Эксперты проанализировали распроданность проектов строительства жилья
По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности проектов строительства жилья в России увеличился до 33%. В первой половине года показатель был на уровне 30%.
«Один из основных факторов роста распроданности — продажи. В третьем квартале они выросли на 60% ко второму кварталу и более чем в два раза к аналогичному кварталу 2022 года. При этом показатель был бы выше, если бы не активные запуски новых проектов, превышающие объемы ввода жилья. Это приводит к росту и омоложению портфеля. Снижается как стройготовность, так и распроданность, так как проекты на ранней стадии распроданы значительно меньше»,— отметил руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунёв.
По его словам, на текущий момент средняя стройготовность по России составляет 44%. Больше всего проектов на ранних стадиях в Краснодарском и Ставропольском крае, Астраханской, Архангельской, Волгоградской, Нижегородской, Свердловской областях, Пермском крае и Татарстане (35–40%). Проекты на завершающих стадиях строительства (>50%) преобладают в Саратовской, Владимирской, Калининградской и Московской областях.
Показатель реализации новостроек, или распроданности, увеличивается по мере строительства и достигает 75–80% на вводе (при 100% готовности). Можно выделить несколько регионов, где распроданность выше или ниже при данном уровне стройготовности проектов. Наибольшие показатели реализации — 40–60% — в Архангельской, Кемеровской, Нижегородской и Тюменской областях, а также в Москве, Алтайском крае и Чувашии. Регионы с более низкой распроданностью — ниже 30% — Калининградская, Липецкая, Челябинская и Омская области, а также Приморский край.
«В Москве распроданность объектов давно выше средней по стране — 42% распроданности при 48% стройготовности. В целом по России динамика продаж и строительства объектов многоквартирного жилья синхронизирована, а признаки формирования навеса непроданного жилья отсутствуют»,— пояснил аналитик.
АО «Банк ДОМ.РФ