Арбитражный суд Астраханской области удовлетворил заявление группы местных предпринимателей, требовавших отменить решения астраханского горсовета о пятикратном повышении арендной платы за использование муниципального имущества, принятые весной нынешнего года. Бизнесмены заявляют о полной победе. Однако в астраханской мэрии поражения не признают, заявляя, что обжалуют судебное решение, а с 1 декабря введут новую методику расчетов ставки, уравняв муниципальную цену квадратного метра с коммерческой.
Решение о повышении базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом астраханский горсовет принял еще в середине марта нынешнего года. При этом была введена система территориальных коэффициентов «деловой активности» и «коммерческого приоритета», наивысший из которых поднимал арендную плату в пять раз — до 500 рублей за «квадрат». В числе тех, кто попал под максимальное повышение, оказались объекты торговли, пункты обмена валюты, игорные и прочие развлекательные заведения. Ставка для банков, страховых компаний и ломбардов выросла в три раза.
В конце марта предприниматели, пользуясь поддержкой областной прокуратуры, которая вынесла протест на постановление об увеличении арендных ставок, заставили горсовет внести изменения в это решение. В частности, был снижен коэффициент коммерческого приоритета для предприятий торговли с 5 до 4, для подвальных помещений — с 0,8 до 0,5.
С помощью судебной тяжбы бизнесмены добились полной победы, и с вечера понедельника в Астрахани действует решение горсовета №137, принятое еще в 2004 году, со ставкой в размере 106 рублей за кв. м (вместо 124 рублей) и более мягкими коэффициентами — например «1» для предприятий торговли (вместо «4»), 0,25 для детских учреждений (вместо «1»). Кроме того, суд обязал мэрию оплатить судебные издержки в размере 83 тыс. рублей (63 тыс. за экспертизу нормативного акта и 20 тыс. за услуги адвокатов).
«Мы хотели вернуть старое решение — и мы его вернули, — заявил вчера „Ъ“ активист профсоюза “Торговое единство”, выступившей инициатором судебного иска, Андрей Волков. — Наши цели достигнуты». По его словам, из-за решения горсовета о повышении арендных ставок астраханские предприниматели “понесли большие убытки”. Правда, сумму убытков он назвать не сумел.
Между тем в астраханской мэрии уже разработали контр-меры, которые позволят городским властям сохранить доходы от аренды муниципального имущества, даже несмотря на решение арбитража. Председатель комитета имущественных отношений Геннадий Смирнов пообещал, что решение астраханского суда будет оспорено, а на время рассмотрения жалобы в Поволжском арбитраже введено новое положение об арендной плате. «Оно будет основываться на методике расчета арендных ставок, используемой Минимуществом РФ и одобренной Минюстом», — заявил „Ъ“ господин Смирнов. Он объяснил, что по этой методике комитет будет нанимать независимого оценщика, называющего коммерческую ставку аренды для конкретного объекта. Исходя из вердикта оценщика и будет назначаться арендная ставка. «А рыночные цены на сегодняшний день в центре города очень высокие, выше муниципальных в несколько раз», — заявил господин Смирнов.
По его словам, новая методика будет разработана до 24 ноября, вынесена на рассмотрение депутатов горсовета и по планам мэрии начнет действовать уже с 1 декабря.
ИГОРЬ СИРИН, ИГОРЬ СВИРИЗ