Эдуард Головин: «Строительство сегодня — это бизнес для тех, кто может позволить себе рисковать»

Бизнес-завтрак КубА Клуба и ИД «Коммерсантъ — Кубань-Черноморье»

Клуб КубА и ИД «Коммерсантъ — Кубань-Черноморье» 7 декабря провели очередной бизнес-завтрак. Спикером мероприятия стал гендиректор компании «Точно Инвест» Эдуард Головин. Резидентам и гостям клуба спикер рассказал о новых направлениях работы компании, выходе в другие регионы, а также поделился основными трендами на рынке жилья и рассказал, когда стоит инвестировать в недвижимость и сколько на ней сегодня можно заработать.

В холдинге Эдуард Головин возглавлял департамент развития. А в 2023 году стал управляющим партнером группы компаний «Точно Инвест» и начал развивать другие виды бизнеса.

«Наша цель — диверсификация портфеля. Мы подбираем не только земельные участки под строительство, но и активы для развития сети собственных фитнес-клубов "Баланс". Начали приобретать курортную недвижимость. Одно из направлений нашего развития — инвестиционные отели. На черноморском побережье уже приобретено несколько активов. Также подбираем активы для развития рекреационной деятельности»,— рассказал господин Головин.

По словам спикера, в Северском районе Краснодарского края ГК «Точно» реализует инвестиционный проект по строительству многоквартирного дома средней этажности и коттеджной застройки. А ГК «Точно Инвест» планирует создание рекреационного комплекса — культурного парка и строительство канатной дороги с урочища Убинки на гору Собербаш.

Как рассказал Эдуард, ГК «Точно» сегодня реализует проект в городе-курорте Ялте и в дальнейших планах — комплексное развитие территорий. Также компания занимается подбором инвестиционных площадок в Кавказских Минводах, нацелена на развитие направления курортной недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края. Актуальным трендом на побережье становится развитие инвестиционных отелей, в которых номера сдаются через управляющие компании — отельных операторов. Из новых проектов ГК «Точно» господин Головин отметил строительство жилого комплекса в Белгороде.

В ближайшие пять лет эксперт прогнозирует бум индивидуального жилищного строительства в России. На рынке жилой недвижимости из 100 млн кв. м, находящихся в производстве, уже сейчас проекты ИЖС составляют 60 млн «квадратов».

По экспертным оценкам Эдуарда Головина, в России введено около 40 млн кв. м многоквартирного жилья. К концу года этот показатель планируется довести до 50 млн. Однако около 30% из этого фонда — товарные запасы застройщиков, не успевающих продавать весь свой объем до момента ввода. И если власти зарегулируют действие льготной ипотеки и поднимут размер первоначального взноса до 25–30%, то спрос снизится еще больше, а товарные запасы застройщиков будут расти. Все это только подтолкнет развитие рынка ИЖС в силу того, что будут работать программы проектного финансирования и эскроу-счета.

Что касается развития Краснодара, то оно будет реализовано через реновацию застроенной территории, считает Эдуард Головин. Последние 1,5 года участники строительного рынка по данной теме ведут активный диалог с властями. В ближайшее время этот вопрос будет поставлен и на федеральном уровне, уверен спикер.

Также господин Головин рассказал о том, какова сегодня общестроительная себестоимость жилья комфорт-класса. В среднем она составляет от 55 тыс. до 65 тыс. руб. за кв. м. Средняя рентабельность — 18%. Сам срок строительства комплекса на 50 тыс. кв. м составляет 3,5–4 года. За это время дорожают энергоносители, рабочая сила, материалы, растет стоимость кредитных средств.

«С финансовой составляющей проекта нужно очень серьезно работать. Строительство сегодня — это бизнес для тех, кто умеет и может позволить себе рисковать»,— убежден Головин.

В финале встречи спикер по традиции ответил на многочисленные вопросы резидентов и гостей клуба. Многие интересовались вложениями в жилье. По мнению господина Головина, даже сегодня недвижимость выгодна с точки зрения инвестиций. Вкладывая в жилье на первичном рынке, можно зарабатывать до 25% в год, если покупать квартиру на этапе котлована и через 14–18 месяцев продавать. За первый год происходит максимальное удорожание квадратного метра. Одним из привлекательных видов инвестиций эксперт также считает строительство частных школ.

«Все наши стройки включают в себя комплексное развитие с обязательным наличием школы, детского сада, благоустройства территории. Данный подход на своих объектах мы начали применять еще тогда, когда это не носило обязательный характер»,— подчеркнул спикер.

Вопрос, кто является клиентом группы компаний, Эдуард Головин прокомментировал так: «Наши клиенты — это люди. Мы строим и созидаем для людей. И очень любим своих клиентов».

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

ИП Пшеничный А.А. ИНН 231103204740

Реклама.