Мэр Воронежа трудоустроил болгар

Вчера мэр Воронежа Борис Скрынников подписал постановление, разрешающее проектирование строительства жилья АО «Главболгарстрой». В планах компании – за пять лет возвести на месте аварийных домов 600 тыс. кв. м жилья, инвестировав в проект около 4 млрд рублей. Тем самым «Главболгарстрой» может потеснить лидера местного строительного рынка ОАО «Домостроительный комбинат». Впрочем, по мнению исполнительного директора Союза по защите интересов строителей Воронежа Сергея Морозова, у болгар могут возникнуть серьезные трудности в расселении жильцов ветхих домов.

Подписанное вчера воронежским мэром Борисом Скрынниковым постановление позволяет болгарской компании АО «Главболгарстрой» в качестве генподрядчика приступить к реализации проекта по возведению 600 тыс. кв. метров жилья. С воронежской стороны в проекте принимают участие финансово-промышленная корпорация «Сан» (как организатор и соинвестор) и ООО «Жилищно-строительный кооператив „Новый век“» (заказчик строительных работ). По словам президента корпорации «Сан» Николая Алехина, предположительная сумма инвестиций в проект составит около 4 млрд рублей. Кредитовать участников проекта будет ряд московских и петербургских банков – Инкасбанк, Петро-аэро-банк, Русскобанк, Выборгбанк, Уралтрансбанк. Аккумулировать кредитные ресурсы банков, предназначенные на реализацию проекта, будет коммандитное товарищество «ООО „Деловые партнеры“ и Компания».

«Главболгарстрой» будет возводить современные монолитные жилые дома на месте ветхого жилфонда. Николай Алехин признал, что себестоимость возводимого болгарами жилья будет несколько выше средней по Воронежу (12 тыс. рублей). С учетом обременений (расселение жильцов), а также новых, более дорогих технологий (монолит) она составит 13-13,5 тыс. рублей за квадратный метр. Впрочем, по его словам, продажная цена не превысит существующих средних цен – 14-15 тыс. рублей за кв. метр.

Кроме кредитных ресурсов, участники проекта намерены «задействовать» средства из госбюджета по линии программ, нацеленных на решение проблемы аварийного жилфонда. За счет предполагаемого участия в федеральных программах новый игрок строительного рынка намерен привлечь до 30% средств от себестоимости вводимого жилья.

В Воронеже около 50% жилья строит ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), контролируемое депутатом облдумы Сергеем Лукиным. Около 10% рынка принадлежат ЗАО «Воронеж-Дом», которое возглавляет депутат облдумы Петр Семенов, приблизительно столько же – ООО «ИП К.И.Т.». В областном центре ежегодно в среднем вводится около 400 тыс. кв. м жилья. Подписанное вчера мэром постановление стало, по сути, первым принципиальным решением муниципальных властей в отношении новой компании, заявившей о выходе на местный рынок минувшим летом. Но тогда мэр Борис Скрынников сомневался в успехе проекта и подписал рамочное соглашение с корпорацией «Сан», «Главболгарстроем» и «Новым веком», по сути, под давлением областных властей.

Выход же постановления, разрешающего подготовку проектной документации, постоянно откладывался. Однако после визита в Болгарию, где воронежский градоначальник ознакомился с возможностями «Главболгарстроя», он изменил свое мнение в отношении проекта.

Исполнительный директор Союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов считает, что АО «Главболгарстрой» может столкнуться с проблемой расселения жильцов, которые станут предъявлять компании «завышенные требования». По его мнению, если заявленное болгарскими строителями удастся реализовать, то по объемам возводимого жилья компания станет второй на воронежском рынке после ДСК.

В ДСК, в свою очередь, заявили, что не боятся конкуренции со стороны нового игрока. Вместе с тем, по словам пресс-секретаря компании Русланы Переславцевой, строительство жилья на месте ветхих домов вряд ли можно считать конкурентным преимуществом «Главболгарстроя». Только в нынешнем году ДСК возвел 5,3 тыс. кв. м жилья взамен аварийного. А в данный момент в компании разрабатывается эскизный проект по застройке целого квартала на улице Пирогова и улице Конструкторов.

ТАТЬЯНА КАРАБУТ