Крупнейший консультант в области коммерческой недвижимости компания Cushman&WakefieldStiles&Riabokobylko (Москва) получила эксклюзивное право на брокерские услуги по сдаче в аренду 31 тыс. кв. метров делового центра «Челябинск-Сити». В случае удачной реализации проекта брокер сможет заработать более $1 млн. Но участники рынка предостерегают — низкий спрос на офисы класса «А» у местных предпринимателей и недостаточное присутствие московских и иностранных компаний в Челябинске могут привести к тому, что консультантам не удастся полностью заполнить площади комплекса.
По мнению экспертов, компания-консультант, успешно выполнив миссию, может получить гонорар свыше $1 млн.
Но эксперты считают, что заполнить деловой центр будет непросто. Директор по развитию компании-консультантa в области региональной коммерческой недвижимости London Consulting Management Company/ LCMC (Санкт-Петербург) Дмитрий Золин: «Дело в том, что в городе уже есть комплексы, высокого класса (например, офисный центр «Аркаим-Плаза». — „Ъ“). К тому же у Cushman&WakefieldStiles&Riabokobylko недостаточно опыта по заполнению офисных центров в регионе». Его поддержал один из собственников челябинского офисного центра «Мизар» Семен Мительман, который также считает, что офисы класса «А» не востребованы в Челябинске. «Челябинск не готов к использованию комплексов такого класса, к тому же мало иностранных компаний, способных платить по высоким ставкам. При том, что в “Мизаре” самые низкие арендные ставки в сегменте класса “А” (базовая арендная ставка — около $228 за кв. метр в год. — „Ъ“), до сих не заполнено несколько десятков метров», — подчеркнул господин Мительман. Стоит отметить, что площадь офис-центра «Мизар» почти в 4,5 раза меньше, чем у «Челябинск-Сити». А, по оценкам компании LCMC, заполняемость офисов класса «А» на первый квартал 2005 года составляла 62%, а в офисах класса «В» и «С» заполняемость на уровне 100%.
ОЛЕСЯ РАТОШНЮК, Челябинск