясут ценами

Сдача коттеджа в аренду на празднование Нового года — отдельное направление в риэлтерском бизнесе. За три дня веселья на свежем воздухе отдыхающие готовы платить как за двухмесячную аренду. Неудивительно, что число предлагаемых к сдаче коттеджей растет с каждым годом, но вместе с этим растут и цены.

Что сдают

Точных данных о количестве сдающихся на праздники коттеджей нет даже у риэлтеров — по крайней мере, так утверждает Ольга Баштанова, начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации "Инком-Недвижимость". Но у профессионалов не вызывает сомнения тот факт, что спрос огромен и он превышает предложение в два-три раза.

Сдача коттеджей в аренду на новогодние (да и на прочие) праздники стала для многих владельцев загородной недвижимости выгодным бизнесом. При этом в "Инком-Недвижимости" говорят, что те собственники, которые регулярно сдают свои коттеджи на длительные сроки, редко предоставляют дома для празднования: они прекрасно осознают, к каким последствиям может привести традиционное "отмечание": поломанная мебель, разбитые окна, а то и пожар в доме. Если же постоянных арендодателей удается уговорить на такую рискованную авантюру, то их непременное условие — чтобы дом сдавался семейным парам или компаниям не более четырех-восьми человек.

Возможен и другой подход к сдаче коттеджей на праздники, как, например, в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость": они не подбирают коттеджи специально для аренды на праздники, а выбирают из тех предложений, которые целенаправленно сдаются на долгий срок, но пока еще своих покупателей не нашли. При этом для аренды на Новый год предлагается в среднем каждый третий из сдающихся в аренду коттеджей.

Цена праздника

Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty, говорит, что средняя стоимость аренды коттеджа на Новый год в начале ноября составляла порядка $500-1000 в день, для элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе стоимость аренды во время новогодних праздников начинается от $2,5 тыс. в день; при этом летом такой же коттедж можно снять за $5-7 тыс. в месяц. Встречаются и объекты, цена аренды которых во время праздников увеличивается до $10 тыс. в сутки.

Естественно, что конкретные цены на коттеджи зависят от его удаленности и направления, общей площади и многих других факторов: размера участка, наличия сауны, каминного зала, количества спален, санузлов. Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", отмечает, что чем больше празднующих заселяется в коттедж, тем больше цена. А иногда размер арендной платы зависит еще и от возрастной категории празднующих: чем они моложе, тем выше цена.

Стоит заметить, что размер арендной платы зависит от периода, когда сдается коттедж: чем ближе к концу декабря, тем выше становятся цены даже на одни и те же объекты. Как предсказывает Сергей Леонтьев, в декабре цены на аренду коттеджей вырастут примерно в два раза. Активный же спрос на подобные предложения начинается где-то в конце октября. Поэтому чем раньше потенциальный клиент займется поиском коттеджа, тем больше у него шансов найти именно то, что нравится, за более или менее умеренную цену.

Пожелания клиентов

В отношении коттеджей, снимаемых на краткий срок, клиенты менее привередливы, чем в случае покупки имущества или долгосрочной аренды. Большинство участников рынка сходятся на том, что при аренде коттеджа на короткий срок клиентов мало заботит направление и удаленность от МКАД. Правда, Марина Жукова все же констатирует, что наибольший спрос отмечается на коттеджи на западных, юго-западных и северо-западных направлениях, расположенных не дальше 20 км от МКАД. Как отмечает Ольга Баштанова, чаще всего интересует потенциальных арендаторов инфраструктура — это горнолыжные, спортивно-развлекательные комплексы, магазины, рестораны. В связи с этим в последнее время большую популярность приобрело Дмитровское направление, где много парков для активного зимнего отдыха ("Сорочаны", "Волен", "Яхрома", "Степаново", "Клуб Леонида Тягачева"). Если говорить о длительности празднования, то, как правило, большинство клиентов хотят потратить на празднование за городом два-три дня: с 30-31 декабря по 2-4 января. Но иногда появляются и заявки на семь-десять дней.

Неприятные последствия

Многие владельцы коттеджей вполне обоснованно боятся за свою собственность. Поэтому актуальным становится вопрос возмещения ущерба. Андрей Васильев, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard, рассказывает, что если празднующие наносят материальный ущерб хозяевам дома, то возможны два варианта решения проблемы — либо ответственность за нанесенный ущерб ложится на арендатора, либо, если коттедж застрахован, расходы на восстановление дома берет на себя страховая компания. Но в большинстве случаев возмещать ущерб приходится именно арендаторам.

Риэлтеры из "Инком-Недвижимости" при сдаче дома в аренду на новогодние праздники рекомендуют собственникам коттеджей подписывать договор аренды с обязательным условием получения страхового депозита, который возвращается при отсутствии взаимных претензий друг к другу. В случае нанесения какого-либо ущерба арендованному коттеджу сумма ущерба изымается из страхового депозита. Сергей Леонтьев из Vesco Realty уточняет, что обычно арендатор оставляет в залог сумму, равную общей стоимости аренды. В большинстве случаев неприятные инциденты заканчиваются мирно, до судов дело не доходит: клиенты, которые в состоянии заплатить $3-5 тыс. за аренду особняка, предпочитают добровольно компенсировать ущерб.

Таким образом, еще на стадии планирования бюджета стоит предусмотреть внесение страхового депозита, то есть фактически увеличить нужную для аренды сумму вдвое. Кроме того, стоит внимательно смотреть договор, который подписывается, и быть готовым к возможным неприятностям. В компании Vesco Realty рассказывают, что в прошлом году в коттедже на Рублевке, который снимали клиенты, произошел пожар в сауне. Причинами возгорания оказались проблемы с проводкой, но по условиям заключенного договора виновной стороной были признаны арендаторы, и им пришлось оплатить ущерб.

Только для арендаторов

Помимо загородных домов, сдаваемых в аренду частными лицами, существует и такой вид коттеджей, как специально построенные для краткосрочной аренды. Обычно они входят в гостиничный комплекс, и их в Подмосковье довольно мало, а популярностью они пользуются очень большой. Андрей Васильев отмечает: "Пожалуй, единственные объекты, которые охотно сдают на время зимних праздников,— это домики в таких поселках, как 'Яхрома' и 'Волен'. Поселки развлекательно-курортного типа, находящиеся в привязке к крупным рекреационным зонам, где все предназначено для недолгосрочной аренды, в такие периоды пользуются особой благосклонностью отдыхающих. Как правило, свободных коттеджей в праздничные дни здесь не бывает. Понятно, что стоимость аренды коттеджа под Новый год сильно вырастает, но воспользоваться такой услугой все равно находится достаточное количество желающих".

В случае проживания в коттеджах подобного типа уместнее говорить уже не об аренде загородного дома, а о покупке путевки туда через туристические фирмы. Преимущества такого подхода налицо. За свои деньги клиент получает не только место проживания — в стоимость путевки обычно включены питание, проживание, развлекательная программа. Не возникает необходимости вносить депозитарный залог, не приходится платить риэлтерскому агентству проценты — а они составляют от 15 до 40% от суммы аренды (впрочем, этот процент обычно "спрятан" в стоимость путевки).

Тем не менее и сам по себе съем специально предназначенного для краткосрочного проживания коттеджа на зимние праздники обходится дороже, чем простая аренда дома у частного лица. Стоимость аренды на новогодние дни (с 31 декабря по 2 января) самого бюджетного варианта в парке "Волен" финского домика составляет $750 на человека, а коттедж "Русский дом" с сауной обойдется клиенту в $1050 за три дня.

Кроме того, при съеме коттеджей в подобных комплексах возникает еще одна довольно существенная проблема: большой компанией туда не поедешь. В коттедж "Люкс" дачного отеля "Истра Holiday", стоимость аренды которого на три дня составит 109 тыс. рублей, вмещается шесть человек, при этом проживающим придется доплачивать за питание и развлекательную программу. Для примера: в частный коттедж, расположенный по сравнению с дачным отелем на 9 км дальше от МКАД, с бассейном, сауной и бильярдной (похожие условия предлагает "Истра Holiday") может поселиться до 20 человек, а общая сумма аренды составит около 92,4 тыс. рублей.

К тому же частные арендодатели ставят не такие жесткие условия. В риэлтерской компании "Абагор" пояснили, что, например, чаще всего хозяева коттеджа могут согласиться сдать дом на несколько дней дольше по сравнению с заявленными сроками за ту же сумму — для них время проживания клиентов в коттедже не имеет такого принципиального значения, как для владельцев гостиничных комплексов. Да и в целом система частной сдачи более гибкая — к примеру, клиенты могут договориться, чтобы хозяева дома (особенно если это хозяйка) находились где-то неподалеку и могли помочь убраться, приготовить еду. Хотя обычно хозяев стараются держать подальше от их домов во время буйного веселья клиентов.

Рынок краткосрочной аренды год от года меняется несущественно. Андрей Васильев говорит, что единственное "новшество" в развитии такого сегмента рынка — это увеличение с каждым годом ставок арендной платы. Кроме того, Ольга Баштанова отмечает, что сейчас по сравнению с предыдущими годами появилось много качественных предложений, коттеджей с улучшенной современной планировкой, да и арендаторы стали более требовательными.

Аренду коттеджей для празднования Нового года предлагают практически в каждой крупной риэлтерской компании, которая занимается сдачей в аренду загородной недвижимости. Встречаются и небольшие фирмы, которые предлагают подобные услуги, однако там есть определенный риск столкнуться с некачественным обслуживанием. А вот частников, предлагающих снять коттедж напрямую, без посредников, сравнительно немного — слишком велик риск.

Типовые предложения коттеджей на новогодние праздники

Цена на человека рассчитана исходя из максимально возможного количества человек в коттедже.