«Инвестор подошел с уважением к истории и внешнему облику Саратова»
Член градсовета облдумы Денис Жабкин о восстановлении комплекса мельницы Рейнеке
Восстановление исторических объектов — ответственный вопрос. Инвестор должен понимать риски, но результат того стоит.
Краевед, экскурсовод, член Градозащитного совета при Саратовской областной думе Денис Жабкин
Фото: предоставлено автором
Мельница Рейнеке состоит из нескольких объемов: исторической части конца XIX — начала XX века и пристройки уже позднего советского времени — тогда комплекс входил в состав комбикормового завода.
«Торговый дом братьев Ивана и Кондратия Рейнеке» был основан в 1878 году. В 79-м им разрешили построить мельницу на этом участке (пересечение ул. Чернышевского и Провиантская — «Ъ»). И в начале 1881 года мельница появилась, как тогда написали в газетах, «возле Триумфальных ворот».
Раньше там был полный комплекс. При мельнице: пристань, свои собственные баржи, пароходы, которые, как привозили сырье, так и отвозили продукцию. Были мастерские, где производили детали для ремонта судов. При каждой мельнице было машинное отделение, электростанция, механическая мастерская.
Мельница тогда выглядела иначе: обычная двухскатная крыша — треугольная, с чердачками-люкарнами (встроенные в крышу и закрытые по бокам вертикальные окна — «Ъ»), как у мельницы Шмидтов на ул. Чернышевского. Потом ее решили перестроить — увеличивали мощности, покупали новое оборудование, тем более, в 1889 году она горела. В 90-м восстановили с расширением, но его оказалось недостаточно. Следующее произошло в 1905-м. Скорее всего, тогда и появилась пристройка со стороны ул. Чернышевского. Ее хорошо видно с набережной — это средняя высокая часть, производственная башня в стиле модерн. И после этого расширения крыша стала из треугольной полукруглой — хорошо видно со стороны Триумфальных ворот, прямо за ними. Эта полукруглая часть как раз самая старая, но уже немного изменившая форму.
Самое ценное, что сохранилось в здании — чугунная лестница, там даже клеймо осталось «Завода А. В. Чирихиной». Потом это сама форма мельницы: полукруглая кровля, пристроенные объемы, огромные окна, напоминающие те, что в здании ТАСС. Все это ценно, поскольку на Волге мельница в модерне есть только в Нижнем Новгороде. В основном их строили в других архитектурных стилях.
Комплекс мельницы Рейнеке когда-то был включен в реестр выявленных объектов культурного наследия (ОКН), но потом его вывели из списка. Через время включили в охранную зону соседнего памятника — дома с мезонином, в котором жили Рейнеке. Они купили его у купцов Никитиных (семья бывшего городского головы Федора Никитина).
Пристройка советского времени к основному зданию — бетонный элеватор годов 50-70-х — ценности не имеет. Инвестор, занимающийся сейчас комплексом, хотел и его сохранить, но после исследования фундамента, оказалось, что он уже накренился. Советскую часть, вероятнее всего, разберут.
Фотогалерея
Как выглядят объекты комплекса Рейнеке в процессе реконструкции
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Коммерсантъ / Владимир Барсуков
Фото: Денис Жабкин
Фото: Денис Жабкин
Фото: Денис Жабкин
Фото: Денис Жабкин
Вторая очень ценная постройка на территории — лабораторный корпус комбикормового завода. Мы, к сожалению, не знаем, что там было во времена мельницы — не сохранилось документов с описанием всех зданий. Это двухэтажный домик из красного кирпича, который стоит уже во дворе — его прекрасно видно с новой набережной. В дореволюционное время в нем либо располагалась контора, либо какие-то офисные помещения или даже жилые для работников. Обыкновенное для своего времени здание коридорного типа с кабинетами. Интересно оно тем, что, по всей вероятности, тоже расширялось. Одна его часть выполнена в стиле саратовской кирпичной эклектики, а другая — в модерне. Часть окон —стандартные, прямоугольные с треугольными фронтонами, а часть —полукруглые. Видно, что здание тоже не однотипное — не одномоментно строилось, меняло внешний вид. Не помню в Саратове больше зданий, которые совмещали бы сразу несколько архитектурных стилей.
В этом здании сейчас как раз перекрыли крышу, чтобы не было протечек. Причем полностью заменили по историческому типу — там не металлопрофиль и не жидкая черепица, а именно фальцевая кровля (сделана из скрепленных отгибами металлических листов — «Ъ»). Как на всех исторических зданиях. Как это строили до революции, чтобы внешний вид был абсолютно аутентичен тому времени.
Кроме того, дом уже освободили ото всех пристроек, восстановили в прежних объемах. В советское время к нему был пристроен ангар, в 90-е его соединили с основным зданием. Раньше из-за этой пристройки контору не было видно со стороны набережной — теперь можно сходить посмотреть, очень вид поменялся. Скоро отреставрируют, и дом предстанет во всей красе.
С инвестором Градозащитный совет при Саратовской областной Думе (господин Жабкин является его членом — «Ъ») подписал меморандум — чтобы не уничтожили случайно ничего ценного. В документе мы прописали все возможные пункты: какие здания, какие элементы. Все имеющие ценность лестницы, двери, рамы, ручки, запоры, кронштейны для фонарей и так далее.
Кстати, даже административное здание комбикормового завода уже покрасили, поштукатурили и утеплили. Теперь оно выглядит, как только что построенный дом именно того времени, той архитектуры. То есть, инвестор подошел с уважением к истории и внешнему облику Саратова.
После реконструкции инвестор собирается развивать сразу несколько направлений. И гостиница там будет, и офисные помещения. Большую мельницу они хотят поделить под офисы, кафе и т. д. Гостиницу построить уже отдельно — на территории, она большая, позволяет. Как эта гостиница будет выглядеть, пока непонятно — с какой сетью контракт заключат, так и сделают, в общей стилистике. Вообще, весь квартал планируют сделать в едином стиле, а мельница станет его доминантой. Но первозадача — вывезти весь мусор, законсервировать и восстановить коммуникации. А внутри зданий, особенно в мельнице, можно планировать почти что угодно: это каркас, а внутри — бетонные колонны, между которыми можно возводить любые стены и коридоры. Свободная планировка, огромное пространство.
Земля, если я правильно понимаю, принадлежит Российской Федерации, инвестор ее арендует. А здания они выкупили в виде банкротной массы после закрытия комбикормового завода (ОАО «СКЗ» — «Ъ»). Мэрия договорилась с инвестором — они еще освободят и отдадут Саратову участок под расширение набережной в районе ул. Провиантская. Пешеходную зону расширят до 30 метров, сейчас там самая узкая часть.
Работы начались летом. За такой короткий срок уже несколько десятков КамАЗов мусора вывезли, полностью заменили кровлю лабораторного корпуса, отремонтировали фасад со стороны Чернышевского и Провиантской. Сейчас, как я понимаю, готов проект ремонта фасада лабораторного корпуса. Внутри, в принципе, только косметический нужен — в 2000 годы там делали ремонт, внутри все относительно современно. Закончить работы на всем комплексе мельницы пока планируют к 2025-2026 году.
Градсовет контролирует процесс реконструкции по мере возможностей. Это не ОКН, официальных полномочий нет, но в рамках меморандума инвестор активно идет навстречу. В любой момент звоним, спрашиваем: что там продвигается, не продвигается, какие вопросы есть. С этим конкретным инвестором вообще никаких проблем. Они в любое время готовы показать, рассказать, пустить на территорию. Действительно делают, в отличие от некоторых, у кого всегда отговорки найдутся. Мы договорились, что, когда у них будет готов проект квартала целиком, его обсудят с общественностью.
Инвестора сюда привлекает в том числе и географическое расположение — большой поток людей, самый центр города, набережная, пляж. На пересечении Радищева и Чернышевского — мучные склады, в которых можно открыть какие-нибудь кафе, создать новое место притяжения людей. Уже отмежевали участок за Триумфальными воротами — для возрождения Никольского взвоза. Мы даже договорились, что в одном из расположенных там складов разместят музей саратовской старины, который собирает один из наших известных заслуженных работников образования Жан Жанович Страдзе. У него дома коллекция уже не помещается — на складах появится небольшой культурный центр.
Можно и музей мукомольной промышленности открыть. В Саратове мукомольное дело было очень развито, было самым прибыльным во всей Российской империи, самой мощной отраслью промышленности. Сейчас об этом мало кто помнит.
Люди склоняются проводить время в красивых местах. Волга, историческая архитектура — это гораздо лучше, нежели какие-то ангары, что-то вроде промзоны, в которых были бы те же самые кафе, магазины, гостиницы. Вряд ли бы они пользовались популярностью. Если красиво сделать, восстановить все кирпичики, узорчики, люди с удовольствием будут останавливаться в таких гостиницах и снимать такие офисы. Гораздо приятнее пригласить клиента в какую-нибудь старую мельницу с ажурными окошками, чем в коробку из «алюкобонда-стандарт» (алюминиевая композитная панель — «Ъ»).
Риски есть, но они стандартны, любой инвестор их для себя просчитывает. В этом проекте больше плюсов. Это центр города — всегда найдутся арендаторы.