Dussmann управится с новосибирским жильем

Вчера компания «Петер Дуссманн — Восток» победила в конкурсе на право заключения договоров подряда с мэрией Новосибирска по обслуживанию жилищного фонда города. На несколько лет «внучка» немецкого концерна получит в управление жилые дома в трех районах Новосибирска. Ее руководство пообещало инвестировать в жилфонд сибирской столицы свыше 50 млн руб. и снизить стоимость обслуживания квадратного метра жилья на 2,4–3,3% от существующих нормативов.

Вчера на конкурс было выставлено 164 жилых многоквартирных дома общей полезной площадью свыше 574,6 тыс. кв. м (включая лифты). Заявки на него подали всего две компании: «внучка» немецкого концерна Dussmann AG & Co. ООО «Петер Дуссманн — Восток», зарегистрированная около года назад, и новосибирское ЗАО «Барс–98», специализирующееся на производстве тротуарной плитки и благоустройстве внутриквартальных территорий.
ООО «Петер Дуссманн — Восток» учреждено в декабре прошлого года русской «дочкой» немецкого концерна Dussmann AG & Co. ЗАО «Петер Дуссманн». Dussmann AG & Co. специализируется на организации обслуживания всех типов помещений. Годовой оборот концерна составляет 1,2 млрд евро. ЗАО «Петер Дуссманн» было учреждено в Москве в 1995 году. Весной 2005 года компания зашла на рынок обслуживания жилья Санкт–Петербурга, взяв в управление 104 дома общей площадью 155 тыс. кв. м. До конца 2007 года «Петер Дуссманн» намерен принять на обслуживание еще 500 тыс. кв. м жилья в Санкт–Петербурге. Исход конкурса сомнений не вызывал. Если для «Петер Дуссманн — Восток» комплексное обслуживание объектов недвижимости является основной деятельностью, то для ЗАО «Барс–98» — второстепенной. Кроме того, в своей заявке «Барс–98» не озвучил свои инвестиционные предложения, обещав лишь снизить стоимость обслуживания квадратного метра недвижимости на 2% от норматива в 5,48 руб. «Петер Дуссманн — Восток», в свою очередь, только на первом этапе реализации программы управления жилфондом обещал инвестировать 27 млн руб., а за весь период действия договора довести сумму инвестиций до 50 млн руб. Стоимость обслуживания квадратного метра «Петер Дуссманн — Восток» обещал снизить с 5,48 до 5,3 руб. — в Центральном и Советском районах и до 5,35 руб. — в Калининском районе Новосибирска. Не удивительно, что гендиректор «Барса» Валерий Девизоров покинул зал заседаний в самый разгар обсуждений заявки соперника.
Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии, заместитель председателя конкурсной комиссии Сергей Боярский назвал предложение «Барс–98» «невнятным» и «неадекватным» и поначалу даже предложил его аннулировать, тем более что условия конкурса допускают наличие одного участника. Но члены конкурсной комиссии решили не усложнять процедуру проведения конкурса и оценить каждое из поступивших предложений, единогласно проголосовав за присуждение ООО «Петер Дуссманн — Восток» первого места.
Срок, на который с победителем конкурса будет заключен договор подряда, еще не определен. Руководство ООО «Петер Дуссманн — Восток» надеется, что получит в управление жилфонд на максимально допустимый законом срок — пять лет. Очевидно, что ЖЭУ, территории которых попадут в сферу интересов управляющей компании, будут упразднены. «Структура, которую предложит «Петер Дуссманн», будет отличаться от той структуры, к которой мы привыкли», — осторожно отметил начальник городского департамента энергетики и ЖКХ Сергей Райхман. По словам директора ООО «Петер Дуссманн — Восток» Виктора Тимохина, сотрудникам будет предложено трудоустройство в его компании, но только в том случае, если качество их работы будет удовлетворять стандартам, предъявляемым концерном.
Пока компания оценивает состояние домов и пришла к выводу, что «капитальный ремонт сделан не везде». «Мы ведем переговоры с рядом страховых компаний, рассматриваем возможность минимизации рисков, особенно на первых порах», — отметил господин Тимохин. Руководитель отдела коммунального менеджмента концерна Йохан Тарновский предположил, что в Новосибирске «Петеру Дуссманну» будет работать гораздо легче, чем в Санкт–Петербурге, поскольку жилфонд сибирской столицы значительно моложе. «Мы начинали работать в Петербурге в марте этого года с большими убытками, но уже в ноябре наша компания отработала с прибылью», — рассказал господин Тарновский.
На следующей неделе в Новосибирск приедут представители ангарской управляющей компании ОАО ДОСТ, которую мэр Новосибирска Владимир Городецкий во время своей недавней поездки в Иркутскую область пригласил участвовать в конкурсе на управление частью жилищного фонда города. «Это серьезная компания, которая может претендовать на звание управляющей компании и составить серьезную конкуренцию «Петеру Дуссманну», — заявил Сергей Райхман.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА