градостроительная политика
Вчера одна из семи знаменитых сталинских высоток Москвы, гостиница "Украина", была продана на аукционе за рекордную сумму 7,881 млрд руб. (около $275 млн). Покупателем "Украины" стало некое ООО "Бисквит". По данным Ъ, эта фирма представляет интересы гендиректора ООО "Город чудес" Года Нисанова и гендиректора торгового комплекса "Москва" Зараха Илиева, который также считается совладельцем Черкизовского рынка и мебельного центра "Гранд". Эксперты считают сумму, которую согласился заплатить "Бисквит", завышенной. Да и чиновники говорят, что рассчитывали на более скромный результат.
Аукцион по 100% находившихся в собственности города акций ОАО "Гостиница 'Украина'" состоялся на площадке Специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы. В нем приняли участие семь компаний: ЗАО "Лигастройпроект", ООО "Бизнес Гарант", ОАО "Интурист Отель Групп", ОАО "Садко Отель", ООО "Торгсервис", ООО "Плаза" и ООО "Бисквит". Участник под номером 24 (ООО "Бисквит") проявил серьезность своих намерений еще при розыгрыше "разминочного" лота — подарочной книги "Москва" с дарственной надписью первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка. При начальной стоимости лота 500 руб. и шаге 50 руб. #24 быстро поднял цену до 15 тыс. руб., став в результате обладателем книги.
Начальная цена основного лота торгов составила 4,361 млрд руб. при шаге 44 млн руб. Участник под #24 не изменил избранной тактике и несколько раз в ходе аукциона повышал цену сразу на два и даже три шага. Причем несколько раз #24 поднимал собственную ставку, в то время как другие участники хранили молчание. После того как цена поднялась до 7 млрд руб., конкуренцию #24 составлял только участник под #16 (ЗАО "Лигастройпроект"). Когда прозвучала цифра 7,925 млрд руб., представитель "Бисквита" уточнил у аукциониста, кем была сделана предыдущая ставка. Узнав, что она была сделана им же самим, спокойно дождался удара молотка. Гостиница "Украина" досталась "Бисквиту" за 7,881 млрд руб. (около $275 млн). По условиям аукциона победитель должен внести всю сумму в течение десяти дней.
"Украина" — самая высокая гостиница Москвы. Считая 73-метровый шпиль, ее высота составляет 206 м. Общая площадь — 73,25 тыс. кв. м. В гостинице 864 номера: 10 трехкомнатных и 55 двухкомнатных люксов, 417 двухместных и 382 одноместных. В боковых корпусах здания расположены 254 жилые квартиры.
Первый заместитель мэра Юрий Росляк, заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе и префект Западного округа Юрий Алпатов, представлявшие на торгах продавца, выглядели после окончания аукциона несколько озадаченными. "Мы не рассчитывали на такой результат,— признался Юрий Росляк.— Мы бы считали торги успешными, если бы планка поднялась до $250 млн".
Представитель второго по активности участника аукциона, ЗАО "Лигастройпроект", Дмитрий Гаркуша заявил Ъ: "Я доволен результатами торгов — благодаря нашей активности цена поднялась высоко, и город получит дополнительные средства для выполнения социальных программ". Господин Гаркуша — глава компании "ДекМос", финансирующей строительство гостиницы "Москва". "Но здесь я представляю 'Лигастройпроект'",— уточнил господин Гаркуша (его партнер Алексей Линецкий признался Ъ, что "Лигастройпроект" был создан специально для участия в торгах по гостинице "Украина"). "Мы были настроены серьезно, но поднимать цену выше не имело смысла,— полагает господин Гаркуша.— Проект недостаточно прозрачный, в нем могут обнаружиться подводные камни".
Между тем победитель аукциона ООО "Бисквит" комментировать итоги торгов не стало. Не посчитали нужным рассказать о новом владельце "Украины" и чиновники. Юрий Росляк лишь пояснил Ъ, что "Бисквит" — "это группа инвесторов". "Они строят в Западном округе объекты торгового и развлекательного назначения, кроме того, владеют сетью ресторанов,— отметил господин Росляк.— Я думаю, это серьезные инвесторы, которые выполнят свои обязательства". По данным Ъ, учредителем "Бисквита" является компания Streamway Limited, стоимость активов ООО, по данным на конец 2004 года,— 427 млн руб. В списке СГУП в качестве представителей ООО указаны Год Нисанов, гендиректор ООО "Город чудес" (зарегистрировано по тому же адресу, что и "Бисквит"), и Зарах Илиев — гендиректор торгово-ярмарочного комплекса "Москва" в Люблине (Зарах Илиев также считается совладельцем Черкизовского рынка и мебельного центра "Гранд").
Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценивают сделку "Бисквита". Мирослав Мельник, глава совета директоров компании "Амираль" (застройщик и инвестор гостинично-офисного комплекса на месте гостиницы "Спорт"), считает, что сама по себе сделка носит убыточный характер. "Покупателю придется вложить еще не менее $210 млн в реконструкцию гостиницы, то есть стоимость квадратного метра превысит $10 тыс., а срок окупаемости растянется на 15-16 лет,— подсчитал господин Мельник.— Надо также учитывать, что 'Украина' включает жилой фонд, его надо будет реконструировать одновременно с гостиницей. Я вижу только одну возможность окупить проект — использовать прилегающие к набережной площади для создания торгового центра". Директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов более осторожен в оценках — он считает, что реконструкция "Украины" обойдется в $120-150 млн. "Они могут окупить проект, если уменьшат номерную часть и на этих площадях сделают жилые апартаменты на продажу,— полагает господин Романов.— Учитывая близость 'Москва-Сити', уникальность самого объекта, цена квартир здесь может составить $10 тыс. за метр".