Элитная недвижимость подрастет в цене
В какие проекты инвестировать, пока девелоперы не подняли прайс
На фоне волатильности курса валюты россияне стали активно вкладывать средства в элитные новостройки. Особенно выгодными такие покупки стали для тех, у кого были валютные сбережения. Однако на фоне высокого спроса и вымывания предложения застройщики готовятся повысить цены, предупреждают консультанты. Тем не менее на рынке еще есть варианты, стоимость которых не менялась с прошлого года.
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
Объем спроса на элитные новостройки Москвы в июле—сентябре 2023 года превысил 400 сделок, что выше рекордного квартального показателя 2018 года, когда за три месяца было реализовано порядка 310 лотов, и в целом сопоставимо с результатами всего 2022 года, подсчитали в NF Group. Усиление волатильности курса валют всегда побуждает к поиску наиболее ликвидных направлений сохранения и увеличения капитала для нивелирования возможных рисков, поясняет партнер компании Андрей Соловьев. Как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями, уверен эксперт.
На этом фоне объем предложения на рынке элитной недвижимости столицы стал сокращаться. По подсчетам NF Group, в конце сентября в городе экспонировалось около 2 тыс. квартир и апартаментов премиум- и делюкс-класса, что на 6% меньше по сравнению с концом июня. При сохранении высоких показателей спроса и сокращения предложения девелоперы могут начать постепенно сокращать акционные программы, снижать размер дисконта и даже повышать цены, предупреждает Андрей Соловьев. Поэтому, считает он, для большинства покупателей сейчас лучшее время для приобретения элитной недвижимости как для себя, так и в качестве долгосрочного инвестиционного вклада.
К тому же на рынке есть уже готовые объекты, цена в которых не повышалась. Это комплекс «Царев сад», где в отличие от общепринятой практики экспонирования элитной недвижимости в валюте, которая по-прежнему остается волатильной, цена зафиксирована в рублях и с прошлого года не поднималась. Для тех, у кого есть валютные сбережения, покупка сейчас становится особенно выгодной. Этот комплекс — единственная в локации новостройка, где уже выдают ключи.
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
«Царев сад» — это 68 драгоценных апартаментов на острове Балчуг, 44 из которых открывают панорамный вид на Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и Кремль, парк «Зарядье», панораму Софийской набережной и силуэты старинных церквей и башен. Таким видом из окна не может похвастаться ни один другой дом в центре города. Это одна из самых дорогих и престижных территорий в Москве, а район Якиманка — один из старейших в Москве, обладающий яркой историко-культурной и градостроительной особенностями. Здесь расположены памятники архитектуры и достопримечательности, ставшие давними маршрутами для жителей и гостей столицы.
Название «Царев сад» проекту подарила сама история. Именно здесь, напротив Кремля, в XVI веке были разбиты Государевы сады, где выращивали овощи и фрукты к царскому столу. Сегодня на придомовой территории и во внутреннем дворе снова расцветает сад — произведение ландшафтного мастерства.
В этой локации буквально каждый квадратный метр имеет свою историю. К примеру, 16 исторических апартаментов комплекса «Царев сад» XIX века расположены в стенах бывшего Кокоревского подворья. Здесь долгое время жили Петр Чайковский, Илья Репин, Лев Толстой, Антон Чехов и многие другие. В номерах гостиницы останавливались также Мамин-Сибиряк, Верещагин, Крамской и Поленов.
Ценители искусства также высоко оценят локацию комплекса. Через реку от комплекса расположен Исторический музей, а прогулка по тихому центру на улице Большая Ордынка приведет к Третьяковской галерее, где представлено одно из самых больших собраний русского изобразительного искусства.
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
Фото: ООО «Сбербанк Капитал»
Локация «Царев сад» придется по нраву любителям природы и зеленых зон. Помимо собственного сада, в шаговой доступности от комплекса расположены Александровский сад, Репинский сквер и молодой парк «Зарядье». Более зеленого района в пределах Садового кольца не найти.
Прямые изящные линии комплекса «Царев сад», строгость пропорций и легкая форма здания подчеркнута фасадами с уникальной раскладкой из натурального камня. Наука Евклида позволила встроить здание в исторический пейзаж, не нарушив его законов и духа того времени. Французский дизайнер Пьер-Ив Рошон для коллекции апартаментов создал авторские интерьеры входных групп, вестибюлей и других мест общего пользования. Утонченный вкус признанного мэтра архитектуры и дизайна превращает самые обыденные вещи в произведения искусства.
В качестве бонуса владельцы апартаментов оценят высший стандарт экологичности, который защитит их от негативного воздействия мегаполиса и создаст безукоризненный микроклимат в любое время года.
«Царев сад» — не просто собственная недвижимость в центре города. Это — коллекция апартаментов для самой взыскательной публики.
ООО «Сбербанк Капитал»
Реклама