Рынок аренды в Москве является одним из самых стабильных сегментов недвижимости: цены на квартиры колеблются строго в зависимости от сезонного фактора. Квартиры постоянно дорожают, но это не отпугивает потенциальных арендаторов.
По данным заместителя руководителя отдела аренды недвижимости корпорации "Инком-недвижимость" Оксаны Поляковой, сегодня однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за $420. Такие объекты, как говорит Марина Жукова, заместитель директора управления аренды компании "Миэль-недвижимость", разбираются в течение нескольких часов. Что неудивительно, если учесть, что спрос на них как минимум в три раза превышает предложение. За $420 можно снять "однушку" в Южном и Юго-Восточном административных округах, причем квартира будет располагаться достаточно далеко от кольцевой ветки метро и от станции. Чуть дороже — около $450 — будет стоить однокомнатная квартира в Северном, Северо-Западном и Северо-Восточном округах. А самые дорогие "однушки" предлагаются в Западном, Юго-Западном (минимум $480 в месяц) и Центральном округах, где аренда квартиры обойдется в среднем в $700.
Гораздо проще снять в столице двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. "Двушку" можно снять в среднем за $600 на юге Москвы, за $700 — в Северном и Северо-Западном округах, за $800 — в престижных Юго-Западном и Западном округах. При этом стоимость месяца аренды двухкомнатной квартиры в центре города ненамного больше — $850. Трехкомнатные квартиры в центре значительно дороже — $1,5 тыс. в месяц, что на 75% превышает стоимость аренды "двушки". В менее престижных округах разрыв в стоимости аренды квартир гораздо меньше: месячная плата за трехкомнатную квартиру составляет $750─900, что лишь на 25% дороже, чем аренда двухкомнатной квартиры.
Элитная аренда
Сдача в аренду элитных квартир в Москве считается весьма прибыльным бизнесом. Многие иностранцы и состоятельные иногородние граждане хотят снять жилье в историческом центре Москвы (Арбат, Остоженка, Патриаршие и Чистые пруды, Замоскворечье), где хорошая инфраструктура и близко деловой центр столицы. Стоимость аренды элитной квартиры складывается из таких факторов, как ее расположение, тип дома, вид из окна, наличие охраны и парковки, уровень отделки и стиля. Наиболее популярны, по оценке Альфии Закировой, руководителя департамента аренды агентства "Усадьба", квартиры стоимостью $2─5 тыс. в месяц. Как правило, это одно- и двухкомнатные квартиры в центре Москвы, полностью меблированные и оснащенные по последнему слову техники.
Эксклюзивным предложением могут считаться двухкомнатные квартиры площадью от 150 кв. м с видом на Кремль, охраной, подземным гаражом и авторским интерьером. Обойдется такое удовольствие в сумму от $5 тыс. до $12 тыс. в месяц. А если нужна просто хорошая большая квартира в центре, то, располагая суммой от $4 тыс. до $10 тыс., можно снять трех-четырехкомнатную квартиру в зеленых районах центра. Часто такие объекты предлагаются без мебели — она либо приобретается по заказу арендатора за предоплату, либо завозится самим клиентом, что имеет смысл, если арендатор планирует остаться в столице на несколько лет. А апартаменты с четырьмя и более комнатами площадью от 180 кв. м предлагаются за $8─$40 тыс. в месяц, при этом такие квартиры не обязательно располагаются в центре.
Дополнительные расходы
Собираясь снимать квартиру в Москве, стоит помнить, что три, а то и четыре стоимости месячной аренды придется заплатить авансом. Как правило, хозяева просят деньги за месяц вперед и залог, который составляет еще 100% от месячной стоимости платы. Впрочем, если квартира пустая (без мебели), то сумма "страховки" обычно составляет около 50%. Часто хозяева просят предоплату сразу за несколько месяцев вперед — правда, в таком случае стоимость аренды квартиры составляет примерно 80% от среднерыночной. Еще около 100% месячной платы придется отдать агентству, осуществлявшему подбор квартиры.
Кроме того, важно помнить, что на московском рынке аренды распространено мошенничество. Наиболее типичный пример мошенничества, по данным информационного ресурса www.sdadim.ru, это когда в агентстве клиенту предлагают заплатить за информацию (телефоны и адреса сдаваемых квартир), а потом действовать самостоятельно. Как правило, информация оказывается неправильной или устаревшей, агентство отказывается признать какую-либо связь с клиентом, а неудачливый арендатор лишается примерно $100. Следует насторожиться, если квартира сдается за минимальные деньги под ремонт. Это не обязательно мошенничество, но существует вероятность, что, после того как вы отремонтируете снятую квартиру, потратив круглую сумму денег, вас из нее выселят и сдадут ее снова — на этот раз гораздо дороже.
Краткосрочная аренда
Приезжая в Москву на несколько дней, гость столицы может остановиться в съемной квартире, что в некоторых случаях и дешевле, и удобнее, чем жить в гостинице. Обычно такие квартиры сдаются отдельно от "долгосрочных" и предлагаются на срок от одного дня до месяца. Можно снять квартиру, располагая бюджетом от 1,5 тыс. рублей — столько стоят сутки проживания в однокомнатной квартире, недалеко от метро, но на окраине. Желающим снять двухкомнатную квартиру придется выложить от 1,8 тыс. (впрочем, квартиру по такой цене еще придется поискать) до 4,5 тыс. рублей в сутки (столько стоит двухкомнатная квартира в центре, но со старой обстановкой). Более комфортабельные квартиры (с бытовой техникой, новой мебелью, свежим ремонтом) предлагаются по цене от 1,9 тыс. за однокомнатную. Цены на однокомнатные квартиры в центре достигают 3,7 тыс. за сутки, на двухкомнатные — 5 тыс. рублей. Причем стоит помнить, что в период за неделю до Нового года и неделю после стоимость большинства квартир, сдающихся на короткий срок, увеличивается примерно на 20%.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
