Вчера администрация Новосибирской области объявила о начале строительства на бюджетные средства МЖК «Свой дом» в городе Обь на 50 тыс. кв. м жилья. Власти рассчитывают привлечь для реализации проекта частные инвестиции, но участники рынка считают, что сделать это будет крайне тяжело: себестоимость строительства высока при относительно невысокой стоимости квадратного метра жилья в Оби.
«Свой дом» предполагает строительство в Оби жилмассива общей площадью около 50 тыс. кв. м жилья. Он предусматривает возведение домов переменной этажности (5–12 этажей), малоэтажных домов (2–3 этажа), в том числе домов коттеджного типа с прилегающими к ним небольшими земельными участками. По словам мэра Оби Валерия Степанова, запуск первой очереди МЖК запланирован на конец 2008 — начало 2009 года.
Андрей Филичев затруднился сказать, какая сумма будет выделена в будущем году из бюджета на строительство «Своего дома». По его словам, область также рассчитывает на поддержку в виде средств федерального бюджета, направленных на реализацию нацпроекта «Доступное жилье». «А сейчас для нас главное — привлечь сюда средства сторонних инвесторов», — резюмировал вице–губернатор.
Участники рынка считают, что привлечь к строительству жилмассива в Оби сторонних инвесторов будет очень сложно. По словам заместителя гендиректора инвестиционной риэлтерской компании «Подсолнух» Юрия Ильиных, «теоретически возможно все, смотря где администрация собирается искать инвесторов». Но он выразил сомнение, что властям удастся привлечь в Обь средства новосибирских компаний. «Скорее им (администрации.— «Ъ») надо искать иногородних инвесторов», — считает господин Ильиных. «Подсолнух», например, не интересуется застройкой за чертой Новосибирска.
Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Сидоренко полагает, что инвесторы не пойдут в Обь из–за высокой себестоимости строительства МЖК и относительно невысокой отпускной цены жилья. Он оценивает себестоимость квадратного метра в «Своем доме» в 20 тыс. руб. «Там предполагается комплексная застройка, значит, очень большую долю инвестиций придется направить на строительство инженерно–технических коммуникаций, — пояснил он. — В Новосибирске при точечной застройке себестоимость квадратного метра жилья составляет 18 тыс. руб. Только получение инженерно–технической документации прибавляет к стоимости 6–8 тыс. руб.». Господин Сидоренко отметил, что самостоятельно бюджет не потянет строительство жилого комплекса в заявленных объемах. По его оценке, минимальная стоимость проекта составляет 1 млрд руб.: «Даже если обладминистрация направит на строительство МЖК все средства, заложенные на реализацию программы, это составит всего два процента от общей стоимости проекта».
ЕЛЕНА МОРОЗОВА