Эта «Юность» агрария

Бизнесмены из различных отраслей, ограниченные в условиях санкций в зарубежных инвестициях, стали искать другие инструменты сохранения капитала внутри страны. Так, АО «Агрокомбинат "Южный"» из Карачаево-Черкесии выкупило знаковую гостиницу «Юность» у спорткомплекса «Лужники» в центре Москвы оценочно за 2 млрд руб. Ее можно реконструировать в апартаменты, но конкурировать со строящимися элитными проектами в этом районе может быть трудно, предупреждают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

АО «Агрокомбинат "Южный"» в октябре стало владельцем гостиницы «Юность» на 8,5 тыс. кв. м в Хамовниках в центре Москвы, следует из выписки из ЕГРН, которая есть у “Ъ”. Ранее этот актив получило в лизинг ООО «ЕТК-Инвест», входящее в ГК ЕТК, заключив в 2015 году с «Трансфин-М» договор на десять лет, после чего объект переходит в собственность лизингополучателя.

Два источника “Ъ” на рынке недвижимости считают, что агрокомбинат приобрел гостиницу у спорткомплекса «Лужники» в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова. В группе отказались от комментариев. В ЕТК и «Агрокомбинате "Южный"» на запрос “Ъ” не ответили.

Гостиница «Юность» на 183 номера построена в 1961 году по проекту архитектора Юрия Арндта и внесена в список объектов культурного наследия Москвы. Здесь в разное время останавливались Сергей Королев, Юрий Гагарин, Борис Ельцин, Андрей Сахаров.

АО «Агрокомбинат "Южный"» из Карачаево-Черкесии до 2020 года владела АФК «Система», а позже актив перешел Аслану Каракотову, которого собеседники “Ъ” называли президентом ставропольской ГК АПК «Возрождение» (см. “Ъ” от 20 мая 2020 года). Общая площадь теплиц «Южного» — 132 га, объем производства — около 45 тыс. тонн томатов и огурцов в год. По данным СПАРК, в 2022 году выручка агрокомбината выросла на 7,5% год к году, до 3,9 млрд руб., чистая прибыль — на 7,8%, до 366,1 млн руб.

Агрокомбинат, который ранее не был замечен в интересе к рынку недвижимости, мог выкупить гостиницу за 1,6–2 млрд руб., считает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Но сделка вряд ли прошла по этой цене, так как у гостиницы есть еще участок, который планировалось застроить апартаментами, отмечает партнер CMWP Марина Смирнова.

Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что новый собственник может попробовать согласовать строительство 15–20 тыс. кв. м жилья или апартаментов. В таком случае объем инвестиций, по его подсчетам, составит 4–5 млрд руб.

«Юность» — неплохой актив с точки зрения качества строения и расположения, отмечает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Но, продолжает он, в случае переформатирования гостиницы в апарт-комплекс конкурировать с элитными объектами, строящимися в этом районе, вряд ли получится. Из-за того что в «Юности» устаревшие планировочные решения, едва ли на месте гостиницы получится создать премиальные апартаменты, поясняет он.

В этом году на рынке гостиниц появилось много непрофильных инвесторов, желающих, по словам господина Ивашкевича, «припарковать средства». По его словам, сейчас в условиях санкций российские компании ограничены в зарубежных инвестициях, из-за чего ищут другие инструменты сохранения капитала. С начала 2023 года инвесторы вложили в гостиничные комплексы в 2,7 раза больше год к году — 48 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Крупнейшей сделкой стала продажа норвежской Wenaas Hotel Russia десяти отелей входящей в АФК «Система» Cosmos Hotel Group.

В то же время гостиничный рынок Москвы начал восстанавливаться после череды кризисов. По подсчетам CMWP, в январе—сентябре 2023 года загрузка отелей столицы составила 72,9%, хотя годом ранее была на уровне 61,9%. На этом фоне доходность на номер превысила значение докризисного 2019 года на 13,3%, достигнув 5,9 тыс. руб.

Дарья Андрианова