В Zsar зашел покупатель

Финские власти продали аутлет-деревню Zsar на границе с Россией за €70 тыс. Это примерно в 500 раз меньше, чем инвестировали в проект. Торговый квартал Zsar Outlet Village рядом с погранпереходом Ваалимаа построили шесть лет назад с расчетом на потоки российских покупателей. Сначала он был закрыт из-за пандемии, а потом из-за санкций и заблокированных пунктов пропуска на границе. Все четыре года простоя банк, владеющий закладной, оплачивал расходы на содержание пустующей деревни. Сейчас же конкурсный управляющий сообщил, что удалось найти покупателя — это предприниматель из туротрасли.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

И, возможно, новому владельцу удастся возродить Zsar Outlet Village в новом качестве — закрытого загородного отеля, полагает управляющий партнер консалтинговой компании SEA Company Андрей Шемякин: «Важный фактор — месторасположение. Аутлет находится прямо на границе двух стран, дорожная инфраструктура достаточно развитая, то есть туда можно спокойно добраться.

При этом вокруг леса и озера, поэтому как загородный отель, курорт он в принципе может существовать.

Единственное, что инфраструктура самого аутлета предполагает немножко другие формат и логистику, нежели закрытого комплекса. Выйти гостям там будет некуда, поэтому они приезжают исключительно в этот комплекс.

Возможно, собственник решит построить там какую-то точку притяжения типа аквапарка или развлекательного парка, где люди смогут даже оставаться с ночевкой. По такому же принципу сделан Диснейленд, он находится совсем не в Париже — до него достаточно долго добираться, и при нем находится гостиница».

Сейчас между корпусами торгового комплекса завывает ветер, из вазонов торчат пластиковые цветы, на некоторых витринах сохранились вывески с названиями дорогих европейских брендов — так описывает аутлет-деревню финское издание Ilta-Sanomat. Изредка Zsar Outlet Village сдают для съемок рекламы и проведения мероприятий.

Здание общей площадью 20 тыс. кв. м можно переоборудовать под проект индустриального склада, считает управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов:

«У объекта, находящегося на большом удалении, на границе, очень узкий спектр применения, поэтому продать его будет непросто.

Это должно быть какое-то специфическое назначение — туристическое, рекреационное. Все это сужает круг инвесторов. Площадью 20 тыс. кв. м в Москве мог бы быть торговый центр районного масштаба. Для региона Финляндии это, возможно, более значимо.

В зависимости от конфигурации помещений, от типа строения, от его планировочных решений объект можно перепрофилировать под складские нужды и использовать его как временно, так и постоянно в новом качестве. Особенность складов позволяет размещать их в нескольких часах езды от каких-то ключевых точек транспортных потоков, пересечений, возможно, привязанных к месту переработки какой-то продукции».

Ilta-Sanomat пишет, что прежде в Zsar Outlet Village были довольно демократичные цены. Например, худи Armani можно было купить за €60. Там, в частности, закупали оптом спортивную обувь и одежду некоторые российские футбольные команды. По подсчетам управляющих, средний чек покупателя из РФ достигал €140, при этом финны тратили в три раза меньше.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова