Стрит-ритейл снижает вакансию

В 2023 году продолжился тренд на снижение объема вакантных площадей в стрит-ритейле Петербурга. По итогам первых десяти месяцев 2023 года средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 6,4%, снизившись на 1,9 п. п. к концу октября 2022 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Такие данные приводят аналитики компании Maris. Подавляющее большинство центральных торговых зон демонстрирует отрицательную динамику объема вакантных торговых площадей формата стрит-ритейл в текущем году. Стабильная наполняемость арендаторами наблюдается в торговых зонах 6–7-й линий В.О., Большой Конюшенной улицы, улицы Белинского и Большого проспекта П.С., где уровень вакансии остался неизменным по отношению к октябрю 2022 года. Незначительно возрос объем вакантных площадей торговой зоне улицы Рубинштейна (+1,4 п. п. год к году). В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии за десять месяцев 2023 года сократился на 1,7 п. п. и составил 8% (–4,1 п. п. год к году).

Уровень ротации арендаторов за десять месяцев 2023 года сопоставим с показателем десяти месяцев 2022 года: 2,8% против 2,9% соответственно. Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли (46,4%, +0,8 п. п. за год). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых за год увеличилась и составила 35,1% (+0,6 п. п.).

По итогам первых десяти месяцев 2023 года лидирующие позиции в приросте числа представительств сохраняют операторы fashion-ритейла, говорят в Maris. Число вновь открывшихся торговых точек превысило показатель закрытий в сегменте в 2,5 раза. Доля сегмента в валовом объеме спроса возросла до 25% (с 15% годом ранее).

Число новых открытий в сегменте общественного питания сокращается второй квартал подряд (–33% за десять месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах стремится к нулевой отметке: число новых открытий лишь на 16% превысило число выбытий. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась на 4,1 п. п., до 46,2%.

Доля арендаторов сегмента FMCG остается практически неизменной на протяжении последнего года, отмечают в Maris. По итогам первых десяти месяцев 2023 года предприятия сферы услуг составляли 11,2% от общего числа резидентов центральных торговых коридоров города (+0,1 п. п. год к году). В рамках сегмента происходит смещение в сторону бытового обслуживания населения.

В целом за десять месяцев 2023 года число новых открытий сократилось на 15%, число закрытий — на 32%. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам десяти месяцев по-прежнему остается положительным: число новых открытий превышает число закрытий на 47,6%.

Денис Кожин