С видом на историю
Какие элитные дома строят рядом с мировыми достопримечательностями
Исторический центр любой мировой столицы примечателен не только для туристов. Преимущества жизни рядом с мировыми достопримечательностями — собором Святого Павла в Риме или Букингемским дворцом в Лондоне, привлекают состоятельных покупателей, хотя найти элитную квартиру в шаговой доступности до знаменитых точек притяжения не так просто. В силу градостроительных ограничений объемы нового строительства в престижных локациях сильно ограничены, и лишь изредка появляются новые проекты — беспрецедентные по уровню роскоши, комфорта и стоимости, как коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8» от девелопера Sminex-Интеко в 160 метрах от Красной площади.
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
По соседству с архитектурной знаменитостью
Как говорил Дональд Трамп, три самых главных параметра при выборе недвижимости — это локация, локация и ещё раз локация. Центральное топовое расположение никогда не выйдет из моды, недвижимость в таких местах стабильно дорожает в долгосрочной перспективе и не теряет актуальности для покупателей, то есть обладает высокой ликвидностью.
В столицах континентальной Европы: Париже, Риме, Мадриде в историческом центре нового строительства практически не бывает, встречаются лишь единичные проекты реконструкции исторических зданий, рассказывает директор департамента продаж зарубежной недвижимости Intermark Real Estate Юлия Овчинникова. По ее словам, больше проектов реконструкции и даже нового строительства возводится в Лондоне.
Резиденция королевы Великобритании Елизаветы II - Букингемский дворец.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ
Резиденция королевы Великобритании Елизаветы II - Букингемский дворец.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ
К примеру, в 2014 году в городе был построен комплекс One Tower Bridge от архитекторов Squire & Partners всего в 180 метрах от Тауэрского моста. Этот проект тогда привлек большой поток международных покупателей, которых очаровали виды из окон на знаменитый мост, Темзу и Тауэр, а также набор премиальных сервисов для жителей, в частности, вышколенный круглосуточный консьерж от премиального агентства Harrods Estates. В начале продаж здесь можно было купить апартаменты от 12 тыс. фунтов стерлингов за кв. м, сейчас цены на квартиры с видами на Темзу и мост находятся на уровне 28 тыс. фунтов стерлингов, уточнили в Intermark Real Estate. «С 2014 года лондонский рынок претерпел ряд потрясений — от Брексита до увеличения налогов на покупку, что тормозило рост цен все эти годы», — поясняет Юлия Овчинникова.
Еще один интересный объект — элитные апартаменты 1 Palace Street. Они находятся всего в 50 метрах от Букингемского дворца — официальной лондонской резиденции и административной штаб-квартиры британских монархов. Девелопер Abu Dhabi Financial Group в 2018 году реконструировал историческое здание конца XIX века в люксовый жилой дом на 72 ультра-премиальных резиденции со СПА, бассейном, тренажерным залом и кинотеатром, отмечает госпожа Овчинникова. Вид на дворец обойдется покупателю в баснословную сумму — например, СМИ сообщали, что одну из квартир анонимный покупатель приобрел за 20 млн.
Виды Рима. Собор святого Петра.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ
Виды Рима. Собор святого Петра.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ
Рим — город с уникальным историческим наследием и, как следствие, суровыми градостроительными ограничениями. Чем ближе к центру, тем они строже. Однако девелоперам и здесь удается находить новые площадки под новое строительство. Коллекция эксклюзивных и современных апартаментов Monticello расположена в 700 метрах от стен Ватикана — из окон виден купол собора Святого Павла. Здесь 63 просторные квартиры с метражом от 163 кв. м, говорит Юлия Овчинникова. Панорамный пентхаус площадью 350 кв. м можно приобрести за €3,4 млн.
В Париже построить элитное жилье вблизи Триумфальной арки — задача не из легких, но выполнимая. К примеру, менее чем в километре завершат к 2026 году элитный проект Victor Hugo, говорит ведущий эксперт Tranio по недвижимости во Франции Наталья Емельяненко. Вдохновившись богатым наследием одной из главных фигур французского романтизма Виктора Гюго, девелопер спроектировал резиденцию премиум-класса в неоклассическом стиле, снабдив ее закрытым бассейном, фитнес-залом и несколькими террасами. Комплекс расположен на главной улице Нёйи, которая является продолжением Елисейских Полей. Будущие жители могут похвастаться премиальным соседством: рядом расположена резиденция Louis Vuitton.
Виды Парижа. Эйфелева башня.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Виды Парижа. Эйфелева башня.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Проектов вблизи Эйфелевой башни в Париже нет, но есть резиденции с видом на самую романтичную и узнаваемую достопримечательность мира. Комплекс Rue Legendre в центре 17-го округа, в двух шагах от уличного рынка Батиньоль и театра L'Europen был сдан этим летом, рассказывает Наталья Емельяненко. В этом проекте всего 25 квартир, и в большинстве планировок предусмотрены балконы или террасы. Благодаря расположению на широкой авеню отсюда открывается прямой вид на собор Сакре-Кёр и Эйфелеву башню. Башню, ставшую символом Парижа, посещают более 6 млн человек ежегодно. А резидентам Rue Legendre для этого даже никуда не нужно ехать — достаточно просто посмотреть в окно.
Берлин, чьи власти стараются сохранить историческую архитектуру, сильно ограничивает новое строительство. Один из немногих свежих элитных проектов — «Kurfuerstenstrasse 41-44». Местоположение комплекса уникально: в районе Митте на границе с районом Шёнебергом и в непосредственной близости от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Эта улица считается историческим памятником длиной в 3,5 км, «самым большим кафе Европы», мировым богемным центром «золотых двадцатых», восставшим из пепла после бомбежек Второй мировой и превратившийся во всемирный центр моды, шоппинга и гастрономии. Рядом также расположены знаменитая Потсдамская площадь и крупный универмаг KaDeWe, работающий с начала XX века. Проект «Kurfuerstenstrasse 41-44» идеально вписывается в окружающую застройку, и насчитывает всего 29 квартир площадью от 65 до 160 кв. м с балконами и террасами.
Приобрести апартаменты в таких локациях — значит купить эксклюзивную трофейную недвижимость: похожих проектов на рынке нет и вряд ли появятся. Однако в текущей ситуации покупка активов за рубежом может быть сопряжена с финансовыми рисками и дополнительными расходами.
Жить у стен Кремля
Если говорить о московском рынке недвижимости, то самой престижной локацией в столице является, без сомнения, окружение Красной площади. Локация в самом сердце города — уникальное преимущество, похвастаться которым могут избранные проекты. Среди них выделяется коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8» — сегодня это самый близкий к Кремлю элитный проект. До него — 300 метров, до Красной площади — всего 160 метров, до администрации Президента РФ — 500 метров.
«Ильинка 3/8» — это семь эксклюзивных и роскошных особняков: четыре новых дома и три деликатно восстановленных здания XIX века. Особняки высотой три-пять этажей идеально вписываются в историческое окружение.
Покупатели могут выбрать из 45 лотов. Среди них — два исторических особняка, которые продаются целиком. В «Ильинке 3/8» есть как небольшие апартаменты, так и просторные пентхаусы площадью от 40 до 230 кв. м. Высота потолков до 6,1 м позволит воплотить самые смелые дизайнерские решения. С приватных террас открываются красивые виды на исторический центр и собственный двор-сад.
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
Фасады современных особняков из натурального камня украшают белокаменные барельефы четырёх культовых хранителей из мировой и русской мифологии: грифон, лев, пардус, сирин. Объёмные изображения сделаны из известнякового камня геналдона и представляют собой точные копии настенных скульптур последнего домонгольского храма Древней Руси — Георгиевского собора XIII века в Юрьеве-Польском. Арочные окна особняков выполнены из ценных пород дерева с высококачественным латунным обрамлением по фасаду.
В коллекции клубных особняков «Ильинка 3/8» создана насыщенная инфраструктура только для своих: красивый двор-сад с парадной и торжественной входной группой; роскошный лобби-бар для встреч, где можно подождать домочадцев, выпить чашечку кофе или взять её с собой; фитнес только для жителей по фирменному стандарту Sminex для здорового образа жизни FIT LAB, общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB для знакомства и совместного времяпрепровождения соседей в доме. Холлы и лобби украсят величественные работы цикла Kremlin всемирно известного фотографа Владимира Клавихо-Телепнева. Ему удалось сделать серию художественных снимков в Теремном дворце — уникальном памятнике XVII века, который сейчас полностью закрыт для обычных посетителей. Фотопанно дополнят богатые интерьеры с отделкой из мрамора и декоративной штукатурки, дубовыми арочными окнами, откуда открываются захватывающие виды на старинные переулки Москвы.
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
Фото: Пресс-служба Sminex-Интеко
В клубных особняках представлены самые полные и лучшие в своём классе системы комфорта. О жителях и доме заботится Служба комфорта Sminex, которая предлагает сервис уровня пятизвёздочных отелей и сохраняет изначальный облик и концепцию дома. «Ильинка 3/8» – одна из жемчужин коллекции престижных домов Sminex-Интеко вокруг Кремля. Девелопер также возводит клубные дома «Чистые Пруды» в окружении тихих переулков и «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, а также дом с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский».
Наличие недвижимости в непосредственной близости от знаковых достопримечательностей города — это прежде всего показатель высокого статуса владельца, отмечает партнер NF Group Андрей Соловьев. И вне зависимости от тенденций рынка, квартира с таким расположением и уникальными видовыми характеристиками никогда не утратит своей уникальности, добавляет он.
ООО СЗ Ильинка 3/8
Реклама