Десятка неподкупных

маркетинг

Ценами, которые располагаются за пределами здравого смысла, покупателей московской недвижимости уже не удивишь. "Ъ-Дом" решил составить свой рейтинг самого дорогого жилья, которое безуспешно дожидается сумасшедшего покупателя, готового расстаться с запрошенной суммой.

Как выяснилось, самые дорогие предложения находятся на вторичном рынке. Это, как правило, жилье, полностью готовое к проживанию, с отделкой и даже мебелью. Об объектах, продаваемых частными лицами, риэлтеры говорят неохотно — такая информация предназначена только потенциальным покупателям. Считается, что эксклюзивному объекту к лицу конфиденциальность. Однако несмотря на все уверения в том, что это секретная информация, риэлтеры все же делятся ею.

Остоженка по-прежнему место номер один для самых дорогих предложений — по крайней мере тройка лидеров среди квартир находится именно там. Лидера по цене — $15 млн — нам удалось найти по адресу Молочный переулок, 1. Это 400-метровая квартира с камином и террасой, находящаяся в довольно непримечательном, слегка изогнутом здании.

Второе место досталось 587-метровой квартире на предпоследнем, шестом этаже в доме-новостройке "Виктория", расположенном по адресу Пожарский переулок, 7. Эта квартира продается за $11 млн. Правда, с ее классификацией у риэлтеров порой возникает путаница: видимо, из-за большой неостекленной террасы некоторые из них причисляют квартиру к пентхаусам.

На 87 метров меньше и $1 млн дешевле квартира в "Дворянском гнезде" в Большом Левшинском переулке, 11. Здание построено в классическом стиле и внешне практически не отличается от исторической застройки Москвы. Отметим, что этот дом получил премию "Созидатели России-2005" как лучший реализованный архитектурный проект.

Место номер четыре досталось квартире, за которую просят $9,5 млн. Она расположена в доме по адресу Шведский тупик, 3. Пятикомнатное жилье площадью 420 кв. м продается с отделкой "под ключ". Здание построено для администрации президента, ее сотрудники занимают соседние квартиры (однако тратить $9,5 млн на жилье в Москве даже сотрудники администрации, похоже, считают расточительством). Добавим, что высокопоставленных жильцов охраняют соответствующим образом — силами милицейского поста.

После чиновников на иерархической лестнице владельцев дорогого жилья стоят работники естественных монополий. Квартиры дома #71/32 по Новочеремушкинской улице были распределены между управленцами "Газпрома". Часть квартир была продана. Одна из них продается до сих пор. За восьмикомнатные апартаменты площадью 500 кв. м, занимающие весь восьмой этаж (любопытная деталь: в квартире пять санузлов), их владелец хочет получить $8,5 млн. И это в далеко не в новом доме!

Впрочем, иногда терпение продавцов лопается, и они снижают цену. Например, так произошло с квартирой по адресу Несвижский пер., 12. Сейчас полностью меблированную 600-метровую квартиру можно купить за $9 млн (либо за $8 млн без мебели), а еще в начале года за нее просили почти на 30% больше.

Арбат по-прежнему привлекает покупателей жилья. Но в отличие от Остоженки, элитного жилья, соответствующего всем параметрам этого класса, там немного. Например, дом #8 в Малом Каковинском переулке не похож на здание класса de luxe — скорее на добротную постройку бизнес-класса. Посмотреть со стороны — никогда не догадаешься, что цена одной из квартир в розоватого оттенка высотке достигает $7 млн. Правда, квартира эта двухэтажная площадью 500 кв. м.

Восьмое место мы присвоили квартире в доме по адресу Большая Грузинская, 19, известном как "Агаларов-хаус". Трехкомнатная квартира площадью 185 кв. м с ремонтом продается за $5,9 млн. Да еще и не каждому ее продадут. Администрация "Агаларов-хауса" проявляет особую заботу о безопасности — отбор жильцов ведется даже при вторичных продажах.

В Бутиковском пер, 5 за $5,5 млн предлагают квартиру без отделки площадью 295 кв. м. Это очень высокая цена за квартиру без отделки такого размера. Переплачивать покупателю предлагается в первую очередь за место: Бутиковский переулок — один из самых престижных на "золотой миле". Один из недостатков дома (впрочем, это касается большинства домов Остоженки) состоит в том, что он расположен на очень узкой улочке.

Последней в десятке находится квартира в недавно построенном "Римском доме" (Казачий пер., вл. 4-6) за 5,1 млн. Здание с изогнутым фасадом, колоннами и парадными лестницами выглядит довольно претенциозно, но в районе Полянки цены несколько скромнее, чем на Остоженке: квартира площадью 429 кв. м оценена в $5,1 млн.