Квартиры по области присматривают

Продай однушку в Москве и купи трешку в области: ценовой разрыв на вторичном рынке жилья столицы и Подмосковья уже пробил отметку в 40%, подсчитали аналитики «Циан». Квадратный метр в Москве стоит больше 300 тыс. руб., а в ближайших городах — в среднем 183 тыс. руб. На этом фоне ряд покупателей решили мигрировать в область. Но в некоторых сателлитах, как говорят собеседники “Ъ FM”, недвижимость уже дороже столичной. Сколько стоят подмосковные новостройки? И где самые дорогие квартиры на вторичке? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Недвижимость в Реутове на 15% дешевле, чем в Новокосино. При этом дома могут стоять на соседних улицах, но один — в Подмосковье, а второй — в столице. Так что ценовой разрыв на жилье начинается уже не с городов, а, по сути, с кварталов, говорит руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов:

«Если сравнивать ближний пояс пригородов и Москву, разница на вторичном рынке — около 40%. А на первичном будет даже чуть больше. Самый дорогой город — Реутов. Второе и третье места держат Химки с Красногорском. Красногорск — за счет района Павшинской поймы, где условно шаговая доступность до станции метро "Мякинино".

Химки находятся в топе в основном за счет более высокого качества жилого фонда. Цены — чуть выше 200 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения, самые дешевые районы Москвы в пределах МКАДа — Капотня, Западное Бирюлево. Цены там примерно такие же».

Цены на вторичку в Подмосковье не менялись всю первую половину 2023 года, добавляет Алексей Попов. Летом на фоне высокого спроса средний ценник начал подрастать. И сейчас разрыв по области составляет от 160 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за квадратный метр — плюс 5% по сравнению с ноябрем 2022 года. А вот на рынке новостроек ситуация иная, подчеркивает директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев:

«По итогам третьего квартала в подавляющем большинстве городских округов произошло повышение цены от 2% до 14,5% в среднем. На лидерство по стоимости влияет структура предложения. Всего по одному современному проекту с новостройками: в Истре — это 247 тыс. руб. за квадратный метр, Реутов — чуть больше 246 тыс. руб., и Долгопрудный — на уровне 244 тыс. за квадратный метр.

Если брать другие округа, там предложения больше. В Химках — 197 тыс. руб., а в Красногорске — 218 тыс. руб. Мы наблюдаем такую тенденцию в рамках полугодия: клиенты, отдающие предпочтение комфортклассу, из Москвы мигрируют в Новую Москву, а оттуда — в Московскую область».

Подмосковье дорожает опережающими темпами, и по мере развития инфраструктуры и доступности транспорта разница сокращается. Но даже самые дорогие города области примерно на треть дешевле спальных районов Москвы, утверждает руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко:

«Из Москвы в Подмосковье переезжают люди, которым нужно увеличение площади. Продажа квартиры в Москве внутри МКАДа позволяет прибавить, как правило, еще одну комнату либо разменять квартиру на две. Переезд из города в область является достаточно популярным, особенно сейчас, когда улучшается транспортная доступность Подмосковья. Если где-то строится метро либо его аналоги в виде МЦД, то стоимость жилья сразу подскакивает на 10%, а когда появляется информация о том, что станция вводится в эксплуатацию, то цена увеличивается еще на 10%».

Спрос на недвижимость Подмосковья, как и Москвы, в целом сокращается, резюмирует Репченко. На вторичном рынке ипотека начинается уже от 17%. Пока есть субсидированные программы для новостроек, но все чаще говорят, что их могут свернуть уже в 2024 году или снова поднять первоначальный взнос. А без доступных кредитов продавцам придется делать скидки. И жилье, как отмечают собеседники “Ъ FM”, может подешеветь на 10%. За исключением тех локаций Подмосковья, куда дойдет метро.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".