Жилье как в кино

Как стало известно «Ъ-Прикамье», региональные власти рассматривают возможность жилой застройки территории под киноцентром «Премьер» на ул. Пионерской в Перми. Вскоре «Пермская синематека» освободит занимаемое здание, переехав в «Кристалл-центр» по соседству. По данным «Ъ-Прикамье», с помощью механизма комплексного развития могут быть освоены и несколько близлежащих кварталов (всего 12,07 га). В краевом минстрое говорят, что действительно рассматривают возможность вовлечения киноцентра и прилегающей территории в КРТ. Эксперты обращают внимание, что расселение домов и выкуп недвижимости в этой локации потребуют крупных затрат. Для эффективности проекта важна возможность ведения там, в том числе, высотной застройки.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Власти Пермского края планируют вовлечь в комплексное развитие территорию под киноцентром «Премьер» (ул. Пионерская, 17) и близлежащие земли, рассказал «Ъ-Прикамье» знакомый с ситуацией источник. «Пермская синематека» готовится переехать с ул. Пионерской в «Кристалл-центр», и уже в декабре помещения «Премьера» освободятся. На недавней пресс-конференции по открытию «Кристалл-центра» директор «Пермской синематеки» Ирина Ясырева сообщила, что освободившийся объект передадут краевому минимущества. Здание киноцентра на ул. Пионерской является аварийным.

По сведениям «Ъ-Прикамье», помимо участка под «Премьером» (5,7 тыс. кв. м), в состав территории для комплексного развития (КРТ) могут войти порядка 12,07 га. Перспективные земли, которые могут выставить на торги, находятся в кварталах, ограниченных улицами Пионерской, Белинского, Куйбышева и Механошина. На этой площади можно будет возвести 256,9 тыс. кв. м жилья переменной высотности 5–25 этажей. Ожидается, что проживать в новом квартале смогут более 9 тыс. человек. Сейчас потенциальная зона КРТ занята советской малоэтажной застройкой (дома и административные здания по ул. Куйбышева, 55, 68, 70, 72, ул. Седова, 6, 8, 11 и по другим адресам). Для проекта надо будет расселить дома и нежилые здания (более 31 и 61 тыс. кв. м соответственно). На расселение и выкуп недвижимости может потребоваться более 4 млрд руб. Новый квартал потребует наличия детсадов, школ и спорт­сооружений. Предполагается возвести эти соцобъекты, в частности встроенные детсады и школу на 600 мест.

«Министерством строительства рассматривается возможность вовлечения территории самого киноцентра и прилегающей территории в КРТ жилой застройки»,— прокомментировали в ведомстве.

Как говорит источник, в освоении территории заинтересован федеральный девелопер «Кортрос», который ранее возвел на соседнем участке крупный ЖК «Гулливер». В «Кортросе» отказались комментировать эту тему. Однако ранее в интервью гендиректор девелоперской группы Станислав Киселев отмечал, что «Кортрос» видит потенциал «в продвижении позитивного опыта жилого комплекса «Гулливер» на всей прилегающей к нему территории».

Напомним, переезд «Пермской синематеки» в «Кристалл-центр» стал возможным после того, как краевые власти выкупили здание бывшего кинотеатра по Комсомольскому проспекту, 53. Объект приобрели за 370 млн руб. у ГК «Панорама» бизнесмена, бывшего депутата краевого заксобрания Александра Флегинского.

По словам представителей застройщика ПМД, оценить экономическую эффективность проекта освоения участка «Премьера» и близлежащих земель можно, только изучив документацию к торгам на право КРТ. Расселение домов в этой локации потребует крупных финансовых затрат. Отдельно стоит вопрос выкупа коммерческих помещений в зоне КРТ, заметили в ПМД. «Вероятно, владельцы коммерческих помещений, планируемых к выкупу, высоко оценят свою недвижимость, ведь это доходный бизнес в центре города»,— говорят в ПМД. Для эффективности проекта также важна возможность ведения там, в том числе, высотной застройки. «За счет большого объема неотремонтированных старых домов ул. Куйбышева выглядит не очень привлекательно. Но территория является самым центром города, поэтому, если разработать хорошую концепцию застройки, место станет очень привлекательным для девелопмента жилой и коммерческой недвижимости»,— уверены в ПМД.

Директор «Эстейт Групп» (отдел продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев обратил внимание, что зона планируемого властями КРТ находится в окружении старых домов, имеет изношенные коммунальные сети и узкие подъездные пути по улицам Пионерской и Куйбышева. «Территория расположена в центре города, но в отдалении от шумных дорог, что привлекательно для жилой застройки. В то же время в этой локации давно не строились новые дома»,— подчеркнул собеседник. По мнению господина Терентьева, среди участников пермского девелоперского рынка найдется достаточно застройщиков, имеющих нужные ресурсы для освоения такой крупной территории.

Евгения Ахмедова