Балет готовится к зиме

Контракт на реконструкцию саратовского оперного театра 1865 года постройки перестает действовать со следующего понедельника — это следует из документа, который региональные власти разместили на сайте «Госзакупки». Теперь генеральный подрядчик — московское ООО «Адепт Строй», который осваивает на объекте более 2 млрд руб. должен будет вернуть аванс в размере порядка 1 млрд руб. и здание заказчику. Директор «Адепт Строя» Михаил Варлахин утверждает, что чиновники без объяснения причин перестали принимать и оплачивать выполненные работы — объем долга может достигать 100 млн руб. Бизнесмен заявляет, что готов добиваться оплаты через суд. Авторы проекта отмечают: что смена подрядчика в процессе входа в отопительный сезон может обойтись бюджету в сотни миллионов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Государственное учреждение Саратовской области «Управление капительного строительства» (УКС) разместило на сайте «Госзакупки» решение об одностороннем расторжении контракта на реконструкцию здания театра оперы и балета. Документ за подписью главы ведомства Владимира Шевцова от 13 октября 2023 года гласит, что контракт заканчивается через 10 дней с момента опубликования. Таким образом, генеральный подрядчик ООО «Адепт Строй» из Москвы уходит со строительной площадки в следующий понедельник — менее чем за два месяца до окончания срока ­контракта.

Ранее губернатор Саратовской области Роман Бусаргин сообщал, что регион будет расторгать контракт через суд и требовать неустойку за срыв сроков работ. Данных о соответствующих заявлениях в картотеке арбитражных дел нет. Упоминания о неустойке отсутствуют и в решении о расторжении контракта.

В качестве повода чиновники указывают на то, что у генподрядчика прекращено действие лицензии на реконструкцию ОКН.

«Действие лицензии приостановлено потому, что я не смог вовремя пройти аттестацию. Аттестацию я не прошел, потому что нужно было ее оплатить. Денежные средства на счетах казначейства заказчик заморозил. Сейчас там лежит аванс в размере 1,09 млрд и более 50 миллионов моих средств, уже закрытых передаточными актами»,— рассказал «Ъ» Михаил Варлахин. По словам предпринимателя, с начала года ему подписали только один документ на сумму чуть менее 2 млн; тогда как все это время на строке шесть дней в неделю по 12 часов работают порядка 180 человек.

По словам собеседника «Ъ», помимо средств, которые он должен был получить в рамках текущей редакции договора, есть еще порядка 100 млн руб., на которые были проведены работы и закуплено оборудование под обещание заключить дополнительное соглашение, чего сделано не было. Речь идет об углублении подвала, усилении фундамента, монтаже гипсокартонных перегородок, работах на фасаде, закупке и монтаже систем теплоснабжения, пожаротушения и вентиляции, Господин Варлахин отметил, что сейчас оценить весь объем требований к региону сложно, однако добавил, что добиваться оплаты намерен через суд.

«На следующую неделю запланирован вывоз из бытовых помещений; демонтаж внешних и внутренних строительных лесов, за которые также не заплатили. Охрану я снимаю. Ограждение строительной площадки тоже мое, за которое мне не оплачено — его я тоже вправе снять»,— поделился планами собеседник «Ъ». Михаил Варлахин добавил, что после демонтажа лесов подготовить фасад к зиме будет значительно труднее.

Бизнесмен добавил, что после расторжения контракта ответственность за объект и вхождение в отопительный сезон ляжет на руководство оперного театра, поскольку, вопреки требованиям Градостроительного кодекса, площадку он принимал именно у этого юрлица, а вовсе не у УКС, который числится заказчиком работ.

Председатель комитета по реализации инвестиционных проектов строительства области Алексей Колодкин подтвердил «Ъ», что объект «передан в оперативное управление ГАУК „Саратовский академический театр оперы и балета“, передача объекта на реконструкцию осуществляется самим ­пользователем».

О важности своевременной подачи отопления и консервации фасада «Ъ» рассказал директор ООО «Саргорпроект», автор проекта реконструкции Андрей Родионов: «Изначально штукатурку на фасаде планировали воссоздавать частично, однако в процессе обнаружились существенные дефекты кирпичной кладки, вплоть до сквозных „вывалов“ целых участков — когда кирпичи в стене „держали“ только штукатурные слои. Совместно с производителями материалов и специалистами Политехнического университета разработали технологию. Пустоты и трещины заполняли инъекционным раствором; перекладывали участки кладки. После усиления конструкций субподрядчик приступил к подготовке поверхности фасадов к финишной защитно-декоративной отделке, состоящей из семи этапов. Уже проведена очистка поверхностей кирпича; нанесен консолидирующий грунт, укрепляющий и выравнивающий водопоглощающие характеристики фасадной поверхности кирпича; нанесены выравнивающие штукатурные слои. Воссозданы русты штукатурного слоя — основного элемента предмета охраны фасада здания. Работы производились согласно выданным проектной организацией „картам рустовки“, которые выполнялись на основании проведенного объемно-лазерного сканирования исторического фасада здания. Значительную часть подготовительных работ субподрядчик уже произвел — осталось завершить нанесение слоев защитно-декоративной отделки фасада».

Собеседник «Ъ» оценил стоимость проведенных работ в сумму порядка 300 млн руб. По его словам, отсутствие защитно-декоративных слоев или же хотя бы консервации означает, что фасад и здание в целом не готовы к грядущей зиме. «Здание отстояло несколько зим с оголенной кирпичной кладкой. Отсутствие отопления и должной консервации повлечет деструкцию прочностных и усиление водопоглощающих характеристик кирпича и уже нанесенных слоев как на фасаде, так и внутри здания». По словам господина Родионова, зима без налаженного отопления здания и должной консервации приведет к необходимости выполнять значительную часть упомянутых выше работ заново. В этом году отопительный сезон в Саратове начался 11 октября.

В начале позапрошлой недели «Ъ» запрашивал у региональных властей информацию о вступлении театра в отопительный сезон. В частности, чиновников спросили о запланированных работах, тепловом узле, источнике финансирования работ (с учетов заморозки казначейских счетов), сроках, а также об ответственности в случае возникновения последствий из-за ненадлежащего обслуживания здания в зимний период. «Ъ» также интересовался процедурой, в рамках которой власти планируют искать новую подрядную организацию для наладки ­отопления.

«Оборудование теплового узла смонтировано на объекте. Прорабатывается вопрос заключения договора временного теплоснабжения в период отопительного сезона 2023–2024 гг. »,— ответил господин Колодкин. Аналогичную информацию в тот же день опубликовал в своем Telegram-канале губернатор Роман Бусаргин

Побывав на стройплощадке, корреспондент «Ъ» убедился, что на данный момент в здании проложены отопительные контуры, но не установлены батарейные секции, а на тепловом узле отсутствует автоматика. По словам Михаила Варлахина, отопительный пункт закуплен за счет средств субподрядчика под обещание заключить на оборудование дополнительное соглашение — документ так и не был подписан.

Никита Маркелов