«Наша задача — сделать финансовую нагрузку минимальной»

Несмотря на рост ключевой ставки, спрос на ипотеку значительно увеличился. Больше половины всех ипотечных кредитов выдаются по программам господдержки. Управляющий банка ВТБ в Удмуртии Екатерина Шумкова рассказала «Ъ-Удмуртия» о наиболее востребованной ипотечной программе, действующих льготных ставках, а также об ожиданиях на следующий год.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В региональном ВТБ рассказали, что их банк работает в рамках всех ипотечных программ господдержки. В частности, для всех сейчас доступна программа покупки квартиры или дома напрямую от застройщика по сниженной ставке — до 8%. Главное для заявителя — иметь стабильный подтвержденный доход.

«Для семей с детьми доступна “семейная” ипотека со ставкой 6%, а для ИТ-специалистов специальная ставка составляет 5%. Учитывая повышение базовых ставок на кредитные продукты, в том числе и на ипотеку, именно программы господдержки выступают драйверами рынка. Они по-прежнему позволяют заемщикам оформить кредит по однозначной ставке и получить меньший ежемесячный платеж в сравнении с базовыми банковскими программами. В ВТБ льготные сделки сейчас занимают более 63% от общего числа продаж, на первичном рынке этот показатель достигает 95%»,— прокомментировала управляющий банка ВТБ в Удмуртии Екатерина Шумкова.

Всего по итогам 9 месяцев 2023 года в Удмуртии общий объем выданных ипотечных кредитов в ВТБ составил почти 6,4 млрд руб., что на 28% выше, чем за аналогичный период прошлого года, говорит госпожа Шумкова. При этом больше половины всех ипотечных кредитов выданы по программам господдержки, самой востребованной из которых стала «семейная ипотека».

«Изменение ключевой ставки повлекло за собой повышение рыночных ставок по ипотеке, но не на всю дельту. Для нас было важным оперативно отработать все сделки до сентябрьского повышения ставок, чтобы клиенты сохранили свои “старые” условия. Отметим, что уже одобренные условия в части процентной ставки сохраняются и будут действовать три месяца с момента ответа от банка. Для нас это принципиально, наша задача — сделать финансовую нагрузку минимальной в нынешних условиях, ведь клиенты планируют ее на несколько лет вперед»,— подчеркнула Екатерина Шумкова.

Для снижения процентной ставки по ипотеке одним из условий является оформление комплексного страхования, сказали в региональном ВТБ. Есть обязательные виды страховок, прописанные в федеральном законе. В частности, страхование риска гибели или повреждения недвижимости, а также риска, связанного с потерей права собственности. Необязательными являются страховка жизни заемщика и риска потери трудоспособности. Вместе и обязательные, и необязательные виды называются комплексным страхованием.

В ВТБ считают, что в результат третьего квартала оказались «включены» потенциальные продажи четвертого, и до конца года рынок ждет «охлаждение». «Мы ожидаем, что клиенты продолжат смещать спрос в сторону льготных сделок. Учитывая их социальную значимость, после окончания действия льготной ипотеки в 2024 году мы видим целесообразным сделать поддержку более адресной, с акцентом на отдельные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья»,— заключила госпожа Шумкова.