В Санкт-Петербурге, как и в Москве, сдача жилья в аренду — выгодный бизнес. Приобретенную специально для этого квартиру можно окупить в течение пяти─семи лет в зависимости от элитности. Причем не обязательно покупать именно элитное жилье, можно ограничиться квартирой вблизи метро или даже квартирой-студией. Ситуацию на рынке комментирует директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар" ЕЛЕНА ИСАЕНКО.
Сейчас самая низкая ставка аренды в месяц, если снимать однокомнатную квартиру через агентство, составляет $350 — это максимум за все время существования в Северной столице рынка аренды. После сентября, когда спрос на аренду квартир в Петербурге намного превышал предложение, ситуация стабилизировалась. А начиная с декабря спрос на квартиры в аренду будет снижаться, последние несколько лет это происходит традиционно. Цены тоже поползут вниз. В течение декабря─февраля ставка аренды на однокомнатные квартиры снизится с минимальных $350 до $300 в месяц, двухкомнатные квартиры подешевеют с $400 до $350─370, трехкомнатные — с $450─500 до $400─450. С марта начнется сезонное повышение цен, которое риэлтеры также наблюдают каждый год. Тем не менее квартиры в новом доме около метро, с хорошим ремонтом, с консьержем и парковкой, не упадут в цене. Однокомнатные квартиры такого типа сейчас сдают за $400─800 в месяц, двухкомнатные — за $500─1000, трехкомнатные — за $600─1200, независимо от района города. Максимальные цены традиционно наблюдаются в Центральном районе, здесь они могут достигать $800 в месяц и выше за однокомнатную квартиру. Следующая ценовая категория — это Петроградский, Василеостровский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Ниже $500 в месяц планка здесь не опускается. Самая низкая цена, от $350 в месяц, в районах третьей категории — Красногвардейском, Калининском, Фрунзенском. 90% клиентов в Санкт-Петербурге предпочитают снимать квартиру с мебелью. Сдать квартиру с минимальным набором — кухонным гарнитуром и оборудованным санузлом — можно, она будет стоить дешевле, но арендатора найти тяжелее. Цена квартиры на рынке аренды не прямо пропорциональна ее площади, как на рынке купли-продажи. Понятно, что чем больше площадь, тем выше стоимость, заявленная арендодателем, тем не менее жилье меньшей площади, однако с недавним ремонтом и, например, хорошим видом из окна будет стоить дороже, чем большая, но неухоженная квартира.
