«Еврострой» замаячит у соседей
Четвертый воронежский застройщик заходит на рынок Липецка с проектом на 8 млрд рублей
Структура воронежской группы компаний «Еврострой» займется комплексным развитием территории (КРТ) в Липецке. ООО СЗ «Маяк» выиграло торги по начальной цене в 4,4 млн руб. на застройку 10,4 га в районе бывшего кинотеатра «Маяк». Здесь надо снести дома общей площадью 6,1 тыс. кв. м, два десятка гаражей и еще пару зданий. Вместо этого «Еврострой» намерен построить шесть высоток в 15–25 этажей с продаваемой площадью около 100 тыс. кв. м, детсад и подстанцию. Инвестиции оцениваются в 8 млрд руб. Это уже четвертый воронежский застройщик на рынке Липецка. По мнению риелтора, «Еврострой» взял депрессивную площадку рядом с крупными заводами, но может привлечь сюда покупателей за счет низких цен на жилье.
Фото: концепция ГК «Еврострой»
Фото: концепция ГК «Еврострой»
Фото: концепция ГК «Еврострой»
Единственным участником торгов на КРТ 10,4 га, ограниченных улицами Ильича, Волгоградской, Студенческой и 3 Сентября, на левом берегу Липецка в районе бывшего кинотеатра «Маяк» стало воронежское ООО специализированный застройщик «Маяк». Компания предложила реализовать проект по начальной цене — 4,4 млн руб. В мэрии рассчитывают подписать договор до конца декабря.
Проект должен быть реализован за десять лет. Застройщику предстоит снести восемь многоквартирных домов общей площадью 6,1 тыс. кв. м, 24 гаража общей площадью 559,1 кв. м, учебно-лабораторный корпус на 1,1 тыс. кв. м и магазин на 84,2 кв. м.
Взамен здесь можно построить дома высотой до 25 этажей. Предельная площадь всех зданий определена в 166,7 тыс. кв. м. Максимальная общая площадь жилья — 129,2 тыс. кв. м, нежилых помещений — 5 тыс. кв. м. Также обязательно строительство детсада не менее чем на 160 мест и подстанции мощностью минимум 10 МВт, строительство или реконструкция инженерных сетей.
По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Маяк» зарегистрировано в ноябре 2023 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 40 тыс. руб. Директор и владелец 75% — Алексей Сезин. Еще 25% принадлежит воронежскому ООО «ЖБИ 1» Николая (Михайловича) Гусева. Господин Сезин также возглавляет ООО «ГК "Еврострой"» Романа Эминова и еще несколько компаний, входящих в ГК и принадлежащих Галине и Николаю Гусевым. В его собственности несколько застройщиков и управляющая компания «Суворов». До 2020 году главой и владельцем ООО «ГК "Еврострой"» был депутат облдумы Михаил Гусев.
Господин Гусев сказал «Ъ-Черноземье», что не имеет отношения к группе компаний.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 ноября, «Еврострой» занимает в Воронежской области шестое место по объему текущего строительства с 79,5 тыс. кв. м, в рейтинге по объему ввода жилья не представлен. Из Единой информационной системы жилищного строительства следует, что сейчас ГК строит в Воронеже четыре дома от 16 до 22 этажей.
Коммерческий директор «Евростроя» Михаил Комаров в беседе с «Ъ-Черноземье» оценил инвестиции в липецкий проект на уровне 8 млрд руб. По его словам, на участке планируется построить шесть домов переменной этажности (15–25 этажей). «Изначально мы думали сделать меньшую этажность домов, но тогда застройка была бы слишком плотной, а мы хотели сделать просторные дворы»,— пояснил господин Комаров.
Общая площадь жилья составит около 132 тыс. кв. м, продаваемая площадь — около 100 тыс. кв. м. Также планируется строительство детсада на 160 мест и парковки примерно на 1,2 тыс. машино-мест, детских и спортивных площадок, зон тихого отдыха. Кроме того, застройщик возведет подстанцию, которая будет работать не только на его ЖК, но и на соседние территории.
По словам Михаила Комарова, проектом «Еврострой» заинтересовался весной после встречи с мэром Евгенией Уваркиной и губернатором Игорем Артамоновым. «Власти сами вышли с предложением к застройщикам реализовать проекты КРТ. Мы отсмотрели несколько площадок, и нам показалась интересной эта — несмотря на то, что это левый берег, потенциал тут хороший. Мы в нее уже вложились, сделав мастер-план»,— рассказал он.
К строительству компания планирует приступить в 2024 году.
«Еврострой» стал уже четвертым воронежским застройщиком на рынке Липецка. Первой в соседний регион вышла ГК «Инстеп» бывшего депутата облдумы Анатолия Шмыгалева, второй — ГК «ЖБИ2-Инвест» Александра Кораблина, третьей — ГК «ЖБИ 2» семьи Чекмаревых. Последняя в августе также стала победителем торгов на КРТ: компании предстоит за десять лет на 8,2 га снести 37 многоквартирных домов около 145 тыс. кв. м, включая 100 тыс. кв. м жилья.
Остальные воронежские компании в проектах КРТ пока не участвуют. По данным ЕРЗ, «ЖБИ2-Инвест» находится на первом месте по объему текущего строительства с 87,1 тыс. кв. м, «Инстеп» — на третьем с 55,3 тыс. кв. м. В этом году «ЖБИ2-Инвест» ввел в Липецке 9,7 тыс. кв. м, заняв пока четвертую строчку.
Гендиректор агентства недвижимости «Самолет плюс Липецк» Дмитрий Кабанов охарактеризовал территорию, за которую взялся «Еврострой», как депрессивную: «Участок расположен не в самом привлекательном месте: недалеко находится шестая доменная печь НЛМК, рядом площадка тракторного завода, инфраструктуры почти нет». В то же время, по мнению эксперта, застройщик может привлечь покупателей хорошей ценой. «У компании свое производство стройматериалов, что минимизирует себестоимость строительства и позволит держать хорошие темпы работ. С сетями поможет город, а это тоже большое подспорье. В результате в условиях роста цен на жилье и процентной ставки этот проект может предложить хорошие варианты»,— пояснил господин Кабанов.