Крым разделили на «квадраты»

За 10 месяцев в Крыму построили почти миллион квадратных метров жилья, что на 15,9% превышает прошлогодний объем. Эксперты утверждают, что стоимость «квадрата» растет, спрос постепенно восстанавливается, и эти тенденции в ближайшее время сохранятся. При этом вторичный рынок показывает более высокую динамику.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Построили больше

По оперативным данным, в январе—октябре 2023 года в Крыму построили 988,5 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что на 15,9% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. За октябрь 2023 года — 51 тыс. кв. м жилья — на 37,4% меньше, чем годом ранее. Об этом «G» сообщили в Росстате.

Согласно исследованию консалтинговой компании MACON, активный рост объемов строительства в последние годы наблюдается в Ялте. «По данным на сентябрь 2023 года, в стройке находится более 500 тыс. кв. м жилой и апартаментной недвижимости. В прошлом году рост составил 38%, а в текущем — 33%. Новые проекты выходят на условиях проектного финансирования»,— рассказали в компании.

В Севастополе, по данным федеральной службы государственной статистики, за 10 месяцев 2023 года построили 332,9 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что на 37,7% меньше, чем за аналогичный период предыдущего; за октябрь 2023 года — 40 тыс. кв. м жилья — минус 0,1% в сравнении с октябрем прошлого года.

«Республика Крым — стремительно развивающийся регион Российской Федерации, где привычная застройка обретает облик концепции "город в городе" со всей социально-бытовой инфраструктурой и комфортной средой для жизни, рекреации и отдыха: от современных школ, детских садов и поликлиник до туристско-рекреационного кластера для круглогодичного отдыха и оздоровления»,— отмечает генеральный директор ООО «СЗ "СДК"» Тимур Власенко.

Директор по маркетингу КГ «Таврида Девелопмент» Юлия Евдокимова добавляет, что уникальная природа, чистое море, целебный воздух также являются важными критериями при выборе курортной недвижимости на полуострове.

В Ялте цены растут, в Севастополе падают

В первой половине ноября средний ценник в новостройках Крыма, предложения в которых представлены на «Авито Недвижимости», составляет 8,1 млн руб., что на 17,6% больше, чем годом ранее. По данным аналитиков, подорожание квартир наблюдается в Ялте, Евпатории, Феодосии. А вот в Севастополе и Симферополе квартиры подешевели — на 0,8% и 2% соответственно.

Средняя стоимость вторичной квартиры на полуострове за год увеличилась на 19,3%: с 5,7 млн до 6,8 млн руб. Больше всего квартиры подорожали в Керчи (+32,5%) и в Симферополе (+31%).

По словам участников рынка, инвестировать в недвижимость Крыма по-прежнему выгодно — стоимость квадратного метра растет не только год от года, но и от месяца к месяцу в соответствии с этапами строительства. Так, ГК «Таврида Девелопмент» реализует проекты бизнес-, премиум- и делюкс-классов на территории Южного берега Крыма. «В нашем строящемся проекте стоимость индексируется в месяц в среднем на 7%»,— утверждает Юлия Евдокимова.

Спрос на новостройки вырос на треть

Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов рассказал, что на первичном рынке недвижимости Крыма объем предложения квартир увеличился за счет ввода нового объема жилья — на 57% в годовом выражении, при этом почти в три раза выросло число студий. «Динамика по крупным городам разнонаправленная. Экспозиция заметно увеличилась в Ялте (+103,7%), Евпатории (+35,8%), Феодосии (+27,6%), а также Севастополе (+16%). Почти на 50% сократился объем предложения в Симферополе и на 25,4% — в Керчи. Спрос на новые квартиры в Крыму за тот же период усилился на 34,6%»,— отмечает господин Попов.

Тимур Власенко обращает внимание, что при выборе объекта недвижимости современному покупателю важна общая концепция проекта, где бы учитывались интересы разных возрастов: семей с маленькими детьми, пожилых людей, студентов и молодых пар. «Клиент отдает предпочтение проектам, где планируется строительство деловой, парковой или развлекательной инфраструктуры,— районам, где он может получить весь спектр услуг, не выходя за пределы территории»,— утверждает господин Власенко. Он также отмечает увеличение предложения двухкомнатных и трехкомнатных лотов.

С экспертом соглашается руководитель проектов группы компаний «ИнтерСтрой» в Республике Крым Дмитрий Макуха. «Конечно, инициаторы проектов заранее изучали такие тенденции, и результат такого анализа мы можем увидеть в любом общедоступном агрегаторе недвижимости в виде увеличившегося количества предлагаемых к покупке квартир евроформата, двух-, трехкомнатных квартир в нескольких вариациях и с разным наполнением (два или даже три с/у, гардеробные, мастер-спальни, патио)»,— отмечает эксперт.

Тимур Власенко добавляет, что в связи с переизбытком предложения однокомнатных квартир и студий конечному потребителю важны функциональность и грамотное использование каждого квадратного метра. «В приоритете евроформат: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, постирочные и гардеробные комнаты, несколько санузлов»,— констатирует эксперт.

Дмитрий Макуха обращает внимание, что прибрежная недвижимость пользуется твердым спросом у жителей материковой части России, так как по качеству жилье на полуострове не уступает недвижимости Краснодарского края. При этом квадратный метр жилья на Кубани значительно дороже крымского.

А вот в Симферополе, Бахчисарае большинство клиентов компании — местные жители. «Зачастую используются финансовые инструменты в виде льготной/семейной ипотеки, и это является не трендом, а жизненной необходимостью, ведь обеспеченность жилым метром в Крыму составляет 21 кв. м на одного жителя республики, что значительно ниже показателей остальных регионов. Если учесть в этой статистике жилой фонд, приобретенный в курортно-рекреационных целях неместными жителями, то наш показатель даже ниже 20 кв. м. Это и есть подспорье для роста в нашей сфере. Нам нужно стремиться к цифре 35 кв. м на одного жителя»,— считает Дмитрий Макуха.

Вторичка набирает темпы

По данным «Авито Недвижимости», в годовом выражении спрос на вторичном рынке жилья Крыма вырос значительно, на 44%. Положительная динамика наблюдается во всех городах республики, особенно в Евпатории (+60,5%). Наименее заметно спрос вырос в Севастополе (+8%).

В первой половине ноября объем предложения вторичных квартир увеличился на 8,5% в сравнении с тем же периодом 2022-го. Особенно заметно в продаже выросло количество студий (+23,5%). По крупным городам республики динамика разнонаправленная. В некоторых городах экспозиция за год увеличилась — это Евпатория (+49%), Ялта (+17,8%), Феодосия (+5,4%). В других она, наоборот, сократилась — это Керчь (20,2%), Симферополь (13,6%), Севастополь (0,9%).

«Мы отмечаем, что первичный и вторичный рынки недвижимости Крыма активно развиваются. В двух этих сегментах за год спрос увеличился весьма значительно. Соответственно, и первичная, и вторичная недвижимость подорожали во всех крупных городах республики (в Севастополе и Симферополе динамика на первичке отрицательная, но совершенно незначительная). Так что на данный момент перспективы развития у рынка недвижимости Крыма хорошие»,— считает Николай Попов.

Участники рынка надеются на продление действия ипотечных программ. «Их переформатирование в адресные либо по географическому сценарию произвело бы отрицательную революцию в строительной сфере»,— говорит Дмитрий Макуха.

Юлия Евдокимова уверена, что стоимость недвижимости на полуострове в ближайшее время будет расти и спрос сохранится. «Когда внешнеполитические обстоятельства будут урегулированы, цены поднимутся еще выше. Крым — неоспоримо богатый регион, здесь строятся современные проекты жилых комплексов, развивается инфраструктура. Все эти факторы будут способствовать притоку покупателей»,— считает госпожа Евдокимова.

Маргарита Синкевич