Как стало известно „Ъ“, на месте шоколадного цеха Пермской кондитерской фабрики (ПКФ) будет построен офисный центр площадью 15 тыс. кв. м. Сам цех в начале 2007 года будет перенесен вместе со всей фабрикой в новые корпуса в Мотовилихинском районе. От участка земли ПКФ избавляться не планирует и, возможно, выступит соинвестором в строительстве офисного центра. Риэлторы отмечают, что конкуренция среди офисных помещений в центре Перми высока, и, возможно, инвесторам этого проекта будет трудно реализовать помещения большой площади.
Гендиректор Пермской кондитерской фабрики Борис Швайцер заявил „Ъ“, что участок земли за облунивермагом находится в долгосрочной аренде у предприятия и избавляться от него фабрика не планирует. По словам господина Швайцера, шоколадный цех будет перемещен в рамках общего плана по переезду ПКФ в Мотовилихинский район. Напомним, что в феврале 2005 года ПКФ приобрела у «Мотовилихинских заводов» комплекс теплиц на улице Некрасова и сейчас производит их демонтаж. В начале 2007 года в Мотовилиху будет перенесен и шоколадный цех. Кондитерская фабрика выступила заказчиком проекта офисного здания и, возможно, станет соинвестором строительства.
Анатолий Маховиков также сообщил, что сейчас решается вопрос о том, кто выступит инвестором в проекте, – возможно, финансировать объект будут сами MVM совместно с ПКФ, также рассматриваются варианты привлечения банковских кредитов и стороннего бизнеса. По словам Бориса Швайцера, фабрика не собирается самостоятельно участвовать в непрофильном бизнесе и будет управлять строительством через профессиональных участников рынка недвижимости. Господин Маховиков сообщил, что центр будет ориентирован на средние и крупные компании, готовые занять площадь более 100 кв. м. Часть площадей будет выставлена на продажу, часть – сдаваться в аренду. Окончательно концепция офисного центра будет готова в марте 2006 года.
Начальник отдела коммерческой недвижимости корпорации «Перспектива» Игорь Голубев заявил „Ъ“, что офисы площадью до 100 кв. м пользуются повышенным спросом, так что их инвесторам реализовать было бы легче, чем более крупные, на которые может и не найтись покупателей. Успех нового офисного центра будет зависеть от профессионализма управляющей компании, считает риэлтор.
Место в центре города весьма привлекательно, однако среди офисов здесь высока конкуренция. По словам господина Голубева, основным конкурентом этого проекта MVM и ПКФ станет офисный центр в здании бывшего училища ракетных войск на улице Орджоникидзе. Ставки аренды на офисные помещения площадью 100-150 кв. м в центре города сейчас составляют 700-800 рублей за 1 кв. м. На часть офисных помещений ставка выросла на 200-300 рублей за последние 7 месяцев, сообщил эксперт, в дальнейшем, вследствие ввода большого количества новых площадей, рост цен приостановится.
АЛЕКСАНДРА ПОКРОВСКАЯ