Квадратный метр в новостройках Краснодара подорожал на 9%, а Сочи — на 14%

В Краснодаре стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости с начала 2023 года выросла на 9% — до 157 тыс. руб., в Сочи — на 14%, до 571 тыс. руб., в Новороссийске — на 5%, до 146 тыс. руб. Об этом «Ъ-Кубань» сообщили аналитики консалтинговой компании MACON.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«В сравнении с 2021–2022 гг. (напомним, что за эти два года произошел более чем двукратный рост цен) динамика цен в городах края заметно замедлилась. Согласно нашим ожиданиям, в следующем году рост цен окончательно остановится. Во-первых, ужесточились требования к размеру первоначального взноса, а спрос сейчас очень чувствителен к любым изменениям условий по ипотеке. Во-вторых, в Краснодаре застройщики сформировали значительный объем предложения, в прибрежных зонах стали выходить новые проекты, в Сочи ожидаем завершения моратория. То есть оснований для дальнейшего роста цен у застройщиков просто нет»,— считает директор по исследованиям консалтинговой компании MACON Ольга Змиевская.

Эксперт отмечает, что рынок многоквартирного жилищного строительства страны переживает неоднозначный период. «Сильная зависимость от государственных ипотечных программ создает высокие риски для всего девелопмента, связанные с их возможной отменой. Вместе с этим в строительстве находится значительный объем жилья, и любые негативные тенденции в спросе могут привести к образованию профицита. На ближайшую перспективу мы не видим потенциала ни для наращивания темпов строительства, ни для существенного роста цен»,— говорит Ольга Змиевская.

При этом в курортном жилье такой зависимости от ипотеки нет, зато в последние пару лет имел место активный инвестиционный спрос. Эксперт отмечает, что рост цен поддерживался ограничениями на застройку в крупных курортных городах, из-за чего формировался дефицит. Ольга Змиевская допускает, что в ближайшие годы ситуация может измениться в связи с отменой моратория на новое строительство в Сочи, а также освоением девелоперами территорий вне крупных курортов.

«Развитие и потенциал Краснодарского края огромен, многое для этого делают управляющие структуры, появляются молодые управленцы, которые слышат предпринимателей и идут на диалог, и это радует. Фактор, который очень сильно будет влиять на развитие девелопмента в регионе,— это эффективность диалога власти и бизнеса, сопряженный с делами по улучшению городских инфраструктур. Программы по развитию города должны перекликаться с планами девелоперов и органично дополнять друг друга»,— считает директор по маркетингу и продукту ГК «ПОБЕДА» Ирина Дробышева.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», на платформе «Авито Недвижимость» спрос на квартиры в новостройках Краснодарского края за год увеличился на 35,1%.

Маргарита Синкевич

Читайте нас в Telegram